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 Posté - 16 juil. 2011 : 16:53:10
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bonjour Ă tous,
les pb avec mon proprio continue.
Mon disjoncteur saute régulièrement, et je me suis rendu compte qu'il y avait une petite fuite au chauffe eau. Quand je le déconnecte du disjoncteur tout fonctionne correctement sauf que je n'ai pas d'eau chaude.
J'ai téléphoné à mon proprio et lui ai laissé un message sur son répondeur, je lui ai aussitôt envoyé un courrier en recommandé (qu'il n'a toujours pas été cherché à la poste). Ça fait maintenant 8 jours que je suis sans eau chaude . Que faire pour obliger mon proprio à faire les réparation rapidement.
Merci pour vos réponses.
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Stady
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Posté - 18 juil. 2011 : 23:21:01
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Bonsoir,
Faites une lettre de mise en demeure avec l'historique et un délai pour réaliser les travaux.
S'il fait toujours la sourde oreille, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation (où ils vous demanderont copie de la lettre de mise en demeure).
Enfin, dernière étape si toujours rien, il reste le tribunal d'instance.
Bon courage |
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joulia
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Posté - 20 juil. 2011 : 17:05:56
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ca fait deja 8 jours et pas de LRAR recue. la commission de conciliation : ca va prendre du temps pour la reunion ... donc a ce train là dans 1 mois bien tassé, tjs pas d'eau chaude ...
mieux vaut alors la mise en demeure et passe direct en injonction de faire : pour de l'eau chaude, c'est ce que je ferais.
avec demande d'astreintes journaliéres.
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Stady
Contributeur actif
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3
Posté - 20 juil. 2011 : 20:04:51
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Oui Joulia vous avez raison, c'est plus rapide et ne coûte rien 
(je ne voulais pas brûler les étapes mais rester sans eau chaude pendant des lustres, c'est le moyen-âge !) |
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help
Contributeur débutant
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4
Posté - 10 août 2011 : 18:56:59
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suite à la mise en demeure mon proprio a réagis, mais maintenant il me demande de lui fournir la copie du contrat d'entretien ou justificatifs d'entretien des cinq dernières années. Il fait référence au bail. J'ai donc relu ce dernier, et dans les obligations du locataire je n'ai trouvé que ce paragraphe: souscrire un contrat d'entretien auprès d'une entreprise spécialisée pour faire entretenir au moins une fois par an les équipements individuels (chauffage gaz, bruleurs gaz)
je pensais donc que ce genre de contrat d'entretien ne concernait que les chaudière. Jamais mon proprio ne m'a parlé d'un tel contrat pour un chauffe eau. quelqu’un peut il m'en dire plus ?
Merci |
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maoyann
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Posté - 10 août 2011 : 19:20:02
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joulia
Contributeur vétéran
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6
Posté - 11 août 2011 : 19:28:35
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avez vous un chauffe-eau au gaz ?
là ... c'est une obligation annuelle (la polémique du lien fourni se portant sur les ballons d'eau chaude electriques uniquement). car en plus des bruleurs, le technicien doit faire le ramonage du conduit d'evacuation.
un bailleur peut vous obliger Ă prendre un contrat d'entretien (prestataire de votre choix) mais un bailleur ne peut pas imposer un prestataire. |
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nefer
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7
 Posté - 12 août 2011 : 09:22:54
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l'obligation ne consiste pas à prendre un contrat d'entretien, mais à effectuer chaque année l'entretien de l'appareil et à fournir au bailleur une attestation d'entretien
donc si vous ne l'avez pas fait faire il serait temps de le faire maintenant |
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RV13
Contributeur actif
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Posté - 13 août 2011 : 11:55:47
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bonjour
Copie d'un paragrahe de l'ouvrage " Propriétaire bailleur: louez avisé et sans risque" 2ème édition mars 2011 par CLCV et VUIBERT, éditeur consom'action, page 126
"lorsque le logement est équipé d'une chaudière individuelle alimentée par des combustibles gazeux,liquides ou solides, dont la puissance nominale est comprise entre 4 et 400 kW, l'occupant doit procéder à son entretien annuel, sauf si le bail en dispose autrement."
textes cités à l'appui: décret n° 2009-649 du 9 juin 2009 et arrêté du 15 septembre 2009 relatifs à l'entretien annuel des chaudières de puissance nominale entre 4 et 400 kilowatts. |
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help
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9
Posté - 14 août 2011 : 23:53:39
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Il ne s'agit pas de chaudière à gaz mais d'un ballon d'eau chaude (cumulus) |
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nefer
Modérateur
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Posté - 15 août 2011 : 08:04:04
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citation: Initialement posté par help
Mon disjoncteur saute régulièrement, et je me suis rendu compte qu'il y avait une petite fuite au chauffe eau.
c'est vous qui avez parlé de "chauffe eau" dans votre 1er message
et maintenant il s'agit d'un cumulus...
finalement, c'est quoi ? |
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help
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Posté - 15 août 2011 : 15:43:06
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Un chauffe eau electrique Ă accumiulation s'appelle bien un cumulus?
