Universimmo.com - passer de LMNP à la location vide?

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annajoul
Contributeur actif

137 message(s)
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Posté - 16 avr. 2014 : 22:09:27

Bonjour a tous, je me pose quelques questions. Est il possible de passer de LMNP vers des revenus fonciers classique sans perdre le deficit creer en LMNP?
Je m'explique, cela fait plus d'un an que je suis LMNP au réel simplifié et je viens d'avoir un rendez vous telephonique avec une personne du CGA qui me dit qu'il est impossible d'avoir un deficit comme le mien (12410) et qu'il pense que mon vrai deficit s'eleverait a seulement 2000e car je ne peux pas creer de deficit avec les amortissement (c'est un point que je n'avais pas compris). En meme temps je viens de me rendre compte que l'on peut deduire des revenu fonciers (d'une location vide) les interet d'emprunt taxe fonciere et travaux. Donc je me dit que je pourrais tirer les memes avantages fiscaux avec les revenu foncier au réel que en LMNP et en plus economiser la CFE (cotisation fonciere des entreprise= environ 600euros) et l'adhesion au CGA (250). Qu en pensez vous? et pensez vous que cela soit possible? Merci a tous d'avoir pris le temps de me lire

annajoul
Contributeur actif

137 message(s)
Statut:

Posté - 18 avr. 2014 : 11:00:41

pour info j'ai posé la question aux impots et il m'ont dit qu'on ne peut pas reporter le deficit sur des autres types de revenus, par contre ils m'ont marqué que je peux repasser quand je veux en location vide mais que je vais perdre le benefice des amortissement et autres, la seule economie serait la CFE et CGA et une comptabilité beaucoup plus simple

Mike54
Contributeur actif

France
109 message(s)
Statut:

Posté - 18 avr. 2014 : 11:08:47

Effectivement.
L'avantage du meublé par rapport au nu réside dans l'importance des frais qu'on peut déduire ou de l'abattement fiscal forfaitaire.
Je pense qu'on paye beaucoup moins d'IR en meublé qu'en nu par contre effectivement en meublé il y a la CFE.

Ensuite, certes c'est fastidieux (et j'en sais quelque chose lol), mais rien ne vous oblige à adhérer à un CGA.
Personnellement je fais tout moi-même.

annajoul
Contributeur actif

137 message(s)
Statut:

Posté - 18 avr. 2014 : 11:13:40

merci mike mais ducoup la majoration des 25% vu que vous n'adherez pas au CGA ne vous coute pas trop cher?

Mike54
Contributeur actif

France
109 message(s)
Statut:

Posté - 18 avr. 2014 : 11:21:53

Majoration de 25% sur 0 ça fait 0

J'adhérerai quand j'aurai un résultat positif... et pour l'instant y a de la marge

J'en profite pour vous préciser, si besoin en est, qu'en meublé vous pouvez déduire la CFE et le montant de votre adhésion à un CGA.

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