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zankhe
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 Posté - 12 juil. 2011 : 19:13:35
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Bonjour.
En plus de ma résidence principale j'ai acheté un appartement que je loue en Borloo depuis 5 ans .Aujourd'hui je voudrais faire l'acquisition d'un deuxième appartement et créer une SCI familiales. (Propriétaire de la SCI ma femme et moi-même, mari et femme).
Est-ce que j'ai le droit d'apporter ce bien qui en défiscalisation Borloo dans la SCI et garder les avantages de l'amortissement?
De plus ma résidence principale est déjà payée faut-il aussi que je la mette dans la SCI? Mais en cas de décès est ce que cela protégera ma femme? Merci pour vos réponses et votre aide.
Bien cordialement.
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 Posté - 12 juil. 2011 : 20:21:38
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Qu'a de si miraculeux la SCI pour vouloir faire tout ca?
Y'a des frais, des obligations légale, un formalisme, bref je ne vois pas l'intéret. |
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philippe30
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Posté - 13 juil. 2011 : 08:37:05
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Bonjour,
citation: j'ai acheté un appartement que je loue en Borloo depuis 5 ans .Aujourd'hui je voudrais faire l'acquisition d'un deuxième appartement et créer une SCI familiales. (Propriétaire de la SCI ma femme et moi-même, mari et femme).
Pour quelle raison souhaitez vous faire un apport de votre bien dans une SCI dont vous allez payer des droits d'apports , des frais de fonctionnement de la SCI , quel en est l’intérêt ?
citation: De plus ma résidence principale est déjà payée faut-il aussi que je la mette dans la SCI? Mais en cas de décès est ce que cela protégera ma femme?
Votre résidence principale est à vos deux noms je suppose , pourquoi la mettre dans une SCI , ce bien appartient à vous même et à votre femme , quel bénéfice allez vous en obtenir de plus hormis le fait que cela ne sera plus votre résidence principale mais un bien de la SCI et que vous ne bénéficierez plus de l’exonération des plus values sur les résidences principales et que vous devrez attendre 15 ans pour être exonérés......
Pourquoi faire très compliqué lorsque l'immobilier est déjà pas simple ....
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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zankhe
Nouveau Membre
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Posté - 13 juil. 2011 : 10:44:09
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Bonjour,
Pour la création de la SCI je souhaite juste aider ma belle mere en achetant un deuxieme appartement et lui louer pour qu'elle puisse benieficier de l'APL parcequ'elle a une maigre retraite. Aussi je cherche un bon moyen pour transmettre ce patrimoine a mes enfants sans qu'ils aient a payer trop de taxes... si vous avez des suggestions ..
Pour ma residance principale vous avez raison surtout que je comptais la revendre pour acheter plus grand.
Encore Merci pour votre aide.
Cordialement. |
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Posté - 13 juil. 2011 : 11:50:25
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....Je ne comprends RIEN....
Ca part dans tous les sens, on lance des phrases les unes à la suite des autres sans que vous ne fassiez la liaison qui vous fait passer d'une idée a la suivante, désolé, mais on a l'impression que vous lancez des mots magiques (SCI, APL, d'ailleurs purquoi APL et pas AL, transmission..)....
Avez vous un RAISONNEMENT? |
Édité par - ribouldingue le 13 juil. 2011 11:53:11 |
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zankhe
Nouveau Membre
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Posté - 13 juil. 2011 : 15:53:33
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Bonjour a tous.
OK je reprends.
Je souhaite investir dans un nouvel appartement pour y loger ma belle-mère on m'a dit qu'en créant une SCI elle pourra bénéficier de l'APL ou AL. Vrai ou faux ?
Je paye Ă©galement un premier appartement en Borloo et je voudrais savoir si cet appartement je l'inclus dans la SCI est-ce que c'est plus avantageux lors de la revente ?
Si mes enfants héritent de ces deux appartements qui sont dans une SCI est ce plus avantageux pour eux?
