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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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Elisabeth
Contributeur senior
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 Posté - 17 mai 2011 : 00:47:54
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Bonjour
Le nettoyage de gaines de ventilation statique doit-il, a priori, faire l'objet d'un vote en AG ?
Si non, un copropriétaire peut-il exiger que ce nettoyage soit fait tous les 1 ou 2 ans, dans le cadre de l'entretien général de la copropriété ?
Et dans ce cas, comment "forcer" le syndic Ă effectuer cet entretien ?
Quels sont les usages à ce sujet dans les copropriétés ?
Merci pour vos commentaires
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Posté - 17 mai 2011 : 07:14:50
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je ne saurai pas dire si le nettoyage des gaines de ventilation statique doit être fait périodiquement, mais :
1- si c'est le cas, c'est de l'entretien courant et cela doit être prévu au budget
2- un copro ne peut EXIGER, tout au plus peut-il rappeler les règles et le syndic doit respecter les obligations légales et réglementaires. Si l'AG l'en empeche, il doit en faire part officiellmement pour se "dédouaner".
3- comme je l'ai dit, un syndic doit respecter les lois et règlements, sinon il se met en faute et il peut être révoqué par ce motif par une AG, en suivant les procédures : LRAR, mise en demeure, etc...
Quan à l'usage, pas d'expérience car ventilation dynamique dont les gaines ne sont pas nettoyées  , seules les extractions et bouches d'aspiration sont nettoyées une fois par an. |
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felix1930
Contributeur vétéran
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Posté - 17 mai 2011 : 07:40:35
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aucune obligation légale ni technique de nettoyer ( type ramonage") les gaines d'aspiration statique (ne pas confondre avec les gaines d'aspiration VMC gaz pour lesquelles le "ramonage" est obligatoire)
demander à ce copropriétaire sur quel texte il s'appuie pour cette "exigence" |
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9720fm
Contributeur actif
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3
Posté - 17 mai 2011 : 11:47:13
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Elisabeth
Contributeur senior
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4
Posté - 17 mai 2011 : 20:31:37
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Merci pour vos réponses.
Personnellement, il s'agit de gaines verticales uniquement et qui n'ont rien à voir avec le désenfumage.
Le copropriétaire qui voudrait "exiger", c'est moi (!) car depuis plus de 20 ans, ma salle de bains est moisie.
Précisément, après la construction puis mon emménagement, il a fallu quelques années pour que le moisi apparaisse. 10 ans après la construction, j'ai fait repeindre et l'année d'après les gaines de ventilation
ont été nettoyées. Moins de 10 ans plus tard, le moisi était de retour.
Cela fait 5 ans que le nettoyage des gaines a maintenant été revoté en AG et que ce n'est toujours pas fait.
Entretemps aussi, une partie de mes carrelages ont commencé à se décoller et cela fait des années que tout cela est "scotché" !
Je précise que la sdb possède un mur extérieur côté nord.
Mêmes désordres chez la copropriétaire du dessus.
Par contre, manifestement pas de désordres chez les autres copropriétaires, ayant soit des fenêtres ou ayant leur sdb au "milieu" de l'immeuble.
En réponse au lien, je peux signaler l'existence de l'arrêté de 1982 (qui n'est pas mentionné dans le lien fourni par 9720fm, sauf erreur), qui malheureusement ne s'applique pas à mon immeuble, car construit juste avant.
Voici :
http://www.savelys.fr/reglements/E-aeration.pdf
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9720fm
Contributeur actif
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Posté - 17 mai 2011 : 21:17:35
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Pardon Elisabeth, si vous avez déjà vérifié ces points mais je préfère les souligner. Pour que l'air puisse être aspiré :
- il doit pouvoir entrer : les entrées d'air sont-elles assez grandes ?
- laissent-elles passer l'air facilement ?
- la porte de la salle de bain laisse-t-elle passer l'air (bas de la porte Ă 2 cm du sol) ?
Ca, c'est chez vous, reste en toiture : la cheminée est-elle toujours dans un état correct (par rapport au vent) ?
Pardon encore si j'enfonce des portes ouvertes.
PS : les moisissures peuvent provenir de la condensation et la condensation peut provenir, en hiver, d'un mur mal isolé ou non isolé (les oublis, ça arrive !). Cette condensation existe-t-elle en été aussi ? |
Édité par - 9720fm le 17 mai 2011 21:28:51 |
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Elisabeth
Contributeur senior
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Posté - 19 mai 2011 : 13:04:09
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L'ouverture de ventilation fait 15 cm x 25 cm et est située vers le plafond.
C'est fermé par un "capot" (donc pas une grille) et quand c'est ouvert, il y a un "pourtour" de 3 cm d'"épaisseur" qui permet la ventilation.
Sous la porte, pas vraiment 2 cm mais elle est toujours entrebaîllée (donc cela revient au même) et depuis quelques années, elle est même constamment grande ouverte, sinon bonjour les odeurs (à cause du moisi) !
Pour ce qui est de la cheminée, j'ignore dans quel état elle est
(Google Earth pas encore assez précis pour voir de haut !) - cependant,
je pourrais prendre en photo et agrandir (immeuble pas trop haut).
