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 Posté - 19 nov. 2010 : 16:22:04
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Bonjour,
Propriétaire d'un appartement actuellement loué a Paris, j'ai un mandat de gérance avec une agence immobilière. Après évaluation du bien par l'agence, j'ai décidé de vendre , j'ai donc fait notifier au locataire ma résiliation de bail ( dans les délais et x huissier) avec offre de prix par cette agence . Prix évalue par l'agence et incluant une commission...
J'ai pris contact avec le locataire qui souhaiterais acheter a des conditions légèrement inférieurs ( sommes encore dans les 2 mois prévus pour la réflexion). Par ailleurs je n'ai signé aucun mandat de vente ni avec l'agence ni avec d'autres.
-Est ce que je peux traiter directement avec le locataire ?
-l'agence immobilière qui n'a a ce jour qu'un contrat de gérance peut elle prétendre a une rémunération quelconque, sachant qu'il ne peut rien faire sans mandat de vente ?
- Quelle attitude peut t'il adopter a mon encontre ?.
Merci pour vos réponses
cordialement
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Gédehem
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Posté - 19 nov. 2010 : 21:51:13
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Vous avez demandé une prestation particulière dans le cadre du mandat de gestion(et même s'il ny en avait pas), l'évaluation du bien. Elle peut donc vous facturer cette prestation, selon leur tarif.
Cette demande peut laisser supposer que vous avez l'intention devendre, sans que ce soit là une certitude.
Vous avez fait notifier, toujours par cette agence (?) la résilition du bail ...
Pour autant, vous ne semblez pas avoir donné mandat à cette agence pour vendre votre bien, mandat concrétisé par un contrat, exclusif ou non.
Dans ce cas vous êtes totalement libre de procéder à la vente, sans intermédiaire, aux conditions qui vous conviendront.
Il vous faudra penser à mettre fin à votre mandat de gestion, comme il est dit dans le contrat que vous avez passé, qu'il vous faut donc relire. Au besoin voyez votre notaire qui saura sans doute utilement vous conseiller. |
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