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 Posté - 15 août 2009 : 15:12:37
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Bonjour,
Nous avons acheté un logement (en région parisienne) qui sera livré en fin d'année. Nous souhaitons le gérer directement, afin de suivre au plus près cet investissement.
Ma question vous semblera peut-être simplissime mais bon, elle est nouvelle pour nous. 
Comment rechercher efficacement un locataire sans passer par une agence ? Existe-t-il des sites internet de référence ?
Enfin, comment s'assurer qu'il s'agit d'un "bon" locataire ? J'ai bien vu le post mentionnant les pièces que l'on a le droit de demander, mais auriez-vous des trucs, des astuces (légales bien sûr) ou des clignotants à repérer ?
Enfin, un livre (à jour de de la législation) à nous recommander ?
MERCI BEAUCOUP pour votre aide !!
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 Posté - 15 août 2009 : 17:04:32
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Pour ma part, m'étant deja fait avoir malgré les pièc es demandées, je n'ai pas de martingale:
Un revenu en rapport avec le loyer (trois fois) est un bon point, ou une personne se portant caution et ayant le meme critère. Corroborer avec l'avis d'imposition.
Assurez vous que les pièces sont vraies, ayez le RIb du locataire et de sa caution, indispensable en cas d'action par huissier, assurez vous que le locataire ou sa caution ne sont pas interdit bancaires (chèque annulé, mais ce n'est pas toujours possible), et tentez d'éviter les personnes en dossier de surendettement (par exemple facture EdF et de téléphone y compris portable).
Je sens qu'on va de plus en plus se faire avoir par des personnes candidates qui sont deja en dossier de surendettement, j'ai eu le cas il n'y a pas longtemps et j'ai eu une suée rétrospective et je me demande bien comment éviter ces cas.
Annonces dans les journaux locaux mais a Paris ou dans la région parisienne, le PAP est imparable même si c'est un des plus cher du point de vue du cout de l'annonce.
Sites gratuits genre paruvendu, locaservices qui m'a été indiqué par un forumer que je remercie, et qui m'a l'air assez efficace. |
Édité par - ribouldingue le 15 août 2009 17:41:31 |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
Statut:
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 2
 Posté - 16 août 2009 : 08:14:34
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Bonjour,
Pour compléter les propos de Ribouldingue , je passe mes annonces via des sites comme paruvendu ou les gratuits de la région mais uniquement avec sortie sur internet cela limite le nombre d'appel et filtre en partie la " qualité" des appelants.
Pièces que tu peux demandées et ensuite à vérifier entre elles :
- Contrat de travail
- Fiche de paye
- Carte identité
- Rib
- Dernier avis d'imposition
- Quittance du précédent loyer
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Il y a aussi le feeling qui est très subjectif mais peut conforter l'acceptation d'un dossier ou au contraire un refus.
Même si tu prends un maximum de précaution , tu n'es pas à l'abri d'un problème.
Bon courage
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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3
Posté - 17 août 2009 : 08:32:14
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Bonjour,
Pour ma part, j'utilise toujours PAP et http://www.location-etudiant.fr qui sont très efficaces.
Comme l'indiquent Ribouldingue et Philippe, bien que vous ayez tous les papiers en main, vous n'êtes jamais à l'abri d'un problème. Mais il faut absolument respecter cette étape administrative qui permet tout de même une bonne 1ere sélection.
Vous pouvez également considérer une assurance GRL (au lieu d'un garant) contre une prime de 2.5% des recettes (voir les différents sujets abordés sur ce forum).
Très très très important : si vous avez le moindre doute sur un candidat (même si c'est purement un feeling) ou sur les documents fournis (n'hésitez pas à poser des questions sur les détails), je vous conseillerais de refuser le dossier, car en France le mauvais choix du locataire est fatal au bailleur !
Autre point que je me permets de souligner (mais vous le savez sûrement déjà ) : même si votre locataire est fiable et très sympa, restez toujours très cordial et gardez toujours la bonne distance avec lui.
