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chadrac
Nouveau Membre
29 message(s)
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 Posté - 12 sept. 2014 : 18:42:23
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Bonsoir
Je viens vers vous car j'ai un locataire qui me dois des loyers impayés ainsi que des charges locatives.
J'ai engagé une action pour récupérer les loyers ainsi que les charges, mais en attendant, j'ai réduit le débit de l'eau au robinet. Je n'ai pas coupé l'eau mais seulement réduit la pression.
Ai je le droit de le faire?
Le locataire m'a adressé un courrier en me disant que je suis dans l'illégalité et me somme de remettre la pression normale.
Merci de me répondre.
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nefer
Modérateur
14628 message(s)
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 Posté - 12 sept. 2014 : 19:45:55
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n'aviez vous pas la possibilité de lui demander de souscrire un contrat directement avec le fournisseur d'eau ? |
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 2
Posté - 13 sept. 2014 : 07:51:01
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Non vous n'avez pas le droit si l'eau fait partie des charges locatives
Le problème que vous allez rencontrer avec ce genre d'action, c'est que le locataire va être contraint de réagir, soit en déménageant, soit en luttant. Vsou espérez la première réponse, mais et surtout si le locataire est dans une mauvaise passe ou si il est de mauvaise foi ce qui arrive aussi, il va alors se renseigner et il existe en France profusion de sites et d’organismes dispensant de l'information gratuite au locataire, voire une aide (alors qu'il n'existe rien ou presque pour les bailleurs, on peut toujours arguer sur le ou presque) et que le locataire va donc vous répondre lui avec des arguments légaux et il aura évidemment raison/
Il risque de plus de se voir 'offrir' une panoplie de motifs pour vous ennuyer, vou sne savez pas le nombre de petits risques qui s'offrent a vous dans la rédaction du bail, les détails les plus divers de vos prestations qui pourraient vous faire tomber même involontairement sur un gros problème vu les complexités des lois actuelles.
Si le locataire a perdu ses revenus, il aura de plus l'avocat gratuit. |
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rorom
Nouveau Membre
35 message(s)
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Posté - 16 sept. 2014 : 06:29:06
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Vous n'avez pas le droit de le faire. Et si vous mettez en place une procédure, cela va se retourner contre vous. Vous n'avez pas à vous faire justice vous même.
Par contre, aller lui "casser les pieds" trés trés souvent pour réclamer le loyer entre autre, ça vous pouvez. Frapper à la porte le matin pour réclamer le loyer, lui envoyer des LRAR, lui demander de fournir son attestation d'assurance, etc... En résumé, lui pourrir la vie.
Par contre, avant de le faire, soyez clean de votre côté et gardez une trace de toutes vos démarches. cela sera des éléments qui plaideront en votre faveur pour résilier son bail. 
Mais avant de faire tout cela, rassurez moi, vous êtes allé le voir pour savoir s'il a un problème réel ou s'il est de mauvaise foi. |
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4
Posté - 16 sept. 2014 : 07:19:30
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citation: Le locataire m'a adressé un courrier en me disant que je suis dans l'illégalité et me somme de remettre la pression normale. Et je souhiate pour vous d'ailleurs en lisant la réponse de roromqui va dans le même sens, que ce courrier ne vous ai pas été adresé en RAR.
Si c'était le cas, voila un locataire qui vous sommes d'arrêter d'user de méthodes interdites. Si vous ne répondez pas dans un certain délai plausible avec une argumentation plausible, voila un locataire qui possède non pas une preuve mais un début d'indice avec une date certaine.
Ce genre de courrier RAR peut vous faire beaucoup plus de mal que de bien.
En particulier, en l'absence de réponse en RAR ou de preuve physique (huissier, témoins fiables) vous aurez du mal a pouver que vous avez remis la pression normale, et surtout quand.
Bref, comment à partir d'une situation claire et en votre faveur faire un dépatouillage infâme. |
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réduction debit d'eaué 
