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Freddunord
Nouveau Membre
France
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 Posté - 30 janv. 2011 : 18:51:57
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Bonjour,
J´ai souscrit un contrat GRL pour un locataire en place pour lequel j´ai des gros soupcons de non paiement pour le mois prochain (témoignages d´autres créanciers). Il part dans 2 mois et nos rapports ne se dégradent malheureusement sans cesse.
J´ai aussi une garantie LOCAPASS depuis le début du bail qui est encore valable (j´ai pris la GRL pour couvrir les autres risques et pour assurer la continuation de ma garantie loyers impayés aprés la fin prochaine du Locapass).
Avant de souscrire la GRL, j´ai demandé par mail á la compagnie d´assurance si le cumul était possible et la réponse fut plus ou moins évasive mais pas négative.
Mes questions sont les suivantes :
- Quelle garantie est la plus facile (pour moi) á utiliser/activer?
- Si j´utilise l´une et pas l´autre garantie y´a-t-il un risque d´invalidation? (j´ai en effet lu par aprés que la GRL n´est pas cumulable avec d´autres cautionnements) par exemple : j´utilise le LOCAPASS pour un impayé et, plus tard, la GRL pour d´éventuels dégats, est-ce possible?
- Savez-vous quels sont les délais de remboursement du Locapass lorsque celui-ci a été activé.
Merci pour votre aide.
Cdt,
Fred (alias Stan)
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kerso4
Contributeur actif
177 message(s)
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1
 Posté - 30 janv. 2011 : 19:34:46
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Bonjour,
Pour avoir utiliser les 2, je vous conseillerai sans aucune hésitation la garantie LOCAPASS. Le reglement est très rapide. Vouz envoyez les justificatifs (courrier simple et mise en demeure en AR) et le réglement se fait sous 15j.
Cordialement |
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Freddunord
Nouveau Membre
France
18 message(s)
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 2
Posté - 30 janv. 2011 : 19:44:07
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Bonjour,
Merci beaucoup pour votre réponse.
Savez-vous (ou quelqu´un d´autre) si je peux passer par le LOCAPASS pour l´éventuel impayé puis par la GRL (pour la mise route d´une autre garantie - dégardations, contentieux, etc - ) plus tard.
Bonne soirée!
Fred
citation: Initialement posté par kerso4
Bonjour,
Pour avoir utiliser les 2, je vous conseillerai sans aucune hésitation la garantie LOCAPASS. Le reglement est très rapide. Vouz envoyez les justificatifs (courrier simple et mise en demeure en AR) et le réglement se fait sous 15j.
Cordialement
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LouisBlanc
Contributeur actif
117 message(s)
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3
Posté - 31 janv. 2011 : 20:16:52
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Bonjour
Pour avoir utilisé Locapass, c'est assez simple et rapide si on respecte les délais imposés. GRL, j'ai souscris plusieurs contrat mais jamais eu besoin de mettre en oeuvre.
Pour le cumul, j'ai des doutes ! le mieux serait de vous adressez aux 2 organismes pour avoir une réponse, et de préférence par écrit.... mail c'est bien avec l'assurance. |
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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4
Posté - 03 févr. 2011 : 11:51:40
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normalement il est interdit de souscrire une GRL si on a un autre garant
je crains fort que le contrat soit invalidé par la GRL si ils découvrent la "double couverture"
pensez vous que vous aurez des dégâts supérieurs au dépôt de garantie?
si non pas la peine de prendre le risque de faire jouer la GRL
car sur le locapass vous pouvez retenir tout le DG si nécessaire
si oui je vous conseille de bien vous renseigner au paravant en contactant AGPAL qui ont mis en place la mesure GRL et qui répondent généralement plutôt bien aux questions
01 42 18 46 46 |
Édité par - bailleurx le 03 févr. 2011 11:53:30 |
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Freddunord
Nouveau Membre
France
18 message(s)
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5
 Posté - 04 févr. 2011 : 01:18:55
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Bonsoir Baillreux et merci pour votre réponse.
Je mets ici les détails de mes péripéties (peut-etre que cela peut servir á un lecteur) :
1) J´ai de suite téléphoné au numéro indiqué (merci beaucoup pour l´idée :-)) et la conseillére de l´AGPAL - aprés s´etre renseigné - me confirme l´invalidité du GRL á cause du Locapass. Elle me conseille d´annuler la GRL auprés de mon assureur.
2) Dans un premier temps, mon assureur me confirme que cela n´est pas possible de cumuler les 2 et que l´erreur vient de leur part (puisque je leur avait dit dés le départ que j´avais déjá un locapass pour ce locataire). Elle me propose une assurance complémentaire (contentieux, dégradations) et l´annulation de GRL, pour que je sois couvert pour tous les risques une seule fois (comme c´était mon but premier)
3) Un peu plus tard, l´assureur me rappelle un peu plus tard pour m´annoncer qu´aprés avoir contacter sa hierarchie, il est tout de meme possible de conserver la GRL et la garantie LOCAPASS si je m´engage (par lettre) sur l´honneur á renoncer á la mise en jeu de la garantie "loyer impayé" sur la GRL.
Je pense que ce revirement de situation est du au fait que l´erreur venait de leur coté et que cette lettre les couvre d´un doublon concernant la garantie d´impayé.
Par contre Bailleurx, je rebondis tout de meme sur votre affirmation (juste pour information) que " sur le locapass vous pouvez retenir tout le DG si nécessaire. Je ne comprends pas. Je peux retenir le DG de toute facon - si degat il y a - puisque c´est moi qui l´ai en ma possession. Locapass a-t-il encore quel chose á voir avec le DG lorsque celui-ci est remis au bailleur et remboursé par le locataire?
Cdt.
citation: Initialement posté par bailleurx
normalement il est interdit de souscrire une GRL si on a un autre garant
je crains fort que le contrat soit invalidé par la GRL si ils découvrent la "double couverture"
pensez vous que vous aurez des dégâts supérieurs au dépôt de garantie?
si non pas la peine de prendre le risque de faire jouer la GRL
car sur le locapass vous pouvez retenir tout le DG si nécessaire
si oui je vous conseille de bien vous renseigner au paravant en contactant AGPAL qui ont mis en place la mesure GRL et qui répondent généralement plutôt bien aux questions
01 42 18 46 46
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Édité par - Freddunord le 04 févr. 2011 01:53:45 |
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Freddunord
Nouveau Membre
France
18 message(s)
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6
Posté - 04 févr. 2011 : 01:52:24
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Merci LouisBlanc pour votre réponse, cela m´a bien éclairer sur le fait que Locapass est plus simple et plus rapide. Effectivement, il était plus judicieux de contacter directement les organismes concernés.
citation: Initialement posté par LouisBlanc
Bonjour
Pour avoir utilisé Locapass, c'est assez simple et rapide si on respecte les délais imposés. GRL, j'ai souscris plusieurs contrat mais jamais eu besoin de mettre en oeuvre.
Pour le cumul, j'ai des doutes ! le mieux serait de vous adressez aux 2 organismes pour avoir une réponse, et de préférence par écrit.... mail c'est bien avec l'assurance.
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bailleurx
Contributeur vétéran
2797 message(s)
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Posté - 04 févr. 2011 : 22:38:20
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oui effectivement vous avez raison votre analyse au sujet du DG est plus simple que la mienne
j'ai une petite soupe personnelle avec le CIl et en fait je leur rend la part de DG qui reste dûe par le locataire
d'ou ma confusion puisque ce n'est effectivement pas la procédure normale
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