Cdt.
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 13 juil. 2011 : 18:19:15
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Bonjour,
citation: Je souhaite investir dans un nouvel appartement pour y loger ma belle-mère on m'a dit qu'en créant une SCI elle pourra bénéficier de l'APL ou AL. Vrai ou faux ?
Pour info sur http://www.creationsci.info/SCI-et-...ion-logement
citation:
La compatibilité d’une SCI et des allocations logements (APL) pose plus largement la question de l’attribution d’APL dans le cas d’une location entre ascendant et descendant.
1.1. Article L. 831-1 du code de la sécurité sociale
« l’allocation de logement n’est pas due aux personnes qui sont locataires d’un logement appartenant à l’un de leurs ascendants ou descendants, ou ceux de leur conjoint ou concubin ou de toute personne liée à elles par un contrat conclu en application de l’article 515-1 du code civil ».
1.3. APL et SCI
Dans le cas d’une société civile immobilière (SCI), le locataire, ascendant ou descendant des associés, pourra obtenir des allocations logements dans tous les cas.
Cependant, étant donné le risque d’une contestation de la réalité de cette SCI, il sera d’autant plus important de respecter les règles de fonctionnement de la SCI et celles du bail d’habitation.
Un bail devra obligatoirement lier le locataire Ă la SCI.
Le montant du loyer devra être fixé aux conditions du marché.
Le règlement du loyer devra être effectif.
Ces loyers entraîneront l’établissement de quittances de loyer.
C'est oui mais à bien vérifier auprès des organismes compétents
citation:
Je paye Ă©galement un premier appartement en Borloo et je voudrais savoir si cet appartement je l'inclus dans la SCI est-ce que c'est plus avantageux lors de la revente ?
Lors de la revente de quoi ?
Pour l'inclure dans la SCI , il faut faire un apport Ă la SCI ce qui coute les frais de mutation
citation:
Si mes enfants héritent de ces deux appartements qui sont dans une SCI est ce plus avantageux pour eux?
La SCI est constitué de parts sociales , ils hériteront de la même façon de parts sociales que d'un appartement en nom propre.
Pour hériter , il existe le régime des successions qui défini de façon claire les droits de succession en fonction du lien de parenté.
Philippe |
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Investisseur immobilier
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Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Édité par - philippe30 le 13 juil. 2011 18:20:26 |
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Posté - 13 juil. 2011 : 21:16:29
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Vosu n'avez aucun lien de parenté avec votre belle-mère; Qu'est-ce qui vous empêhe de lui louer en direct?
Je ne comprends toujours pas votre attrait pour la SCI...
Le seul avantage que j'y vois est pour la sucession au cas ou le ou les logements logés dans la SCI font l'objet d'un emprunt AU NOM de la SCI, car les droits de successions seront calculés sur la différence entre valeur immobilière et capital du. Ca peut ne pas représenter grand chose.
Mais si le bien est en direct et que vous décédez l'assurance rembourse l'emprunt personnel. Ils vont payer plus mais etre propriétaire d'un bien sans emprunt..
citation: Avez vous un RAISONNEMENT? Je reprends donc ma question.
Exemple de réponse: HJe veux mettre tout ca en SCI parce que j'aime bien les SCI (c'est mon hypothèse actuelle, et alors je demande pourquoi vous aimez les sci?)
Exemple de réponse: Je mets en SCI parce que les frais de mutation de xx% vont in-fine être inférieurs a ...???? (je suis incapable de compléter, désolé) |
Édité par - ribouldingue le 13 juil. 2011 21:19:38 |
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zankhe
Nouveau Membre
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Posté - 14 juil. 2011 : 16:22:17
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Bonjour a tous et merci philippe 30 pour toutes ces infos.
Mr Ribouldingue
citation: Vosu n'avez aucun lien de parenté avec votre belle-mère; Qu'est-ce qui vous empêhe de lui louer en direct?