Enfin, je pense que c'est aussi important de faire attention au locataire choisi par rapport aux autres copropriétaires de votre immeuble : j'ai loué un studio à un jeune étudiant qui organisait une fête tous les WE pour profiter de son indépendance, dans un immeuble avec essentiellement des copropriétaires résidents proche de la retraite... J'ai dû intervenir pour qu'il baisse la fréquence de ses soirées amicales. Il l'a gentiment accepté, mais rien ne l'y obligeait ...
Bonne chance,
Juliette
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| "Je suis trop vieux pour tout savoir." (Oscar Wilde) |
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Édité par - Juliette M le 17 août 2009 08:33:37 |
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Lnsacorh
Contributeur actif
200 message(s)
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Posté - 17 août 2009 : 16:25:58
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voulez-vous louer en vide ou en meublé ? première question - les Lois et les Baux ne sont pas les mêmes - sauf à la sortie NE JAMAIS OUBLIER - on ne peut reprendre son logement que pour vendre ou pour l'habiter (soi-même ou famille proche)
6 mois pour du vide / 3 mois pour du meublé - préavis à donner avant l'échéance du bail
Et dans tous les cas, le locataire peut partir quand il veut : 3 mois de préavis ou moins dans le vide / 1 mois dans le meublé
par contre - heureusement (ouf) devant les "ollés" , le gouvernement a permis une location de 9 mois, non renouvellable pour un bail d'étudiant (libre à vous de faire +).
Ces 9 mois me conviennent et sont bien assez pour pouvoir récupérer un logement sans "trop " de graves dégradations..
oui : beaucoup d'étudiants se lâchent dans leur nouvelle habitation et j'appréhende toujours les 1ères années !
En ce qui concerne les autres cas/ Il est difficile de distinguer une personne qui sera correcte et respectueuse des lieux d'une autre. C'est 15 jours après l'entrée des les lieux que vous pourrez comprendre.
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Posté - 17 août 2009 : 20:09:26
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Suite aux contributions précédentes, je confirme que vous ne serez dorénavant plus qu'un riche condescendant a louer a des personnes pauvres a qui le monde entier doit tout.
Ne pas transgresser cette croyance, ce serait a votre risque et péril.
Vous risquez d'avoir de bonnes surprises, mais il faut se garder des mauvaises. |
Édité par - ribouldingue le 17 août 2009 20:14:18 |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
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Posté - 18 août 2009 : 02:46:12
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citation: Initialement posté par marjolaine14
Comment rechercher efficacement un locataire sans passer par une agence ?
??? Vous pouvez très bien faire un mandat de recherche locataires avec une agence et négocier à ce que les frais restent à la charge exclusive du locataire potentiel : Dans ce cas, l'agence vous met en relation avec des locataires potentiels pré-sélectionnés et dont les dossiers de candidature ont déjà subi des vérifications minimal. Le seul point à respecter est qu'il vous appartient de rédiger vous même le contrat de bail, et il vous appartient de réaliser vous même les états des lieux entrant et sortant : il ne s'agit donc pas d'un mandat de gestion locative.
citation: Initialement posté par marjolaine14
Existe-t-il des sites internet de référence ?
utiliser Google par exemple, et taper "location immobilière"
Mais attention, en déposant une simple annonce locative sur certains sites, vous risquez de recevoir des locataires d'Abidjan désireux de venir passer les vacances en famille dans votre appartement et ils seront même près à soi-disant vous payer 6 mois d'avance de revenus locatifs, pour ce faire Monsieur Dupont d'Abidjan vous réclamera votre RIB pour effectuer le paiement par virement bancaire au plus vite. Et si vous foncez tête baisser, il y a fort à parier que votre compte bancaire sera débité d'un montant assez conséquent. C'est une arnaque très répandu. Qui n'a pas reçu le spam de Monsieur Dupont ou autre nom francophone avec une BP d'Abidjan ?
citation: Initialement posté par ribouldingue
Annonces dans les journaux locaux mais a Paris ou dans la région parisienne, le PAP est imparable même si c'est un des plus cher du point de vue du cout de l'annonce.
