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Chaola
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 Posté - 27 sept. 2014 : 03:49:32
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Bonjour,
je viens à vous pour des conseils sur la marche à suivre concernant un soucis au sein de notre copropriété. Je suis propriétaire d'un appartement au sein d'une copropriété de 4 appartements/lots.
J'ai acheté cet appartement en 2008, et en 2010, ma toiture a fuit.
Je dis "ma" toiture car mon appartement est une sorte de plein pied rattaché au corps principal d'une maison où se trouvent les 3 autres appartements.
J'avais alors fait passé un couvreur pour réparer la fuite, qui m'a conseillé de la changer entièrement car pour lui elle était vielle et risquait de fuir à nouveau.
Suite à de nombreux refus des autres copropriétaires, la situation stagne depuis 4 ans. Pendant ce temps, d'autres travaux sont effectués dans le corps principal de la maison, notamment un ravalement de façade à 4500€.
Depuis 4 ans, mon appartement est témoin d'infiltrations d'eau et d'inondations à raison d'une fois par an...
Le semaine dernière, ma locataire nous a signalé de l'eau qui coulait du plafond via le trou pour le luminaire. J'ai donc décidé d'insister auprès des autres copropriétaires pour enfin changer la toiture, mais l'un d'eux, qui travaille dans le bâtiment, et qui nous fait croire depuis 3 ans que la toiture peut encore tenir, refuse car il dit ne pas avoir l'argent. Il en devient agressif dans nos échanges de mails...
Les 2 autres propriétaires ont l'air d'être plutôt de son côté, ce qui me désespère. La toiture n'affectant que mon appartement, ils ne sont pas impactés par son état dégradé.
Que puis-je concrètement faire? Je me dis qu'il n'y a pas grand chose de possible car le propriétaire opposant dit ne pas avoir d'argent, il a récemment tout démoli dans son appartement pour le refaire à neuf. Pourtant, il avait eu une ristourne à l'achat pour justement prendre en compte la future rénovation de toiture...
Je suis désespérée car la locataire angoisse de voir couleur l'eau sur les fils électriques de son luminaire et s'inquiète à juste titre de sa sécurité. Et je ne peux malheureusement rien lui promettre! Si cela ne tenait qu'à moi, la toiture aurait déjà été changée...
J'avais pensé à avancer les sous pour la part du propriétaire opposant, mon mari et moi ayant économisés suffisament pour, mais au vu de son comportement, cela nous effrait un peu, mais quelle autre solution avons-nous ?
J'espère avoir été claire dans mes explications 
Merci d'avance pour vos conseils...
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nefer
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 Posté - 27 sept. 2014 : 08:29:10
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il faut d'abord vérifier ce qui est indiqué dans votre réglement de copropriété concernant les charges et clés de répartition
je suppose que le locataire a fait une déclaration de sinistre à son assurance
avez vous fait un courrier en RAR au syndic concernant l'état de cette toiture et une demande d'intervention pour la réparation à chaque sinistre?
vous pouvez aussi faire venir un couvreur pour faire établir un devis pour la réfection totale de cette toiture, puis adresser au syndic selon les règles de forme une demande de mise à l'ordre du jour de la prochaine AG
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Chaola
Nouveau Membre
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 2
 Posté - 29 sept. 2014 : 02:42:45
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J'avais à l'époque discuté avec le notaire. La fuite s'étant déclararée quelques semaines aprèsla vente, j'avais pensé à un vice caché, mais il m'a dit que non, et m'a expliqué que les toitures étaient du ressort de la copropriété, donc selon les tantièmes de chacun.
A ma connaissance, elle n'a fait aucune déclaration de sinistre, il n'y a qu'une légère auréole au niveau du plafond. Faut-il qu'elle le fasse?
Malheureusement non. Nous sommes une petite copropriété, et donc un syndic bénévole, je l'ai évoqué à chaque fois à l'oral, je ne suis même pas sûre qu'on l'ait mis à l'ordre du jour d'une AG...
ok, le couvreur est passé, nous attendons son devis. 2 autres couvreurs doivent passer cette semaine.