Je ne comprends toujours pas votre attrait pour la SCI
je vous rappelle que mon but et qu'elle puisse bénéficier de l APL maintenant si je lui loue en direct elle ne pourra pas en bénéficier parce que étant mariée il y a quand même un lien de parenté. Si j'achète un appartement étant marié il appartiendra aussi à ma femme. Voilà pourquoi je voudrais acheter cet appartement en SCI.
Cdt. |
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Posté - 14 juil. 2011 : 17:58:07
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En effet j'ai dit une bĂŞtise.
Donc vous achetez un nouveau bien, en sci ou en sarl de famille (la première permet la location nue, la seonde la location meublée, souvent plus intéressante fiscalement) destiné à loger votre belle-mère.
Vsou allez payer entre 1000 et 2000 euros de plus lors de l'achat en SCI puisqu'il faut créer cette sci et payer les frais d'annonces. En revanche les frais de mutation, de notaire, etc pour l'ahat son identiques.
Votre belle-mère va pouvoir toucher l'AL.
Je ne vois pas d'intéret a payer en outre des droits de mutations complémentaires, même réduits pour transférer des biens déja existants dans cette sci.
Un avantage de cette sci est que vous pouvez prévoir de céder au fur et à mesure et en absence d'impots de sucessions des parts de la sci au cours du temps. |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 14 juil. 2011 : 18:26:16
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doctor
Contributeur actif
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Posté - 14 juil. 2011 : 20:20:42
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"quel bénéfice allez vous en obtenir de plus hormis le fait que cela ne sera plus votre résidence principale mais un bien de la SCI et que vous ne bénéficierez plus de l’exonération des plus values sur les résidences principales et que vous devrez attendre 15 ans pour être exonérés......"
Philippe
Encore une belle bourde. C'est vraiment plus fort que vous.
Relisez la loi de janvier 2004 et par la même occasion, le BOI 8 M-1-04 N° 7 DU 14 JANVIER 2004.
Vous verrez que la détention de la résidence principale via une société transparente ne prive en rien ses associés de l'exonération. |
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zankhe
Nouveau Membre
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12
Posté - 14 juil. 2011 : 20:59:10
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Bref en tout cas je pense que je vais acheter cet appartement en SCI.
Doctor,Ribouldingue,Philippe30
Je vous remercie pour avoir consacré un petit peu de votre temps à répondre à mes questions.
Bien cordialement.
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 15 juil. 2011 : 06:01:59
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Posté - 15 juil. 2011 : 06:55:42
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philippe30
Contributeur vétéran
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 Posté - 15 juil. 2011 : 07:51:28
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De Ribouldingue
citation: Doctor = Yarol ?
Je n'y ai pas pensé , peut être , je ne sais pas mais je trouve cela détestable comme attitude.
Ces personnes qui interviennent juste quelques fois pour faire comprendre aux autres qu'ils sont largement plus compétents et que toi tu ne sais rien et que tu ferais mieux de ne rien écrire sur le forum.
Si il y a des choses que l'on sais pas et c'est le cas de tous le monde , il suffit juste d'indiquer et de rectifier l'erreur , l'omission en précisant le point erroné , j'accepte et j’attends même si je fais une erreur de pouvoir avoir la rectification pour ne pas induire en erreur ceux qui lisent.
Mais lire ce que j'ai lu pour une personne qui intervient juste pour casser ceux qui passent du temps aider les autres , je ne souhaite pas rentrer dans la polémique avec ce type de personne surtout que ce n'es pas la première fois que doctor me casse les pieds.
Je trouve en tout cas son post très imbu de sa personne , moi je sais et toi tu n'écris que des conner....
Sur certains points de savoir vivre et écrire , j'apprécierais que la modération fasse aussi des rappel à l'ordre , il n'y a pas que les propos insultants qui doivent être modérés mais aussi les propos désobligeants.
