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Auteur

Sujet

Angie
Contributeur vétéran

1825 message(s)
Statut:

Posté - 28 juin 2009 : 12:15:52

Qu'en penser ?
Ca me paraît intéressant comparé à un prêt relais .

Signature de Angie

"La plus grande gloire n'est pas de rester debout, c'est de se relever chaque fois qu'on tombe"
(Confucius).

Numero6
Modérateur

France
2197 message(s)
Statut:

Posté - 28 juin 2009 : 12:30:04

Oui encore faudrait il connaître le taux mais pourquoi passer par Cetelem puisqu'il faut l'accord de la BNP Paribas Personal Finances autant aller voir directement cette banque et demander la même chose : un intermédiaire en moins . non

Certaines autres banques le font déjà -

quelboulot
Modérateur

3753 message(s)
Statut:

Posté - 28 juin 2009 : 12:35:48

Une seule réponse

http://www.monde-solidaire.org/spip...?article1986

Franchement, cela ne repos sur RIEN. De la pub et rien d'autre. CETE... est un habitué du fait... ON remplace "crédit relais" par un autre nom afin d'échapper à la "connotation néfaste attachée à crédit relais"... et c'est tout.
Quels sont les taux de crédit proposés, les conditions exactes etc...

CETE... est spécialisé dans le prêt à la consommation, il "sort" ce produit pour élargir son panel mais le seul conseil à donner est de vendre avant d'acheter et de louer entre temps...

Deux déménagements non pris en compte par le crédit, et alors, combien d'emmer..ments en moins !!!

D'autant plus que l'achat se fera sur la valeur réelle de l'apport personnel et non sur "une estimation"

Signature de quelboulot

Christophe

Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967

quelboulot
Modérateur

3753 message(s)
Statut:

Posté - 28 juin 2009 : 12:36:51

On se "croise" avec numéro6

Signature de quelboulot

Angie
Contributeur vétéran

1825 message(s)
Statut:

Posté - 28 juin 2009 : 12:41:51

Merci Christophe, merci N6 ...

Et moi qui allait me "faire avoir" .
Serait ce de la pub mensongère ???

Signature de Angie

"La plus grande gloire n'est pas de rester debout, c'est de se relever chaque fois qu'on tombe"
(Confucius).

axe
Contributeur actif

202 message(s)
Statut:

Posté - 28 juin 2009 : 20:56:18

citation:

Initialement posté par Angie

Qu'en penser ?
Ca me paraît intéressant comparé à un prêt relais .

oui ca parait très très intéressant, surtout à la lecture de l'exemple donné:

Dans l’hypothèse d’une demande de crédit pour l’achat revente au 23/01/2009 d’un montant de 248 737€ sur une durée de 40 ans avec un remboursement de 120 000€ au bout de 24 mois. Taux révisable trimestriellement en fonction du Libor CHF 3M. Ouverture de compte BNP Paribas. Coût total du crédit : 202 049.88€, TEG 5.14% l’an (hors frais d’acte).

128.000 € emprunté

330.000 € à rembourser

larocaille
Contributeur actif

395 message(s)
Statut:

Posté - 29 juin 2009 : 07:44:22

Ca ressemble furieusement au prêt relais qui piège actuellement de nombreux ménages...

Le bien qui est sensé être vendu dans les deux ans sert toujours d'apport personneln et c'est là que se situe le problème car le montant de cet apport n'est pas figé. Si le bien est vendu en dessous de sa valeur estimée, les conditions exigibles pour le prêt peuvent ne plus être respectées.
Si le bien n'est pas vendu au bout de 2 ans, c'est la cata.

Bref, c'est du réchauffé à taux sympa pour le banquier.

Signature de larocaille

Dominique

Angie
Contributeur vétéran

1825 message(s)
Statut:

Posté - 29 juin 2009 : 19:25:26

citation:

Initialement posté par larocaille

Ca ressemble furieusement au prêt relais qui piège actuellement de nombreux ménages...

Et comment !!!
Ma fille recherche en ce moment une location .
Elle a donc visité un certain nombre de maisons dont le cochon que je suis ne voudrait pas pour y loger ses porcelets .

Aujourd'hui ça été le comble .
Un taudis loué 1100 € pour 90 m², 3 chambres minuscules, "jardin" spacieux de, allez, disons 5 m² entouré d'une magnifique futaie de tuyas moribonds .

Le fin mot de l'histoire : les propriétaires se sont fait plaisir en achetant une nouvelle maison et pour ce faire ont contracté un prêt relais .
Ils ont donc mis en vente l'ancienne pour 240.000€ !!!

D'après l'AI ils auraient eu un acheteur à 220.000€

, offre qu'ils ont refusé bien évidemment .
Mais pressés par le besoin ils ont décidé de louer ce bien .

Quand donc les gens comprendront ils les dangers du prêt relais .
Quand donc arrêteront ils de prendre les locataires pour des moutons que l'on peut tondre à loisir .
N'est il pas de la responsabilité des AI de ramener tout ce beau monde à la raison plutôt que de prêter la main à cette sinistre farce ???

Signature de Angie

"La plus grande gloire n'est pas de rester debout, c'est de se relever chaque fois qu'on tombe"
(Confucius).

