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angele
Nouveau Membre
France
1 message
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 Posté - 25 avr. 2025 : 12:01:06
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Bonjour à tous,
Je m’interroge en ce moment sur une option de vente un peu différente : vendre mon bien à un marchand de biens. J’ai eu quelques contacts récemment, mais j’avoue que je ne connais pas vraiment ce milieu, ni les avantages ou les inconvénients que cela peut représenter.
Est-ce que certains ici ont déjà vendu à un marchand de biens ? Comment ça s’est passé concrètement ? Est-ce que les délais sont vraiment plus courts ? Et niveau prix, est-ce qu’on y perd beaucoup par rapport à une vente classique ?
Je ne suis pas encore décidé, mais j’aimerais avoir un maximum d’avis avant de m’engager dans quoi que ce soit.
Merci d’avance pour vos retours, je suis preneur de toutes les expériences ou mises en garde.
Bonne journée à tous.
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nefer
Modérateur
14923 message(s)
Statut:
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1
 Posté - 25 avr. 2025 : 12:41:58
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bonjour
tout d'abord il faut choisir votre notaire qui pourra vous assister dans votre transaction
dans ce cas il faut exiger qu'il n' y ait aucune condition suspensive |
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yapasdequoi
Contributeur actif
France
392 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 25 avr. 2025 : 14:33:52
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Bonjour,
C'est au marchand de bien de vous démontrer ses atouts (solvabilité, paiement comptant, aucun condition suspensive, etc)
Sinon il n'y a aucune raison de lui vendre à bas prix. |
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Aloucari
Nouveau Membre
2 message(s)
Statut:
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3
Posté - 21 sept. 2025 : 19:01:42
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Bonjour,
Je dirais que oui tu vas vendre peut être plus rapidement, mais aussi probablement moins cher.
Si ce marchand de bien est intéressé, c'est qu'il voit une plus value à faire avec ton bien, après ça peut vraiment venir de pleins de choses (travaux, division, remise à jour, ...). |
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Noght27
Nouveau Membre
France
1 message
Statut:
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4
Posté - 08 janv. 2026 : 16:54:28
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Bonjour,
Ce qu'il faut garder en tête, c'est que oui, il y a souvent une décote sur le prix, mais en échange vous pouvez bénéficier de l'absence de condition de prêt ou de délai de rétractation. C'est un calcul à faire selon votre urgence. Encore faut-il bien vérifier la solvabilité de votre marchand avant de signer !
Dans tout les cas, il n'y a jamais de solution parfaite ***modération : suppression lien publicitaire*** |
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Édité par - nefer le 08 janv. 2026 18:14:42 |
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5
Posté - 15 oct. 2026 : 05:56:33
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Bonjour,
Je travaille dans ce métier, je vous donne donc quelques repères concrets, sans chercher à vous convaincre.
Sur le prix, il y a presque toujours une décote par rapport à une vente classique, car le marchand de biens doit financer les travaux, les frais de détention, le risque et sa marge. Elle est faible pour un bien en bon état et plus forte pour un bien à rénover lourdement, occupé ou difficile à financer pour un particulier. La bonne comparaison n'est pas le prix affiché d'une annonce, mais le net que vous toucherez, à une date réaliste, après d'éventuelles baisses de prix, travaux à votre charge et risques d'échec du compromis.
Sur les délais, l'avantage réel est l'absence de condition suspensive de prêt, première cause d'échec des ventes. Comptez en général deux à trois mois entre l'offre et l'acte, le temps des diagnostics, de la purge des droits de préemption et du notaire.
Pour vous protéger :
1. Demandez une offre écrite, avec un prix ferme et la liste des conditions suspensives. Il ne devrait rester que celles qui sont légales (préemption, urbanisme si nécessaire).
2. Vérifiez la société sur un registre public (date de création, comptes déposés) et demandez des exemples de biens déjà achetés.
3. Faites estimer le bien par une agence ou votre notaire pour connaître l'écart.
4. Consultez plusieurs acheteurs si possible.
5. Confiez la promesse à votre propre notaire.
Si vous indiquez le type de bien (maison, immeuble, appartement), son état et s'il est loué, je peux vous dire plus précisément si cette option a du sens.
Bonne journée. |
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Vendre à un marchand de biens : bonne idée ou pas 