A ce sujet, on m'a suggéré que cette cheminée a peut-être été
mal "positionnée" lors de la construction.
La condensation, sous forme de gouttelettes d'eau, il n'y en a vraiment
que très occasionnellement, au moment de douches particulièrement longues et chaudes.
Sinon, il n'y a aucune humidité "visible" sur les murs, ni en hiver ni en été.
Concernant le mur extérieur donnant côté nord, il a une épaisseur de 40 cm (une partie en placo évidemment) ; c'est une construction avec le label Qualitel des années 80. |
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filomat
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 Posté - 21 mai 2011 : 21:32:20
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Il peut aussi y avoir des infiltrations d'eau de pluie (par la cheminée sur le toit), les oiseaux déposent des branchages qui s'accumulent au bas des conduits et conservent l'humidité.
C'est ce que j'ai découvert en démontant le panneau de ma gaine de ventilation pour regarder à l'intérieur du conduit.
Les branchages ont été retirés, mais les infiltrations sont encore plus importantes en cas de pluie.
Visites répétées chez le syndic, déclaration aux assurances et intervention de l'expert de la mienne, mais malgrè tout celà n'avance pas vite (plusieurs années que ça dure), je ne peux réclamer que quand il pleut ... et nous sommes en période de sécheresse ! |
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Elisabeth
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Posté - 22 mai 2011 : 00:05:59
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Chez vous, il y a trop d'eau qui rentre par la cheminée. Vous ne pourriez demander au syndic de faire une "modification" adéquate au niveau de la cheminée pour que l'eau ne rentre plus ?
Au fait, quelles sont les conséquences pour vous, dans votre intérieur ?
Avez-vous une protection juridique ? Ne pouvez-vous envisager de faire une action en justice, le syndic étant dans l'obligation d'"entretenir" la copropriété ?
Chez moi, cela a plutôt l'air bouché.
J'ai fait venir un bureau d'étude qui a un peu "creusé" la question.
D'abord, nous avons découvert que les 4 logements concernés, à la verticale, avaient des conduits individuels, ce qui donne un conduit de 15 cm x 15 cm, ce qui n'est vraiment pas grand.
Au vu de la photo "Google Earth", permettant de voir la taille de la cheminée, j'étais convaincue qu'il y avait un seul conduit de cheminée, le même pour les 4, ce qui ferait donc une taille d'environ 15 cm x 60 cm et conduit allant de tout en bas jusqu'au toit. Cela aurait peut-être été autrement plus efficace.
Ensuite, le technicien du BE a réussi à faire une photo du conduit vers le haut, montrant un conduit dans un état de propreté impeccable, mais semblant "bouché" en haut, car on ne voyait pas de lumière du jour. Donc c'est à se demander s'il n'y a peut-être pas des nids au niveau de la cheminée. |
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filomat
Contributeur vétéran
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Posté - 26 mai 2011 : 15:51:56
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Pour moi il s'agit d'un seul conduit dit "shunt" qui dessert les étages 6 à 9 (je suis au 6ième c'est à dire en bas de conduit commun).
Autour de l'opercule (qui peut servir de conduit de fumée ou être utilisé pour la ventilation selon règlement de copropriété) j'avais noté depuis longtemps que le plâtre devenait friable.
J'ai fini par démonter l'opercule et trouvé le conduit empli de ces branchages humides.
Le gardien est venu nettoyer le conduit shunt en retirant un plein sac de ces branchages (avec un crochet depuis la terrasse puis le restant chez moi).
Ensuite j'ai eu des auréoles autour de l'opercule à chaque fois qu'il pleuvait.
J'ai rouvert l'opercule et vu la lumière du jour avec un petit miroir et constaté qu'une goutte d'eau coulait régulièrement au centre du conduit quand il pleuvait, en explosant en une sorte de brouillard qui emplissait le conduit.
J'ai fait une déclaration à mon assurance, l'expert a fait une lettre au syndic et depuis il me fait trainer soit en faisant des travaux qui ne servent à rien (collage de sparadrap bitumé sur la terrasse), en signant des devis que l'entreprise met longtemps à effectuer (exemple devis signé le 1 decembre dernier pour "réfection de la souche de cheminée" , il n'y avait rien de fait en février à ma dernière réclamation et depuis pas de pluie et pas de nouvelles).
Dans votre cas (cela s'est produit aussi dans ma résidence), si les branchages ou les nids sont restés en haut du conduit ,le fait qu'il est bouché entraîne une mauvaise ventilation ce qui peut conduire à de l'humidité. |
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Édité par - filomat le 26 mai 2011 15:53:41 |
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Elisabeth
Contributeur senior
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Posté - 26 mai 2011 : 23:02:53
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De toutes les façons, le technicien m'a dit que la ventilation statique, c'est nul ! (mais chut ! il n'aurait pas dû le dire !)
Donc si en plus des nids bouchent au niveau de la cheminée, pas étonnant que ma sdb moisisse depuis des lustres !
Et depuis 30 ans que l'immeuble est construit, avec un seul nettoyage Ă mi-parcours, pigeons et oiseaux auront eu le temps de s'installer confortablement !
Mais chez moi, pas de trace d'humidité venant de la gaine de ventilation. |
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