Merci Ă ceux qui ont du savoir vivre sur ce forum
Philippe
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Investisseur immobilier
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Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Édité par - philippe30 le 15 juil. 2011 07:52:02 |
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doctor
Contributeur actif
255 message(s)
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Posté - 15 juil. 2011 : 09:15:08
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Et bien, je vais ĂŞtre franc avec vous Philippe30 :
il ne faut pas prendre les forums avec légèreté ; en quelques années, les internautes sont passés de consommateurs à producteurs d'informations.
Or, nombre de personnes qui n'ont pas forcément les moyens de consulter des spécialistes s'en remettent à des sites comme Universimmo dont on peut louer la richesse et l'ergonomie.
Tout le problème est là . Qu'on se répande sur des forums dédiés à la pêche en rivière ou au VTT ne porte pas vraiment à conséquence.
En revanche, qu'on diffuse des conseils juridiques et fiscaux erronés sur un site consacré à l'immobilier peut entraîner des conséquences extrêmement lourdes pour les internautes non avertis.
Ceux-là n'ont pas forcément les connaissances pour distinguer le bon du mauvais conseil ; il nous appartient alors de n'intervenir que sur des champs de connaissances qui nous sont familiers au moins pour respecter les lecteurs, en proie le plus souvent à des difficultés qui les dépassent.
Je persiste donc et j'insiste, il y a là une forme d'irresponsabilité à jouer les pros sur des sujets qui sont complexes et qu'on n'est loin de maîtriser. C'est votre cas Philippe30. Je vous demanderai juste de réfléchir aux conséquences que subirait un internaute peu avisé s'inspirant de vos conseils.
Au demeurant, vous avez peut-être remarqué que certains participants de qualité s'abstiennent systématique d'intervenir lorsque vous débarquez au sein d'une discussion et la polluez.
Pour conclure, un forum est un vecteur d'informations qui, aussitôt deviennent publiques et lues par des milliers de personnes. Si votre démarche, Philippe30, est réellement de les aider, réfléchissez à deux fois avant de diffuser des conseils ; si vous ne pouvez vraiment vous empêcher d'intervenir, ayez, à tout le moins, l'humilité d'avouer que ce n'est pas votre métier que cela mériterait une vérification approfondie ou l'avis d'un spécialiste.
Sans vous en rendre compte, vous rendrez un très grand service en invitant le lecteur à ne pas prendre pour argent comptant votre propos.
Je pense que vous comprendrez mieux à présent le sens de mes interventions peu amènes à votre endroit.
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 16 juil. 2011 : 06:17:00
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Bonjour,
citation: En revanche, qu'on diffuse des conseils juridiques et fiscaux erronés sur un site consacré à l'immobilier peut entraîner des conséquences extrêmement lourdes pour les internautes non avertis.
Ceux-là n'ont pas forcément les connaissances pour distinguer le bon du mauvais conseil ; il nous appartient alors de n'intervenir que sur des champs de connaissances qui nous sont familiers au moins pour respecter les lecteurs, en proie le plus souvent à des difficultés qui les dépassent.
Pensez-vous que l'ensemble des intervenants soient des spécialistes de l'immobilier , de la fiscalité ?
Il s'agit d'un forum public où les conseils prodigués bien que de qualité ( je pense aux vôtres bien entendu ) doivent être pris avec discernement , il est rappelé dans les règles du forum que ce n'est pas un site de consultations juridiques
Le forum est un lieu d'échange et ces échanges par des intervenants de niveaux différents permettent à tous d'enrichir leurs connaissances.
Nous serions ravis de vous voir intervenir plus souvent sur de nombreux points mais vous semblez réservés vos interventions qu'a des cas très précis , très pointus même , parfait mais alors qu'elle sera la richesse du forum si le petit nombre d'intervenant qui répondent à la plupart des questions partaient.