Autre question auquelle je n'avais pas pensé:
si la locataire quitte l'appartement car trop de fuite, peut-on demander aux autres copropriétaires de nous dédommager le loyer/prêt immobilier via le Syndic car leur refus de faire les travaux rende notre appartement inhabitable?
Merci d'avance. |
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nefer
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3
Posté - 29 sept. 2014 : 08:14:35
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il faut faire un courrier en RAR pour informer le syndic de la fuite et des fuites précédentes, sinon il n'y a aucune trace du sinistre.vous lui demandez de faire une déclaration de sinistre auprès de l'assurance de l'immeuble
il faut aussi faire une déclaration de sinistre à l'assurance
avez vous un contrat d'assurance PNO ? |
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Chaola
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4
Posté - 30 sept. 2014 : 11:13:58
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Bonjour,
ok, je vais faire tout ceci (car je suis la présidente (par défaut) du Syndic)!
A priori non, nous n'avons pas d'assurance PNO :s |
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nefer
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Posté - 30 sept. 2014 : 11:39:14
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citation: Initialement posté par Chaola
Bonjour,
ok, je vais faire tout ceci (car je suis la présidente (par défaut) du Syndic)!
A priori non, nous n'avons pas d'assurance PNO :s
que voulez vous dire?
e^tes vous le syndic bénévole?
ou e^tes vous présidente du conseil syndical ? |
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Chaola
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Posté - 30 sept. 2014 : 16:56:48
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Et bien je pense être le Syndic, vu que nous sommes que 4, et que ils m'ont élue par défaut présidente (personne ne voulait le faire)...
Une autre propriétaire est secrétaire, et c'est tout... |
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nefer
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Posté - 30 sept. 2014 : 17:02:37
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citation: Initialement posté par Chaola
Et bien je pense être le Syndic, vu que nous sommes que 4, et que ils m'ont élue par défaut présidente (personne ne voulait le faire)...
Une autre propriétaire est secrétaire, et c'est tout...
on ne pense pas ...
il semble que vous ayez été présidente d e l'AG, mais y a t il eu une décision d'AG nommant le syndic ?
pour info, le syndic ne peut présider une AG
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Chaola
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Posté - 30 sept. 2014 : 17:47:31
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Je ne comprends pas trop... Lorsque je suis arrivée, nous avons fait une réunion et "voter", j'ai donc été élue présidente du Syndic. De ce fait, et parce j'étais la seule volontaire, je me suis toujours occupée du côté financier(comptes, payement des factures...) et du côté administratif( documents: convocation AG, compte-rendus...)
Étant novices, nous avons fait selon les infos trouvés sur internet... |
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andre78fr
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Posté - 30 sept. 2014 : 18:37:41
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La copropriété c'est compliqué :-) mais ne vous en faites pas... sur la terminologie on parle parfois de "président-syndic" dans le cas du syndicat coopératif où le président du conseil syndical est également syndic mais la plupart du temps on distingue le syndic (mandataire) qui gère et le conseil syndical qui le contrôle et l'assiste. Ce conseil syndical à un président, élu parmi ses membres, et le temps de l'assemblée il y a un autre président (de séance) qui ne peut pas être le syndic. Il y a également un secrétaire pendant l'AG (celui qui rédige) mais, contrairement à la structure du conseil d'administration des associations - président/trésorier/secrétaire - ce n'est pas une fonction prévue au sein d'un conseil syndical...
En tant que syndic vous devez veiller à l'administration et à l'entretien de cet immeuble mais sans pouvoir décider seule, il faut donc réunir tout le monde (c'est à dire faire une assemblée générale) avec la question du toit, la situation, les assurances, les travaux à prévoir à l'ordre du jour. Si c'est voté à la majorité, tout le monde devra participer (malgré une... bon oublions ça pour le moment...) !!!
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Travaux toiture urgents et refus copropriétaire 
