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 Sujet  |
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david006
Nouveau Membre
France
1 message
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 Posté - 26 sept. 2010 : 18:32:18
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Bonjour,
peut-être pouvez-vous m'aider.
Je souhaite acheter un bien immobilier, et que ce bien sera transmis à mes enfants plus tard.
En attendant, ce bien immobilier génèrera des futurs revenus locatifs.
Je souhaiterais savoir quel est le meilleur montage (à savoir acheter en nom propre, ou bien créer une SCI immobilière, ou une SARL de famille) à faire pour minimiser les frais de donation aux enfants ?
Concernant la plus value, il me semble qu’il faut attendre 15 ans pour en être exonéré.
En vous remerciant d'avance pour vos réponses.
David.
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dethau
Contributeur actif
383 message(s)
Statut:
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1
Posté - 27 sept. 2010 : 12:24:32
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créer une SCI immobilière, ou une SARL de famille) à faire pour minimiser les frais de donation aux enfants ?
Croire que les frais d'une donation de biens immobiliers par l'intermédiaire d'une personne morale (SCI ou toute autre forme) soient minimisés est un leurre, une théorie à laquelle il convient de "'tordre le cou", car les parts du patrimoine social présentent toujours une valeur en relation avec l'aspect économique de la société.
Si vous donnez la moitié d'un immeuble d'une valeur de 100, cette moitié sera toujours de 50 que ce soit par l'intermédiaire de parts de société ou de parts indivises.
Le seul avantage de la SCI serait de pouvoir transmettre un certain nombre de parts au fur et à mesure des avantages fiscaux du moment et sans l'intervention obligatoire d'un notaire au lieu de donner une certain quotité des droits immobiliers ( 1/4, 1/3 3/4). |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 27 sept. 2010 : 18:53:29
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Bonjour,
David006 , il existe de nombreux sujets sur les SCI sur le forum , fais des recherches avant.
Et avant toute chose , je comprends ta démarche mais si tu ne connais pas le locatif prend BIEN le temps de comprendre , à savoir que les SCI s'adressent à des biens de plus grand importance qu'un "simple" appartement ( plutôt un immeuble ).
Laisse tomber la SARL de famille car tu vas payer des charges.
En première approche , je te conseille l'achat en nom propre et ensuite tu pourras toujours envisager une mutation vers une SCI pour éviter l'indivision
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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3
 Posté - 27 sept. 2010 : 21:40:54
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citation: Si vous donnez la moitié d'un immeuble d'une valeur de 100, cette moitié sera toujours de 50 que ce soit par l'intermédiaire de parts de société ou de parts indivises.
Sauf peut-etre si le bien est acheté par la SCI via un emprunt et que le don de part de SCI se fait dans les premières années, de facon que les 100-100 emprunt se transforment donc en un don de tres faible valeur?
Il est en effet impossible me semble t'il de donner a un enfant un immeuble avec l'emprunt qui va avec, ou la moitié de l'immeuble avec la moitié de la part qui va avec.
Le choix entre SCI et SARL de famille à mon avis (sur les critères que je connais, mais il y en a sans doute d'autres) dépend si vous louez en nu (SCI) ou en meublé (SARL) pour des raisons fiscales. |
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Acheter en nom propre, SCI, 
