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albifrons
Contributeur actif
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 Posté - 20 juin 2009 : 07:12:31
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Bonjour,
à tous 
Peut-être ne pourrez-vous pas tout faire en même temps (rigueur gestion, police, etc sachant qu'un syndic ne fait pas la police (!!), et n'est pas plus gardien de l'immeuble ( ).
Commencez par l'essentiel : récupérer les archives, les PV et convocations d'AG notamment et la comptabilité s'il y en a une  , ls anciennes factures des gros travaux.
Vous êtres peut-être dans la situation où la compta, s'il n'y en avait pas , vous imposera peut-être de repartir à zéro, soit zéro euro sur le plan compta. Il vous faudra fixer la périodicité des exercices, le plus simple étant du 1er janv au 31 déc. Donc comme les contributeurs vous ont dit préparez en 1er votre 1ère AG , les gens seront tous convoqués par lettre RAR... voilà qui fera des frais... , du fait que les copros sont loin. Et prévoyez les réso, demandez à un contributeur de vous envoyer une convoc landa et un PV landa pour vous faire une idée de la façon dont ça se présente si c'est votre 1ère copropriété.
Essayez de repérer le copropriétaire le moins retors possible s'il y en a un, pour vous en faire un allié et le mettre au CS, sur vote AG bien sûr
Sachez que tous les copros vous supporteront tant que vous ne leur demandez pas d'argent : ils veulent une copropriété sans charge , et qui fonctionne bien, sans eux... . Le jour où vous leur demanderez de l'argent, par MED en étant intraitable (car si ça se trouve sils se récupèrent , en l'absence de charge, tout de même des charges auprès de leurs loc...) ... ils commenceront à vous respecter... Et peut-être verrez-vous se modifier progressivement le comportement des locataires.
Qui fait le ménage dans les parties communes?
La sortie des poubelles ?
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Les compteurs d'eau : y-a-t-il des divisionnaires? Ou est-ce au tantième ? |
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