Attention, il y a des chasseurs qui lisent le PAP : Une annonce sur le PAP et des cabinets de gestion essayeront de vous contacter des mois plus tard pour vous proposer de investissement locatif - et oui le fishing de vos coordonnées existe aussi dans la presse papier hebdomadaire.
citation: Initialement posté par ribouldingue
locaservices qui m'a été indiqué par un forumer que je remercie, et qui m'a l'air assez efficace.
Je présume que vous parler de Locservice.fr
citation: Initialement posté par Lnsacorh
par contre - heureusement (ouf) devant les "ollés" , le gouvernement a permis une location de 9 mois, non renouvellable pour un bail d'étudiant (libre à vous de faire +).
Ces 9 mois me conviennent et sont bien assez pour pouvoir récupérer un logement sans "trop " de graves dégradations..
Il me semblait qu'avec un bail étudiant de 9 mois non renouvelable, justement le bail ne pouvait pas dépasser la durée de 9 mois ???
Puis du coup, comme il n'est pas renouvelable, vous avez un turnover locatif assez important avec 3 mois de carence locative entre 2 saisons universitaires ?
citation: Initialement posté par Lnsacorh
oui : beaucoup d'étudiants se lâchent dans leur nouvelle habitation et j'appréhende toujours les 1ères années !
Choisir les profiles étudiants de grandes écoles : Science-Po, Math-Spé, Math-Sup, écoles de Prépa, HEC, ESSEC, EHESS, Collège de France, Sorbonne, Faculté de médecine, Insead, etc...
Avec ce profile étudiant, nul doute que vous pouvez faire un bail d'un an renouvelable à un premier année et ainsi garder le même locataire pendant la durée de son cycle universitaire (2 à 3 ans en moyenne).
citation: Initialement posté par Lnsacorh
En ce qui concerne les autres cas/ Il est difficile de distinguer une personne qui sera correcte et respectueuse des lieux d'une autre. C'est 15 jours après l'entrée des les lieux que vous pourrez comprendre.
Exact.
citation: Initialement posté par marjolaine14
Nous avons acheté un logement (en région parisienne) qui sera livré en fin d'année.
Petit détail qui a son importance, il y a dans une année des périodes locatives plus ou moins "faste", et le profile du locataire étudiant en Août n'est déjà plus le même que celui de septembre ou octobre.
Idem pour les locataires autre qu'étudiants, il y des saisonnalités locatives avec des mois propices et des mois au creux de la vague, et il vaut mieux parfois attendre un meilleure profile locataire quitte à y perdre quelques mois de recettes locatives que de s'engager trop vite avec un potentiel mauvais locataire dès janvier 2010, par exemple.
Sincèrement, si c'est votre première mise en location, passer au moins mettre une annonce de disponibilité locative chez des agences en négociant les frais de mandat de recherche locative à la charge exclusive du locataire, au moins vous aurez une première pré-sélecion de locataires potentiellement solvables.
Dites vous aussi que les frais publicitaires de recherches locataires sont déductibles fiscalement au même titre que les frais de gestion par une agence. |
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Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.
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Tagada12
Nouveau Membre
43 message(s)
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Posté - 18 août 2009 : 13:34:13
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Bonjour
Les conseils donnés precedement sont trés bons.
Oui, en France le mauvais choix du locataire est fatal au bailleur !
Oui, vous ne serez dorénavant plus qu'un riche condescendant a louer a des personnes pauvres a qui le monde entier doit tout.
Pour ma part et aprés quelques "aventures" avec mes locataires, j'ai pour ma selection une étape souvent revelatrice :
NOM, PRENOM, ADRESSE et NUMERO de TELEPHONE de votre ancien bailleur, s.v.p ... ... ...
Si le candidat locataire refuse de donner ces informations, je ne donne pas suite. Aucun risque !
Les mauvais locataires (ils sont nombreux), sont en permanence mauvais ....
Pour les agences, je pense qu'ils ne sont d'aucune utilité.