Numero6
Modérateur

France
2197 message(s)
Statut:

Posté - 29 juin 2009 : 19:57:53

citation:

N'est il pas de la responsabilité des AI de ramener tout ce beau monde à la raison plutôt que de prêter la main à cette sinistre farce

Depuis le temps que vous êtes ici , je pensais que vous aviez une autre opinion des AI.....mais bon no body is perfect! ( Aucun corps n'est parfait

)
Demandez à Le Nabot, Il vous dira ce qu'Il pense de votre prose!

ps : surtout qu'il aime bien faire rire les crocodiles, sauf si vous ramez dans le sens contraire du courant.....

Édité par - Numero6 le 29 juin 2009 20:00:04

Angie
Contributeur vétéran

1825 message(s)
Statut:

Posté - 01 juil. 2009 : 19:39:11

citation:

*** Initialement posté par angelle le 29 juin 2009 : 22:40:11 ***

Angie

citation:

Le fin mot de l'histoire : les propriétaires se sont fait plaisir en achetant une nouvelle maison et pour ce faire ont contracté un prêt relais .
Ils ont donc mis en vente l'ancienne pour 240.000€ !!!
D'après l'AI ils auraient eu un acheteur à 220.000€ , offre qu'ils ont refusé bien évidemment .
Mais pressés par le besoin ils ont décidé de louer ce bien .

Comment vont ils rembourser le prêt relai avec une location ?

Bonsoir,
Je n'ai pas d'information sur ce point .
D'ailleurs l'AI avait l'air un peu farfelu selon ma fille et mon épouse .
Figurez vous qu'il tentait de justifier le montant du loyer en mettant en avant le fait que les proprios avaient acheté une "belle" maison .
Remis en place illico presto .

Je pense qu'ils se font piéger tous seuls car s'ils mettent des locataires effectivement ils auront des difficultés
1- à rembourser le prêt relais (1100 x 12 x 2 = 26400€) ???
2- à trouver un acquéreur car les investisseurs ne sont pas légion dans le coin .

Signature de Angie

"La plus grande gloire n'est pas de rester debout, c'est de se relever chaque fois qu'on tombe"
(Confucius).

jpc007
Nouveau Membre

32 message(s)
Statut:

Posté - 01 juil. 2009 : 20:02:28

Des exemples comme celui là je suis persuadé qu''il y en des centaines
J'en connais au moins deux en ce qui me concerne

On achète une maison, on veut vendre le bien précédent au prix du marché d'il y a.... 2 ans. Pris à la gorge avec le prêt relais et ne souhaitant pas baisser le prix, ne serait ce qu'un peu , on met en location en croyant que c'est le montant du loyer qui va rembourser le prêt. Et "on" ne comprend pas pourquoi ça ne marche pas et on cherche le responsable..... Mais si il est tout trouvé : l'AI !!!! Elle est incapable de vendre le bien et infoutue de trouver un locataire qui veut bien payer un loyer exhorbitant !!!!

angelle
Contributeur senior

571 message(s)
Statut:

Posté - 02 juil. 2009 : 09:59:00

citation:

Initialement posté par jpc007

Des exemples comme celui là je suis persuadé qu''il y en des centaines
J'en connais au moins deux en ce qui me concerne

On achète une maison, on veut vendre le bien précédent au prix du marché d'il y a.... 2 ans. Pris à la gorge avec le prêt relais et ne souhaitant pas baisser le prix, ne serait ce qu'un peu , on met en location en croyant que c'est le montant du loyer qui va rembourser le prêt. Et "on" ne comprend pas pourquoi ça ne marche pas et on cherche le responsable..... Mais si il est tout trouvé : l'AI !!!! Elle est incapable de vendre le bien et infoutue de trouver un locataire qui veut bien payer un loyer exhorbitant !!!!

Un prêt relai n'est pas un prêt classique il est remboursable en totalité à la fin de l'échéance prévue avec prolongation possible mais limitée dans le temps.
Vous connaisez deux cas mais ils n'ont pas dû vous dire qu'il s'agissait du prêt relai mais d'un prêt classique qui aurait éventuellement pu être mis en place à l'issue du prêt relai auquel cas il ne s'agit plus du remboursement du prêt relai.

Édité par - angelle le 02 juil. 2009 10:00:53

Angie
Contributeur vétéran

1825 message(s)
Statut:

Posté - 02 juil. 2009 : 10:14:57

Lorsque nous avons acheté en 2001 nous avons eu de ma banque deux propositions : un prêt relais et un prêt classique .
Nous avions mis en vente notre maison par l'intermédiaire de trois agences immobilières .
L'estimation qu'ils en avaient faite était totalement délirante .
Et comme le héron de la fable nous avons été tout heureux et tout aise de trouver un limaçon .
Mais nous avons pu échapper au piège du PR .
Et même si nous avons (peut être) perdu un peu sur le prix de vente je reste persuadé qu'au final nous avons été gagnants .
Comme je l'avais écrit à l'AI à l'époque : On risque de tout perdre en voulant trop gagner .

Signature de Angie

"La plus grande gloire n'est pas de rester debout, c'est de se relever chaque fois qu'on tombe"
(Confucius).

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