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pinokia
Nouveau Membre
12 message(s)
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 Posté - 23 mai 2011 : 13:08:07
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bonjour Ă tous,
ma locataire a quitté les lieux en septembre 2010 d'un appartement meublé avec des dettes (loyers+taxe ordure ménagères+frais relatifs à dégradation de meubles etc..........) RAR revenu 15 jours après son envoi donc je ne récupèrerais jamais mon dû d'où ma question :
dois-je retirer des revenus BIC non commerciaux et non professionnels de 2010 la somme des dettes de ma locataire?
merci pour votre réponse
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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1
 Posté - 23 mai 2011 : 14:17:31
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pinokia
Nouveau Membre
12 message(s)
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 2
Posté - 23 mai 2011 : 14:33:29
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non je ne suis pas au réel (moins de 23000€) donc en BIC
dois-je retirer des sommes perçues le montant de ce qu'elle me doit?
je n'ai pas bien compris votre réponse relative aux loyers |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 23 mai 2011 : 15:01:38
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bonjour,
Vous déclarez ce que vous avez perçu comme revenu locatif en micro bic ( loyer + charges ) par contre la part en impayé n'a pas à être déclaré sachant que votre locataire est parti.
Le régime du micro bic vous permet de déduire forfaitairement 50% des revenus locatifs perçus.
Pour les reste TEOM et meubles , c'est perdu à la différence du réel.
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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 Posté - 24 mai 2011 : 20:38:49
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Attention attention!
En foncier nu, oui en effet.
En meublé, je ne suis pas tout a fait d'accord:
Si vous etes au réel en supersimplifié, OK.
Au réel non supersimplifié non car vous tenez une comptabilité d'engagement, et vous ne pourrez déduire les dettes locatives que lorsqu'elles sont constatées, normalement 5 ans apres, ou alors en constatant une provision pour perte des que l'événement constitutif de la perte quasi-certaine est obtenu (dans votre cas le retrour du RAR)
Au microbic évidemment vous ne pouvez ni déduire la TEOm ni les pertes de meubles ou dégradations des meubles. C'est DEJA inclus dans la déduction de 50%
En régime microbic, je pense que en effet la comptabilité considérée est une compta de trésorerie, donc oui. |
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