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77museau77
Contributeur débutant
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 Posté - 30 août 2011 : 12:28:58
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Bonjour,
a) J'ai recemment acquis deux appartements comptants pour un montant de 200000 euros Ă mon nom propre que je loue vide.
recette locative mensuelle des deux : 2000 euros.
2000x12 =24000/an.
Je pense opter pour le microfoncier qui me permet un abattement de 30%.
Jusque lĂ , ai je bien compris?
b) je viens de signer un compromis pour un mur commercial d'un montant de 50000 que je pourrais louer 800 euros soit 800x12=9600/an
Voici ma question:
Dois je faire un crédit pour ce bien ou dois je l'acheter comptant?
(L'idéal était de pouvoir intégrer cette recette en microfoncier avec les revenus des deux appartements)
Devrais je l'acheter en nom propre ou en SCI?
Somme toute, quelle est la meilleur statégie?
Merci pour vos précieux conseils.
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Édité par - 77museau77 le 30 août 2011 13:00:30 |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 30 août 2011 : 13:48:01
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Bonjour,
citation: a) J'ai recemment acquis deux appartements comptants pour un montant de 200000 euros Ă mon nom propre que je loue vide.
recette locative mensuelle des deux : 2000 euros.
2000x12 =24000/an.
Je pense opter pour le microfoncier qui me permet un abattement de 30%.
Jusque lĂ , ai je bien compris?
Oui pour le micro foncier ( vous avez compris mais attention au plafond du micro foncier ) , c'est à dire que vous allez intégrer 16800 dans vos revenus personnels + 12,30 % de 16800 au titre de la CSG
Oui vous avez bien compris comment rembourser la dette française
citation:
b) je viens de signer un compromis pour un mur commercial d'un montant de 50000 que je pourrais louer 800 euros soit 800x12=9600/an
Voici ma question:
Dois je faire un crédit pour ce bien ou dois je l'acheter comptant?
(L'idéal était de pouvoir intégrer cette recette en microfoncier avec les revenus des deux appartements)
Devrais je l'acheter en nom propre ou en SCI?
Somme toute, quelle est la meilleur statégie?
Vous avez les fonds continuer à acheter comptant , avec un peu de chance le marché immobilier va baisser et la valeur de vos biens baissera au moins vous ne serez pas assujetti à l'ISF
Je ne comprends pas comment on peux acheter et ensuite se poser la question de la fiscalité , du patrimoine , de la transmission ou autre.
L'immobilier doit être réfléchi à long terme sinon vous allez à la catastrophe
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Édité par - philippe30 le 30 août 2011 16:25:26 |
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77museau77
Contributeur débutant
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Posté - 30 août 2011 : 15:27:32
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Si je loue les deux appartements + le mur commercial, pourrais je beneficier du microfoncier? |
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philippe30
Contributeur vétéran
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3
Posté - 30 août 2011 : 16:24:34
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77museau77
Contributeur débutant
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Posté - 30 août 2011 : 17:10:04
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Pour information, oui j'ai opté pour la substitution. |
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77museau77
Contributeur débutant
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Posté - 30 août 2011 : 17:21:52
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Je crois qu'il me reste plus qu'à acheter le mur commercial en nompropre et je le déclarerai en micro bic ou le plafond est bien supèrieur (32000); et surtout un abattement de 50%
Est ce pertinent M Philippe? |
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77museau77
Contributeur débutant
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6
 Posté - 30 août 2011 : 17:23:10
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Sije loue un mur commercial, dois je obligatoirement opté pour le bic et non pour le foncier? |
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doctor
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Posté - 30 août 2011 : 22:44:59
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Museau77,
contrairement à ce qu'on a pu vous dire plus haut, je vous précise que les revenus tirés de la location d'un local commercial sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Donc pas de différence avec la location de locaux à usage d'habitation (Art. 14 al.1 du Code Général des Impôts).
Dans le cas de locaux équipés et uniquement dans ce cas, vous seriez, en revanche, imposé dans la catégorie BIC (même régime d'ailleurs que les locaux à usage d'habitation lorsqu'ils sont loués meublés) (Art. 35 al.5 du Code Général des Impôts).
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77museau77
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Posté - 31 août 2011 : 01:39:01
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merci c'est bien ce que je pensais.Il sagit de revenus fonciers. Par conséquent sij'additionne les revenus des deux appartements et le mur commercial, je ne pourrais pas etre en micro...
Y a t il une autre soluce? Creer peut etre une sci uniquement pour le mur mais bon je voispas dedifference avec le nom propre... |
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philippe30
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Posté - 31 août 2011 : 07:08:41
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77museau77
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Posté - 31 août 2011 : 14:06:38
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Personne a une idée ? Le fait de creer la sci au regime microfoncier m'oblige a additionner ses recettes avec les revenus des deux appartements qui m'interdirai donc ce régime...? |
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doctor
Contributeur actif
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Posté - 31 août 2011 : 22:06:28
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citation: Initialement posté par 77museau77
Personne a une idée ? Le fait de creer la sci au regime microfoncier m'oblige a additionner ses recettes avec les revenus des deux appartements qui m'interdirai donc ce régime...?
Exact car l’éligibilité au régime d'imposition (micro ou réel) est déterminé par le revenu brut du foyer fiscal. Ce dernier s'obtient en additionnant tous les revenus (fonciers en l'espèce) y compris ceux provenant des SCI imposées à l'IR.
Pourquoi redoutez-vous le régime réel ? |
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77museau77
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Posté - 01 sept. 2011 : 00:30:18
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merci de votre réponse, j'avais des réticences car j'avais l'intention d'acquérir le mur commercial comptant et il est vrai que si le plafond pour le microfoncier était aux alentours de 30000euros, cela aurait été parfait!
Je pense donc constituer une sci à l'IR ou à mon nom (sans doute plus simple?). L'achat se fera à crédit et j'opterai pour le réel. je ne vois pas d'autre solution ...
Merci de votre suggestion. |
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77museau77
Contributeur débutant
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Posté - 02 sept. 2011 : 11:31:40
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Pas vraiment de suggestion? |
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77museau77
Contributeur débutant
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Posté - 05 sept. 2011 : 16:49:17
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non apparemment aucune.... |
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boubou67
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Posté - 09 sept. 2011 : 23:29:36
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Dans quelle ville avez-vous trouvé deux appartements pour 200 000 que vous louez 2 000 euro mensuels ? |
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microfoncier ou reel 