Je n'ai jamais parler de gaz ni de chaudiére. Ma question maintenant est donc de savoir si un contrat d'entretien pour un chauffe eau electrique ou cumulus est obligatoire et si effectivement je dois fournir à mon proprio les factures d'entretien
merci |
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Posté - 15 août 2011 : 17:04:41
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l'entretien d'un chauffe eau au gaz ou Ă©lectrique est Ă la charge du locataire
Le contrat n'est pas obligatoire |
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| Signature de roland MAILLET |
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help
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Posté - 16 août 2011 : 13:09:56
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OK l'entretien d'un ballon d'eau chaude est à la charge du locataire. Mais en quoi consiste cet entretien et puis je le faire moi meme ou dois-je m'adresser à un professionnel. Je précise que j'ai demandé l'évis à un professionnel qui m'a précisé qu il ne faisait pas ce genre d'entretien |
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Posté - 16 août 2011 : 17:39:22
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help, l'entretien consiste simplement à ouvrir le robinet de sécurité ( groupe de sécurité ) une fois par an pour la vidange.
Si il y a une fuite il est préférable de consulter un plombier pour changer les joints.
Le remplacement des joints est bien Ă la charge du locataire |
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| Signature de roland MAILLET |
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help
Contributeur débutant
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Posté - 16 août 2011 : 23:52:27
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Merci à tous pour vos réponses , je sais maintenant quoi répondre à mon proprio |
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help
Contributeur débutant
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Posté - 16 sept. 2011 : 18:20:51
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j'ai une autre petite question concernant mon chauffe eau
Il n'existe effectivement pas de contrat d'entretien concernant ce type d'appareil, mais il parait que depuis 2 ans une nouvelle directive a été mis en place: Obligation de détartrage tous les 2 ans, Est ce quelqu’un a entendu parler de cela et si oui le détartrage est à la charge de qui?
Merci |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 17 sept. 2011 : 06:06:23
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vazy
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Posté - 17 sept. 2011 : 21:37:08
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Philippe30 la maneuvre que vous décrivez n'est pas un détartrage du chauffe-eau.
Il s'agit simplement d'éviter le blocage du groupe de sécurité, la maneuvre mensuelle évite l'entartrage de la soupape qui, en cas de "collage" du thermostat permettra à la pression de s'échapper (pour éviter l'explosion de ce qui serait devenu une cocote-minute sans régulation!)
En ce qui concerne le détartrage il peut se pratiquer une fois tous les dix ans (en moyenne en fonction de la dureté de l'eau) cela consiste à vidanger puis ouvrir le chauffe-eau enlever la "boue" (dépot divers + tartre) changer le joint de bride et refermer!!! Autant dire que tout plombier professionnel vous proposera un changement pur et simple du cumulus, plus rentable et moins risqué pour lui...
Cette opération de détartrage est très efficace pour faire durer un cumulus de bonne qualité dont on peut ainsi doubler (au moins)la durée de vie (et surtout le rendement energétique !) mais elle n'est rentable que pour un bricoleur averti qui saura la mettre en oeuvre lui meme. |
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vazy
Contributeur vétéran
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Posté - 17 sept. 2011 : 21:55:05
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Help, Comme je le disais dans le message précédent les plombiers ne font pas d'entretien (détartrage des cumulus). ce qui vous a été confirmé le plombier que vous avez contacté.
Je pense que la solution préconisée par Joulia ("injonction de faire") est la meilleur car lorsqu'une fuite sur un chauffe eau génère un disfonctionnement électrique il y a danger pour l'utilisateur et je pense qu'il faut invoquer la vétusté du cumulus pour en demander le changement (à la charge du propriétaire donc).
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help
Contributeur débutant
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Posté - 20 sept. 2011 : 08:43:35
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vazy
plus besoin d'injonction ou quoi que ce soit; mon chauffe eau a été changé, mais mon proprio me menace de me faire payer la facture si je ne lui fournis pas un contrat d'entretien, avec les factures des 5 dernières années. Donc que lui répondre? |
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pb de chauffe eau 
