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Luc Standon
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 Posté - 27 nov. 2011 : 19:51:17
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Les vendeurs n’ont pas encore intégré les nouvelles conditions de financement
24/11/2011
Laurent Vimont, président de Century 21, est revenu sur les difficultés qu’acheteurs et vendeurs rencontraient en ce moment sur l’ancien. Difficultés liées selon lui au contexte économique difficile ainsi qu’aux récentes mesures d’austérité mises en place par le gouvernement.
La réforme fiscale fait remonter les prix de l’immobilier à Paris. C’est la conclusion du baromètre mensuel des prix résidentiels dans la capitale et la région Ile-de-France publié par le réseau en ligne MeilleursAgents.com. Après 3 mois de baisse consécutive de juillet à septembre, les prix à Paris affichent une hausse de 1,5 % en octobre.
Pourquoi le marché repart-il à la hausse ?
« Il y a eu trois grands éléments, explique Laurent Vimont. Le premier, ce sont les taux d’intérêt qui ont augmenté courant 2011, qui ont fait corriger les prix du marché à la baisse en France, moins de 7 % je crois au troisième trimestre 2011. Ensuite, l’annonce sur les plus-values sur les résidences secondaires et le locatif. Et puis, plus récemment, la suppression du prêt à taux zéro + pour l’ancien. »
Les acquéreurs ont ainsi vu leur budget se réduire et le marché ne s’est pas encore adapté à cette nouvelle donne :
« L’ensemble de ces mesures ont pour effet dans un premier temps de geler le nombre de ventes, le temps que le marché se réadapte au prix et au budget des clients acquéreurs. En fait il y a aujourd’hui un décalage qui est lié au prix de mise en vente de vendeurs qui n’ont pas encore intégré de nouvelles conditions de financement et des acheteurs qui ne peuvent plus financer. »
Les niches fiscales ont contribué à la hausse des prix de l’immobilier, porté par le déficit structurel de logements :
« Le marché a tellement augmenté, porté par un dispositif qui était le prêt à taux zéro qui venait en fait augmenter les prix, puisqu’on est sur un marché de pénurie. Et dans un marché de pénurie, quand on a plus de gens qui veulent acheter que de gens qui veulent vendre et que l’on améliore encore le pouvoir d’achat des acheteurs avec ce dispositif, et bien on fait monter les prix. »
Source + lien audio : http://www.bfmbusiness.com/intervie...ement-104149
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