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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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chris2250
Nouveau Membre
27 message(s)
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 Posté - 12 déc. 2010 : 09:00:31
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Bonjour,
Ayant parcouru ce forum et lu quelques livres sur le meublé, j'en arrive à une conclusion que je vous soumets pour avis et conseil :
Bien sûr je pars de mon cas personnel qui est le suivant :
- Achat d'un F1, dont on m'a proposé les meubles (donc pas un choix au départ), mais j'ai accepté car offre intéressante.
- Si je le loue meublé, je serais en LMNP et en réel, ayant acheté ce bien à crédit. Donc dans ce cas, déficit sur les revenus de même nature, pas d'impact sur mes revenus globaux, contrairement au foncier nu.
Donc pour moi, fiscalement, il n'y a aucun intérêt de louer en meublé. Ai-je tort ?
Puis-je faire un bail classique pour pouvoir bénéficier du déficit foncier sur mes revenus globaux, tout en ayant un appart meublé ? Quels risques ? quelle solution ? Merci pour votre aide.
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poupix4
Contributeur senior
693 message(s)
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Posté - 12 déc. 2010 : 11:39:23
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bonjour
je pense que vous avez du faire des simulations de vos impositions et le résultat doit être que vous êtes gagnant en choisissant d'être au réel.
si vous faite des baux meubles, en déclarant au reel , si vous etes contrôlé le fisc ne vous loupera pas ...
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yarol
Contributeur actif
320 message(s)
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 2
Posté - 12 déc. 2010 : 13:57:25
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citation: Initialement posté par chris2250
- Si je le loue meublé, je serais en LMNP et en réel, ayant acheté ce bien à crédit. Donc dans ce cas, déficit sur les revenus de même nature, pas d'impact sur mes revenus globaux, contrairement au foncier nu.
Donc pour moi, fiscalement, il n'y a aucun intérêt de louer en meublé. Ai-je tort ?
vous ne regardez que l'aspect fiscal. c'est là qu'est votre erreur.
il faut prendre en compte 2 autres critères dans vos simulations : la capitalisation (qui est la même) mais surtout la liquidité (ce que vous rapportera ou vous coutera cette location au quotidien).
être en déficit foncier "classique" (cà d en dehors des cas particuliers "de robien", "scellier", ...), signifie que votre bien vous coûte très chèr en terme de liquidité : il vous coute le déficit + le capital remboursé.
a contrario, on peut être en déficit BIC/lmnp mais avoir une activité qui rapporte des liquidités.
citation: Initialement posté par chris2250
Puis-je faire un bail classique pour pouvoir bénéficier du déficit foncier sur mes revenus globaux, tout en ayant un appart meublé ? Quels risques ? quelle solution ?
oui, vous pouvez. ayez conscience des différences :
- en foncier : vous indiquez le frigo dans l'état des lieux. s'il pète, vous devrez le remplacer mais ne pourrez pas déduire ces frais ;
- en bic/lmnp : si le frigo pète, vous en rachetez un et l'amortissez sur quelque années. |
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| amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_- |
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