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nicocg
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 Posté - 20 juin 2012 : 20:27:51
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bonjour,
j'ai repéré une annonce d'un appartement dans une residence de service
APPARTEMENT 65000
Notaire 5700
Total 70 700
Charges immobilières annuelles 2011 Annuel
Locataire 3283,97
Propriétaire 1012,16
Taxes foncières 2010 694,00 €
Loyer (contrat se terminant le 31 mars 2015) 650,00 €/mois
Provisions charges 300,00 €/mois
il y a 20 e en + plus par jour pour les services pour les soins et autres, c'est dans une résidence de service
Si j'emprunte les 70700 e sur 15 ou 20 ans, est-ce un bon investissement?
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ABCT
Contributeur senior
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1
 Posté - 21 juin 2012 : 16:20:49
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Attention: vous partez déjà sur de fausses bases =
Charges immobilières annuelles 2011 : 3 283,97 +1012,16= 4 296,13€
Or la provision mensuelle n'est que de 300,00€( 12X300,00€= 3 600,00€)..... Vous êtes déjà débiteur!!!! |
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Numero6
Modérateur
France
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 2
Posté - 21 juin 2012 : 18:08:48
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citation: il y a 20 e en + plus par jour pour les services pour les soins et autres, c'est dans une résidence de service
Est-ce le locataire qui paye cette somme ( 600 €/620€ selon le mois), à rajouter au loyer et les charges ....
c'est une résidence pour personnes agées ? |
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nicocg
Contributeur actif
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3
Posté - 21 juin 2012 : 18:38:21
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oui c'est une residence pour personnes agées.
c'est le locataire qui paie directement 20e/jour Ă la direction |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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4
Posté - 21 juin 2012 : 21:41:27
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bon là en gros vous avez une rentabilité brute de 11% et nette de 8,6%
je pense que ça dépend sur quelle région vous vous trouvez
si c'est sur paris ou les rentabilités nettes sont rarement plus de 4 ou 5 % c'est très un très bon investissement
si c'est en province sur une grande ville ou on trouve des rentabilités au environ de 6 à 7% c'est pas mal
et si c'est en province dans une petite ville ou on trouve des rentabilités nette jusqu'à 10 % c'est pas terrible mais c'est pas non plus allarmant
après tout dépend comment et combien pour la getion
allez vous vous en occuper ou devez vous en confier la getion au groupe qui vous vend ?
quel seront leur tarifs de gestion?
serez vous engagé sur du long terme avec eux... ?
car c'est souvent ici que les offreurs de rentabilités de rêve font leur beurre  (et emprisonnent leurs pigeons...)
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Numero6
Modérateur
France
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Posté - 21 juin 2012 : 22:55:35
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Il faudra penser aussi aux intérêts d'emprunts et d'assurance ( si vous empruntez), aux impôts( si imposable et selon la tranche) , et aux diverses taxes contributions sociales (13% environ sur le revenu immobilier imposable)- à déduire du résultat....
Pensez aussi que l'appartement ne sera peut-ĂŞtre pas louer 12/12, il y aura probablement de temps en temps une vacance.
Une assurance loyers impayés n'est pas forcément nécessaire si la personne est bien sélectionnée (pas de chômage - revenu stable)
Le problème dans ce genre d'acquisition, comme le dit Bailleurx, ce sont les frais de gestion - souvent raisonnable au début -mais qui en quelques années deviennent durs à supporter. |
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nicocg
Contributeur actif
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6
Posté - 23 juin 2012 : 21:48:51
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bonjour,
Autre question :
Est-ce qu'investir dans ce logement est une bonne idée ou dans le locatif en règle générale ? Avec risque des loyers impayés, impots, charges...........
ou alors mettre ces sous de côté sur un contrat d'assurance-vie ? Et là aucun risque....... |
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philippe30
Contributeur vétéran
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7
Posté - 24 juin 2012 : 06:02:00
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nicocg
Contributeur actif
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Posté - 24 juin 2012 : 11:22:27
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bonjour,
je me pose d'autres questions :
Vaut t'il mieux investir dans un studio de 13 m² dans une résidence universitaire à 39 000 euros ou dans une résidence de service pour personnes agées de 27 m² à 18 000 euros ? |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 24 juin 2012 : 17:08:08
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si vous dites pas combien vous espérez de la location la question n'a pas de réponse...
en locatif on achète pas pour avoir un studio ou un appartement on achete pour avoir une rentabilité
donc c'est toujours un rapport entre ce qe ca nous coute et ce que ca nous rapporte
l'objectif etant d'avoir le moins de pertes possibles tout frais compris (sauf pour ceux qui veulent defiscaliser) |
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nicocg
Contributeur actif
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10
Posté - 25 juin 2012 : 20:33:52
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bonjour,
J'ai repéré un certain nombre d'annonces de studio appartement dans des residence de service. Les prix sont abordables, mais ce type d'investissement me fait peur. en effet, ce genre de biens doit être difficile à louer. beaucoup de ce type de logement sont d'ailleurs vendus vides.
Ou dois-je plutot investir dans un studio d'etuidiant de 13 m² à 37000 euros avec un loyer de 235 e + 30 euros de charges, surement plus facile à louer ? |
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nicocg
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Posté - 18 juil. 2012 : 21:23:40
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je reviens vers vous.
pouvez-vous m'expliquer comment calcule t on le taux de rendement locatif.
A partir de quel taux le rendement locatif est-il intéressant ? |
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bailleurx
Contributeur vétéran
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Posté - 19 juil. 2012 : 22:27:13
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nicocg
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Posté - 22 juil. 2012 : 18:35:40
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Pour un investissement locatif, faut-il tout emprunter Ă 110 %
Le fait d'investir dans un studio (41000e), le bail va souvent de septembre Ă juin, donc 2 mois sans loyer.
Que pensez-vous de tout çà ............. |
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criss
Contributeur actif
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Posté - 13 août 2012 : 15:19:06
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Bonjour,
Vous indiquez que pour les studios, le bail va souvent de septembre Ă juin et donc 2 mois sans loyer. Oui et Non.
Lorsqu'un étudiant veut conserver le même logement pendant toutes ses études (2 à 4 ans en moyenne), il règle les mois de juillet et août. Et vu la difficulté pour un étudiant à trouver un logement à proximité de son école ou de sa fac, si un logement intéressant se libère fin juin, il y a fort à parier qu'il ne trouve preneur avant septembre.
Après, tout dépend de la localisation et du marché.
Après avoir investi modéremment dans l'immobilier locatif (réhabilitation maisons), j'en suis à revoir ma copie et à vendre pour justement investir dans les résidences étudiantes ou dans un studio à proximité d'une fac.
Le coût d'entretien d'une maison est énorme (surtout en cas de dégradations), alors que celui d'un studio est relativement modéré même si la vacance est supérieure.
Mon meilleur rendement n'est pas sur les maison mais justement sur un petit studio qui me rapporte moitié moins mais avec un coût d'entretien sans comparaison.
Maintenant, c'est mon analyse, et elle vaut ce qu'elle vaut.
Cordialement |
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yona82
Nouveau Membre
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Posté - 14 sept. 2012 : 21:07:01
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Malgré les risques, je pense qu'investir dans une résidence pour personnes âgées peut être un excellent investissement à condition de faire bien des analyses avant de se décider. En effet, il y a certaines régions qui sont plus favorables et d'autres non. POur une région périphérique par exemple, investir est intéressant. En plein centre ville, l'investissement locatif classique serait mieux. |
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investissement locatif 
