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heureuse
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 Posté - 19 avr. 2011 : 08:41:16
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Bonjour,
Nous avons acheté récemment un appartement dans un bâtiment divisé en 5 copropriétés. Nous avons un appartement en duplex, au premier étage.
En dessous de nous, il y a donc un appartement en rez-de-chaussée.
Depuis peu de temps, le propriétaire d'en dessous se plaint des problèmes d'isolation de la dalle (plancher pour nous, et donc plafond pour lui) et dit entendre nos moindres mouvements. (Nous, nous n'entendons rien). Il dit que nous faisons trop de bruit. Sincèrement, j'ai toujours vécu en appartement, et nous faisons justement attention à ne pas être dérangeants.
Il parait que le problème etait connu de la part des anciens propriétaires de notre logement , mais biensûr, ils ne nous ont rien dit à ce sujet au moment de la vente.
Le propriétaire d'en dessous peut-il nous obliger à isoler notre plancher? (carrelage posé directement sur dalle béton par le constructeur)
A quoi faut-il s'attendre en termes réglementaire et juridique?
Comment justifier que le bruit que nous faisons provient uniquement de la vie courante, que nous ne sommes justement pas des gens bruyants?
Merci à vous pour ces éléments de réponse,
Cordialement,
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BANZAI
Contributeur vétéran
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 Posté - 19 avr. 2011 : 09:03:32
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si aucune modification n'a été apportée au revetement de sol par rapport à la construction il n'y a pas de problème
il en serait autrement si vous aviez retiré une moquette pour mettre du parquet ou du carrelage |
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heureuse
Nouveau Membre
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 2
Posté - 19 avr. 2011 : 13:14:18
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Merci beaucoup pour cette réponse. En effet, nous n'avons rien changé en emménageant.
J'ai lu par ailleurs qu'en cas de maison unique divisée en appartement, la jurisprudence a déjà obligé les faiseurs de bruit à réaliser les travaux afin d'isoler la dalle séparant leur étage et l'appartement d'en dessous.
Qu'en est-il? Est-ce possible juridiquement?
Par ailleurs, le promoteur a fait faillite. Contre qui pouvons nous nous retourner s'il y a un défaut de fabrication? (carrelage directement posé sur dalle béton)
merci d'avance, |
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BANZAI
Contributeur vétéran
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3
Posté - 19 avr. 2011 : 13:43:31
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citation: Initialement posté par heureuse
J'ai lu par ailleurs qu'en cas de maison unique divisée en appartement, la jurisprudence a déjà obligé les faiseurs de bruit à réaliser les travaux afin d'isoler la dalle séparant leur étage et l'appartement d'en dessous.
pouvez vous nous donner cette jurisprudence ? |
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goutelette
Contributeur vétéran
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Posté - 19 avr. 2011 : 17:45:27
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citation: Le propriétaire d'en dessous peut-il nous obliger à isoler notre plancher? (carrelage posé directement sur dalle béton par le constructeur) Si vraiment ce plancher fait du bruit, car mal posé " oui"
Bonjour
citation: A quoi faut-il s'attendre en termes réglementaire et juridique? Il ne peut y avoir de règlement pour tout. Ce genre de problème existe et peut avoir différentes raisons, ou explications ... Dans ce type de problème, la communication avec les personnes qui se plaignent peut vous aider.
1 : le problème peut- être réel, comme psychologique ( nous avons eu un couple d' un certain âge, légèrement mal entendant qui entendaient des bruits de talons et des meubles traînés ou autres la nuit.) Il a fallu que les habitants des étages supérieurs se montrent diplomates et rassurant pour que leur fantasme se calme.( 1 an )
2: Il est possible que le parquet soit mal posé. beaucoup de particuliers le pose eux même ne connaissant pas les règles d' isolation à respecter. La personne qui a posé le parquet, n' a peut-être pas posé de couche de molleton isolant.
Proposez aux occupants du rez-de-chaussée que des personnes marchent chez vous pendant votre présence chez eux, afin d' écouter avec eux le bruit.
Si le bruit est réel, il suffira de contacter une entreprise de pose de parquet pour vous proposer une solution
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nefer
Modérateur
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Posté - 19 avr. 2011 : 19:52:20
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citation: Initialement posté par goutelettecitation: Le propriétaire d'en dessous peut-il nous obliger à isoler notre plancher? (carrelage posé directement sur dalle béton par le constructeur) Si vraiment ce plancher fait du bruit, car mal posé " oui" Bonjour citation: A quoi faut-il s'attendre en termes réglementaire et juridique? Il ne peut y avoir de règlement pour tout. Ce genre de problème existe et peut avoir différentes raisons, ou explications ... Dans ce type de problème, la communication avec les personnes qui se plaignent peut vous aider. 1 : le problème peut- être réel, comme psychologique ( nous avons eu un couple d' un certain âge, légèrement mal entendant qui entendaient des bruits de talons et des meubles traînés ou autres la nuit.) Il a fallu que les habitants des étages supérieurs se montrent diplomates et rassurant pour que leur fantasme se calme.( 1 an ) 2: Il est possible que le parquet soit mal posé. beaucoup de particuliers le pose eux même ne connaissant pas les règles d' isolation à respecter. La personne qui a posé le parquet, n' a peut-être pas posé de couche de molleton isolant. Proposez aux occupants du rez-de-chaussée que des personnes marchent chez vous pendant votre présence chez eux, afin d' écouter avec eux le bruit. Si le bruit est réel, il suffira de contacter une entreprise de pose de parquet pour vous proposer une solution
goutelette: si vous pouviez lire les messages avant de répondre...
il n'est pas question de parquet!
mais de plancher , par opposition au plafond!
et le sol est recouvert de carrelage! |
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goutelette
Contributeur vétéran
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Posté - 19 avr. 2011 : 22:10:17
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Bonjour nefer
Autant pour moi . J' ai en effet compris que le sol était en parquet. Merci d' avoir rectifié.
Dans notre immeuble, les sols sont en carrelage,( sauf les chambres) La majorité des occupants, l' ont recouvert de parquet. Certains pour cacher des fissures, d' autres trouvant que cela faisait plus chic. Mais nous avons eu des problèmes avec des parquets mal posés et bruyant qui ont du êtres démontés.
Dans le cas de Heureuse, en effet elle ne peut rien faire, si son sol est d' origine, si ce n' est, d' interroger les autres occupants. Dans son cas son problème ne peut être isolé; |
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Stéphane
Contributeur vétéran
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Posté - 21 avr. 2011 : 07:28:58
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Bonjour
citation: citation: citation: Le propriétaire d'en dessous peut-il nous obliger à isoler notre plancher? (carrelage posé directement sur dalle béton par le constructeur) Si vraiment ce plancher fait du bruit, car mal posé " oui"
Si vous avez pris possession de votre logement il y a moins d'un an (et si le défaut d'isolation phonique est manifestement avéré), vous êtes couvert par la garantie de "parfait achèvement" (Article L111-20-2 du Code de la construction et de l'habitation).
Maintenant, je ne connais pas les prescriptions légales ou réglementaires relatives aux exigences minimales requises en matière d'isolation phonique. |
Édité par - Stéphane le 21 avr. 2011 07:30:24 |
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