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deric
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 Posté - 27 oct. 2010 : 21:19:04
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Bonsoir,
Je me tourne ce soir vers vous car j'ai eu une idée mais je suis profane dans ce milieu.
Je suis propriétaire d'un appartement pour les 18 prochaines années encore, et je n'ai pas la capacité d'acheter une maison.
Alors mon idée serait de louer mon appartement ( pour continuer à posséder de la pierre), ainsi le locataire rembourserait mon crédit, et moi je partirai en location de villa.
Ma question concerne le domaine des impots.
Si je loue mon appart, j'ai donc un revenu foncier a déclarer sur mes impots sur le revenu du coup mon revenu de reference serait beaucoup plus important?
Ex.: si je déclarait 45000€ sans location et je loue mon appart 1000€/mois, je devrait déclarer 52000€ l'année suivante
Est ce que ce calcul est juste?
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 Posté - 27 oct. 2010 : 22:07:27
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Oui.
Sauf si vous avez des intérets d'emprunt a rembourser, que vous pouriez déduire ainsi que les frais liés à l'assurance ADI du pret. |
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yarol
Contributeur actif
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Posté - 28 oct. 2010 : 00:15:54
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Posté - 28 oct. 2010 : 07:12:16
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J'ai pris l'hypothèse que deric sait ce sont il parle, il ne parle par de 45 000 euros de salaire, mais il dit qu'il déclare 45 000. Il n'a pas dit qu'il choisissait le microfoncier. le total des revenus a déclarer étai bien celui indiqué, a savoir qu'ils ne sont pas forcément imposés de la même manière.
En revanche, la base pour les taxes sociales augmente bien induisant un paiement additionnnel, oui. |
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poupix4
Contributeur senior
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4
Posté - 28 oct. 2010 : 10:21:05
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bonjour
Deric il y a le site de simulation des impĂ´ts sur www.gouv.fr
c'est pas mal pour faire ses calculs dans tous les cas de figure.
je l'utilise moi mĂŞme pour toutes mes simulations . |
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yarol
Contributeur actif
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5
Posté - 28 oct. 2010 : 12:10:41
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oui, ribouldingue, vous avez raison de préciser que j'ai librement ajouté 3 hypothèses : deric est célibataire "de base" (1 part), déclare 45 000 € de salaire et déclarerait ses revenus fonciers via le micro foncier.
ceci dit, sans hypothèse supplémentaire, je me demande quel raisonnement vous conduit à dire "le total des revenus a déclarer étai bien celui indiqué". par quels calculs, avez vous pu confirmer que 45000€ + 1000€/mois de location font bien 52000€ ? mais bon, on pinaille là :) |
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| amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_- |
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Posté - 28 oct. 2010 : 12:22:48
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J'ai sur-réagi, Yarol, oui, vous pinaillez, mais oui, vous avez raison de détailler, votre post est (bien) plus lisible que le mien.
Vous indiquez qu'il y avait une ereur de calcul, et c'est vrai que 45 000 + 12 000 n'aurait de toutes facons pas fait 52 000 mais 57 000... |
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deric
Nouveau Membre
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Posté - 31 oct. 2010 : 21:54:06
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Merci pour vos réponses qui sont pour un néophyte assez complexe, je vous en pris ne vous prenez pas la tete pour si peux, il y a tant d'évènement plus grave,
Concernant le site .gouv j'ai trouvé ca http://www.impots.gouv.fr/portal/dg...iers&sfid=10 est ce que c'est de celui ci dont tu parles?
Qu'est ce que le "micro foncier" pour un particulier
Oui en effet je proposais de déclarer 45000 € de salaire pour par exemple 4 têtes et 12 000 € de revenu foncier (en sachant qu'il y a un emprunt donc un assurance et encore des interets) |
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Posté - 01 nov. 2010 : 08:28:10
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Si vous touchez moins de 15 000 euros de loyer en foncier, vous avez par défaut le régime du forfait, qui se nomme en langage fiscal micro.
C'est donc du miro-focnier.
Si vous avez plus de 30% de déduction, vous préférerrez vosui défaire du forfait pour le réel. il faut alors le demander explicitement au moment de la déclaration en remlissant un formulaire additionnel, la 2044 .
En général, avec un emprunt, et des frais déductibles, telle la taxe foncière, peut-etre des charges de copropriété non locatives, telle l'asurance de l'immeuble, éventuellement des travaux, il est quasi-certain que le régime réeel est préférable; |
Édité par - ribouldingue le 01 nov. 2010 08:34:21 |
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BANZAI
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Posté - 01 nov. 2010 : 09:21:26
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et n'oubliez pas que vous aurez un loyer à payer en plus de vos charges actuelles....et les charges récupérables... |
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deric
Nouveau Membre
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10
Posté - 01 nov. 2010 : 10:17:40
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OK n'est il pas preferable de passer par un comptable pour cela, Ribouldingue
De quel loyer complementaire parlez vous Banzai, Si c'est celui de mon futur logement il n'est point oubliez car le fait de mettre mon bien principale en location avec un faible remboursement me permettrai de loyer plus grand avc la difference entre le remboursement et le loyer ( a proportion gardé)
ex remboursement de 400€ mensuel
prix du marché d'un loyer sur ce type de bien est de 800€ hors charge
en plus pour mon futur loyer par ex 200€
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Posté - 01 nov. 2010 : 10:48:25
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Pour du foncier, c'est quand même très très simple, vous pouvez télécharger la 2044 sur le site des impots (charger la 2044n pas la 2044 spéciale) et vous aller voir ce qu'il faut faire.
Au pire achetez la versioin de base de Clickimpot ou utilisez un logiciel, il y en a des gratuits de calcul d'impots (pas en ligne, mais avec unlogiciel) vous allez voir que vous Ă©conomiserez facilement 300 ou 400 euros.
Si vous êtes tout neuf dans la location, n'économisez en revanche pas sur l'assurance loyer impayé, voyez la GRL apr exmeple, pas cher mais un peu sac de noeuds, et utilisez des formulaires de bail au gout du jour.
Si vous faites une erreur de déclaration, on vous le fera savoir. Ca coutera 10%
Si vous vous loupez sur le locataire e tla porcédure, le locataire en profitera, et ca vous coutera jusqu'a 200 % |
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deric
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Posté - 11 nov. 2010 : 21:17:49
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Merci a vous tous, après reflexion et un entretien avec la banque, pour moi ca sera vente de l'appart, location puis achat villa.
pret relais impossible
Risque 200% car une fois vendu, peut etre que les taux ou l'immobilier auront remonté.
piegé a resté dans mon appart...
suis je joueur........
dernier chtite question
est ce que l'acquisition en tontine est toujours possible, car il me semble que les notaires sont refractaires a cette forme de transaction ? |
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Posté - 11 nov. 2010 : 21:40:30
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 12 nov. 2010 : 13:54:17
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Bonjour,
La tontine , c'est la roulette russe ....
On achete Ă plusieurs et le dernier survivant gagne la mise , le bien quoi.
Pour moi c'est d'un autre age , un peu comme l'achat en viager surtout si viager occupé car avec les taux de credits actuels je prefere être maitre à bord ...
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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deric
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Posté - 13 nov. 2010 : 13:32:20
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Ribouldingue philippe l'explique tres bien.
Si on achète a deux, en couple pourquoi ne pas tenter.
Mais savez si cela se pratique toujours chez les notaires??? |
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