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philippe30
Contributeur vétéran
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 Posté - 31 août 2011 : 09:21:31
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kenavo
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173 message(s)
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 Posté - 31 août 2011 : 16:24:49
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prenez un taux fixe, pas de surprise
4,2 sur 20 ans c'est très moyen
faites jouer la concurrence, surtout si vous avez vos comptes courant dans cette banque
sur 20 ans vous pouvez peut-être tabler sur 3,9 ou 4%, ça dépend de certains facteurs que je ne connais pas...
pour choisir la durée de votre prêt, vous devez réfléchir à votre projet et comment vous le voyez et suivant le profil d'imposition que vous prévoyez d'acheter
si votre rentabilité totale ne dépasse pas 4,5%, laissez tomber et placez votre apport sur une bonne assurance vie :)
faite votre "bussiness plan", c'est chiant de tout calculer mais vous vous en féliciterez ensuite, un travail organisé est un travail à moitié fait
tenez-nous au courant de la suite, c'est très interressant tout ça ! |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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23
Posté - 31 août 2011 : 16:54:34
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Smax
Nouveau Membre
France
13 message(s)
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Posté - 31 août 2011 : 22:16:57
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Bonsoir,
Philippe: L'immeuble est entièrement loué avec des locataires dont deux locataire présent depuis 17 et 28 ans.
Le batiment à toujours été entretenu.
Mon banquier à dit que pour le locatif, c'etait en général un emprunt pour 15 ans on qu'on pouvait faire jusqu'à 20 ans mais pas au-delà (:-S) et que 4,4% c'était déjà la limite....
Si avec les autres banques, je peux avoir 25 ans à 4% ou moins  il ne me restera plus qu'à changer de crèmerie!
Si j'ai bien compris en locatif, les interets d'emprunt sont détuctibles des impôts?
Que peut-on encore déduire?
Bonne soirée |
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maoyann
Contributeur vétéran
2819 message(s)
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Posté - 01 sept. 2011 : 08:07:03
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Smax,
citation: Si j'ai bien compris en locatif, les interets d'emprunt sont détuctibles des impôts?
Que peut-on encore déduire?
Cela dépend si vous louez nu ou meublé et du régime fiscal que vous choisirez.
Ce sujet a été de très nombreuses fois évoqué dans les sujets du sous-forum "impôts et revenus fonciers ou BIC (meublés)".
http://www.universimmo.com/forum_un...?FORUM_ID=14 |
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kenavo
Contributeur actif
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26
Posté - 01 sept. 2011 : 08:25:41
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citation: Initialement posté par philippe30citation: 4,2 sur 20 ans c'est très moyen Sur meilleuxtaux , j'obtiens sur 20 ans un taux à 4.20 qualifié de bon , l'excellent et le bon sont respectivement à 3.90 et 3.98 Kenavo d'ou tenez vous qu'un taux à 4,20 est moyen ? Philippe
de ma banque, car je suis Ă©galement en train de voir pour un autre prĂŞt
mais comme je l'ai dit plus haut cela dépend aussi de paramêtres personnels que je connais pas pour Smax...
par ailleurs sur cyberpret un très bon taux sur 20 ans est à 3,9, un moyen à 4,2
mais les banquiers ne s'inspirent pas des taux de prêt en ligne, c'est vraiment au cas par cas et il faut savoir parfois défendre le bifteck
il faut faire jouer la concurence à fond, pour mon dernier pret, j'ai pris la proposition de mon banquier je suis allé en voir d' autre, un a fait un chouilla mieux, j'ai appelé mon banquier : "il me propose tant alors que mes comptes ne sont pas chez lui etc...je suis très déçu...etc blablabla"
bref, on a eu un excellent taux
ça marche pas toujours mais c'est du commerce après tout |
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Smax
Nouveau Membre
France
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27
Posté - 03 sept. 2011 : 20:40:01
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Bonsoir,
J'ai recu aujourd'hui l'accord favorable de mon banqier pour l'achat immobilier locatif.
L'emprunt prévu est de 235000€ sur 20 ans pour un taux fixe de 4,4% soit 1500 €/mois! (alors que mon salaire est de 1200€
(La difference + les FN sont mon apport personel)
J'ai encore les autres banques Ă voir.
Je ne sais pas quoi faire
Coordialement |
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philippe30
Contributeur vétéran
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28
Posté - 04 sept. 2011 : 05:30:53
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kenavo
Contributeur actif
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Posté - 05 sept. 2011 : 14:39:05
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prendre un prêt qui dépasse votre salaire c'est déjà pas glop
au moindre pépin vous serez dedans
pour moi c'est ce qu'on appelle nouer la corde pour se faire pendre
arrêtez de vouloir frapper "un grand coup" et commencer par voir petit, on vous la déjà dit, on commence tous comme ça
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kenavo
Contributeur actif
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30
Posté - 05 sept. 2011 : 14:40:53
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ps: c'est pas parce que le banquier est d'accord que le projet est bon
en plus Ă 4,4, il sen met plein les fouilles le banquier |
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Smax
Nouveau Membre
France
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Posté - 05 sept. 2011 : 21:11:27
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Bonsoir,
Actuellement, l'immeuble est loué en non meublé.
Oui, de tout façon l'assurance GRL, je la prends d'office.
Je sais ca fait un gros investissement, mais l'immeuble est rénové et en centre ville.
C'est pas facile à se décider. |
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stfti
Contributeur débutant
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Posté - 06 sept. 2011 : 09:09:51
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Smax
Avec tout le respect que je vous dois,
ca me parait aussi une folie,
vous allez vous retrouver dans une loterie et non dans de l'investissement à croiser les doigts pour qu'il n'y ait aucun pépin sous peine de boire la tasse.
Pas rassurant! |
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John75
Nouveau Membre
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Posté - 08 sept. 2011 : 15:43:47
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Moi j'ai eu 3,55% sur 10 ans pour un financement a 100% et en locatif... |
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Smax
Nouveau Membre
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Posté - 17 sept. 2011 : 22:57:40
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Bonsoir,
Après avoir consulter plusieurs banques. la meilleurs offres qu'on m'a fait est de 4,08% en taux fixe.
Le batiment n'est toujours pas vendu... et je reste indecis.
Comme vous me l'avez déjà dit, je devrais plutot acheter un seul appart f2 ou f3 pour 80 000 € sur 10 ou 15 ans?
coordialement |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 18 sept. 2011 : 05:58:00
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Sujet |
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Immeuble locatif 
