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lilou13
Nouveau Membre
1 message
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 Posté - 28 déc. 2011 : 00:23:48
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Bonjour,
je souhaite acquerir un studio, en fait 2 studios, 1 pour moi et l'autre serait pour mon frere, le probleme c'est que je n'ai pas assez, mon frere pourrait debloquer la totalité de la somme avec un pret et je lui rembourserai petit a petit jusqua ce que ce bien m'appartienne.
C'est pour cela que nous avons pensé à monter une SCI, qui si j'ai bien compris nous rend proprietaire a hauteur de l'argent qu'on met et on peut peu a peu racheter des parts a l'autre...
C'est a dire pour etre clair, par exemple sur 100 000€ au total investit pour les 2 studios, je mettrai 10 000 pour l'instant, mon frere 90 000.
Je serai donc en SCI proprietaire qu'a 10% et au fur et a mesure que mes loyers tombent je les verse a mon frere jusqua hauteur de 50 000, ce qui me fera proprietaire de ce studio, après ca on dissout la SCI (N'est ce pas?)
Je me suis donc renseignée un peu sur internet, mais je vous avoue que je comprend pas tout, y'a bcp de paragraphes, bcp de conditions, bcp de cas de figures differents, alors j'ai besoin de vous.
Tout dabord est-ce que l'explication de mon projet est viable (car je n'ai peut etre pas bien saisie l'interet de la SCI)?
Quelles sont les demarches a faire et qu'est-ce que cela me/nous coutera ?
Quelle est la difference entre SCI et indivision ?
J'espere que vous pourrez m'aider, je vous en remercie par avance, je suis un peu une nerd en juridique...
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 28 déc. 2011 : 14:40:04
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Bonjour,
Attention pas de studio meublé dans une SCI IR sinon SCI IS avec les problématiques fiscales que cela représente.
Vous pouvez monter une SCI à 50 / 50 et que votre frère fasse un apport de 90% de la somme.
Dans les statuts vous incluez le remboursement de l'avance de votre frère en priorité dans le cadre de son apport au compte courant de la SCI.
Cela vous évite des rachats de parts avec les coûts induits que cela représente.
La fiscalité des revenus locatifs sera par contre à 540 / 50 alors que votre frère touchera une part plus importante des revenus
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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kenavo
Contributeur actif
173 message(s)
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 Posté - 03 janv. 2012 : 15:36:32
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bonjour,
on ne sait pas pourquoi vous souhaiter acheter ce studio, pour y habiter? pour le louer?
si vous vous entendez bien avec votre frère votre cas est simple, il vous prête l'argent pour le studio et vous lui faites une reconnaissance de dettes chez un notaire que vous remboursez au fur et à mesure
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Monter une SCI entre frère et soeur 
