Universimmo.com - Question vérif impôts / amortissement appart LMNP

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Question vérif impôts / amortissement appart LMNP

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Sujet

alex_122
Contributeur débutant

France
91 message(s)
Statut:

Posté - 31 août 2010 : 21:28:56

Bonjour,

Je compte décomposer l'amortissement d'un appartement que j'ai mis en location meublée comme suit (pour déclaration en régime réel simplifié) :

citation:

-Données d’entrée
Appartement 2 pièces, 45m², situé 75015 au dernier étage d'un immeuble année 1930, avec ascenseur. Chauffage collectif. Appartement classique, que j'ai rénové entièrement en 2007. J'y ai vécu jusqu'en 2009, et je l'ai mis en location meublée en septembre 2009. Il a été évalué aux alentours de 320000€ il y a 1 an, donc je pars sur cette valeur.
Il est loué 1250€/mois charges comprises.
J’aimerais déclarer au réel pour l’année 2010 (sur les 4 mois de 2009 j’étais en microBIC).

-Description des amortissements
J’ai décomposé l’appartement en 4 constituants :
-Gros œuvre : 40%, sur 50 ans, soit 2176€
-Façade, étanchéité : 20% sur 25 ans, soit 21760€
-IGT : 20% sur 20 ans, soit 2720€
-Agencements : 20% sur 10 ans soit 5440€
Pour faire cette décomposition, je me suis appuyé sur la page 86 de ce document issu du Bulletin Officiel des Impôts :
http://www.lexisnexis.fr/pdf/DO/actifs.pdf

Le terrain, représentant 15% soit 48000€, n’est pas amortissable.

Une question : comment les impôts, s'ils souhaitent vérifier, peuvent ils le faire???J'ai suivi une recommandation mentionnée ci-dessus, et par exemple, dire que le gros oeuvre est amortissable sur 50 ans, pour un appartement à Paris, c'est peu finalement non? Au bout de 50 ans, les murs seront encore tout à fait valides!

Qu'en pensez vous?

Par avance merci.

ribouldingue
Pilier de forums

17274 message(s)
Statut:

Posté - 01 sept. 2010 : 08:10:34

les dotations aux amortissements compensent des dégradaions ou pertes de valeur stechniques, mais il peut y avoir parallèlement des causes non techniques de revalorisation (spéculation), des dégradations moins rapide que prévues voire une non dégradation.

Les comités comptables sont conscient de ce fait en aprticulier pour les logements d'habitation, mais on fait selon la regle commune, quitte a payer des impots sur les plus values ou constater comptablement des revalorisations.

Comment les impots vous surveillent? Ils vont vérifier que votre décomposition est logique et conforme, et que votre valorisation correspond a ce qu'ils ont en base de donnée pour des biens semblables dans le meme quartier. Si il y a des différences, ils vous demanderont de justifier.

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