Le forum deviendrait probablement un site de consultations juridiques spécialisés où vous pourriez répondre un fois par mois aux questions posées.
citation: Je persiste donc et j'insiste, il y a là une forme d'irresponsabilité à jouer les pros sur des sujets qui sont complexes et qu'on n'est loin de maîtriser. C'est votre cas Philippe30. Je vous demanderai juste de réfléchir aux conséquences que subirait un internaute peu avisé s'inspirant de vos conseils.
Au demeurant, vous avez peut-être remarqué que certains participants de qualité s'abstiennent systématique d'intervenir lorsque vous débarquez au sein d'une discussion et la polluez.
Je ne cherche pas à jouer aux pros à la différence de certains qui affiche et haut et fort leur compétence mais il semblerait à vous lire que je sois la seule personne qui ne connaissent rien ( c'est bien le cas ? ).
Il est toujours difficile de remarquer les participants de qualité ( vous je suppose ) qui s'abstiennent mais il est un fait que vous vous abstenez souvent donc je vais vous laisser intervenir plus souvent "Doctor" afin que la qualité des réponses du forum puissent enfin être au niveau que vous attendez.
Il me semble que sur internet de nombreux forums existe ( médecine , mécanique , jardinage etc ...) pensez vous que les intervenants sont tous des spécialistes dans tous ces domaines ? Non , mais ils échangent , ils ne distillent pas leur savoir avec prétention , ils cherchent à aider , à donner des conseils , est-ce que pour autant je vais aller démonter le monteur de ma voiture parce que j'aurais telle information ? Non mais j'ai un avis que je vais ensuite croiser avec d'autres avis.
Il me semble que c'est le principe d'un forum.
Oui vous aviez raison pour la SCI et la résidence principale , quel est le problème ? votre intervention hormis le ton insufflé à permis à d'autres d'apprendre , c'est un enrichissement intellectuel et une connaissance mutuelle qui se nourrit de tous.
citation: Pour conclure, un forum est un vecteur d'informations qui, aussitôt deviennent publiques et lues par des milliers de personnes. Si votre démarche, Philippe30, est réellement de les aider, réfléchissez à deux fois avant de diffuser des conseils ; si vous ne pouvez vraiment vous empêcher d'intervenir, ayez, à tout le moins, l'humilité d'avouer que ce n'est pas votre métier que cela mériterait une vérification approfondie ou l'avis d'un spécialiste.
Sans vous en rendre compte, vous rendrez un très grand service en invitant le lecteur à ne pas prendre pour argent comptant votre propos.
Selon vous tous les intervenants sur ce forum sont des spécialistes et ne doivent être que des spécialistes ?
Pour cela il existe des professionnels comme vous semblez en ĂŞtre , si les personnes viennent sur un forum , c'est pour avoir un avis , un conseil en cas de doute Ă eux en tant que personne responsable de passer par un professionnel.
Je vous avoue humblement que je ne suis pas un spécialiste comme vous , cela vous convient monsieur le "Doctor" mais combien sur le forum sont des CGPI avec des masters de gestion patrimoniale ?
J'ai eu la possibilité de faire la connaissance de certains intervenants , vous seriez "scandalisé" des profils atypiques qu'ils ont mais cela fait aussi la richesse du forum.
Il semblerait que votre jugement à mon égard indique que je suis une personne qui induit en erreur les autres , je devrait selon vous mettre alors une réserve sur mes interventions en indiquant que ces propos devront être validés par le "Doctor" ?
Je ne doute pas que vous soyez très compétent Doctor mais votre attitude , imbue de sa personne , pleine de conseils et de dénigrement envers les autres , celui qui sait , correspond bien à ces gens qui "eux savent " , tant mieux si vous savez , faites en profiter les autres et contentez vous de ça.
Philippe
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Investisseur immobilier
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Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Édité par - philippe30 le 16 juil. 2011 06:19:05 |
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Borloo et SCI 