Les mauvais locataires ne sont pas forcement ceux qui sont les plus modestes financierement parlant.
Slts
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 18 août 2009 : 15:22:26
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Bonjour,
J'approuve ta remarque Tagada12 sur les agences qui font de la gestion locative mais qui n'assume pas le risque , c'est normal c'est l'investisseur qui prend le risque mais elles savent te bloquer contractuellement quand tout va bien par contre elles savent aussi se défaire de gestion de bien trop complexe ( retard , impayés , etc ...)
Concernant l'adresse de l'ancien propriétaire c'est une bonne idée même si on n'est pas à l'abri d'un arrangement entre le demandeur et un ami.
C'est une garantie supplémentaire.
Il est également juste que les mauvais payeurs ne sont pas forcement les plus modestes , ils bénéficient aussi d'aide au logement conséquente.
Si tu continues à faire du locatif , à doses plus importantes , tu verras que c'est intéressant au niveau relationnelle avec les locataires, tu seras confronter à toutes sortes de personnes et tu apprendras vite à les cerner.
Comme je l'ai indiqué auparavant , le feeling est important après avoir fais les vérifications d'usage mais même si cette première location tu te trompes dans ton choix du locataire ( ce que je ne te souhaite pas ) , il faut persister à assurer la gestion car tu apprendras beaucoup.
J'ai voulu mettre un bien en location par une agence => résultat aucune location en vue après 3 semaines.
J'ai repris la main pour le louer => Résultat une semaine après le locataire était en place.
Et tu économises 8 % du loyer cela peux te permettre de constituer une cagnotte pour les vacances du logement.
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Posté - 21 août 2009 : 17:12:33
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Oui, très bonne idée de demander les références de l'ancien bailleur. Et même si on n'est pas à l'abri d'une fausse information, c'est toujours une barrière supplémentaire contre un candidat mal-intentionné.
J'ai également des réserves sur la valeur ajoutée de l'agent immobilier dans la gestion locative / recherche du locataire. Bien sûr qu'il y a des agents responsables (dont certains contributeurs du forum je pense), mais il est vraiment difficile d'en trouver un fiable à 100% et dans la durée. Et un dossier mal géré peut générer des problèmes supplémentaires en cas de litige. |
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| "Je suis trop vieux pour tout savoir." (Oscar Wilde) |
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yarol
Contributeur actif
320 message(s)
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Posté - 21 août 2009 : 23:44:07
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Assurez vous que les pièces sont vraies,
Euh ... on fait comment ? comment vérifie t-on des fiches de paie, par exemple ?
citation: Initialement posté par ribouldingue
ayez le RIb du locataire et de sa caution, indispensable en cas d'action par huissier,
vu comme il est facile de changer de banque, c'est facilement parable par le locataire, ça, non ?
citation: Initialement posté par ribouldingue
assurez vous que le locataire ou sa caution ne sont pas interdit bancaires (chèque annulé, mais ce n'est pas toujours possible),
on fait comment ? on a le droit de téléphoner à la banque du rib donné, pour leur poser la question ?
citation: Initialement posté par ribouldingue
Je sens qu'on va de plus en plus se faire avoir par des personnes candidates qui sont deja en dossier de surendettement, j'ai eu le cas il n'y a pas longtemps et j'ai eu une suée rétrospective et je me demande bien comment éviter ces cas.
Parfois, vous me faites peur, ribouldingue 
citation: Initialement posté par Luc Standon
Dites vous aussi que les frais publicitaires de recherches locataires sont déductibles fiscalement au même titre que les frais de gestion par une agence.
A condition que ces recherches soient faites par des agences.
Il me semble que une annonce passée dans PAP par soi même n'est pas déductible (elle est considérée comme comprise dans les 20€ forfaitaires). |
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| amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_- |
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Emmanuel
Contributeur débutant
56 message(s)
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Posté - 22 août 2009 : 04:22:04
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... l'utilisation d'une assurance loyer impayé peut couvrir une partie du risque ... une partie seulement.
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| J'ai mis une planète en avatar : beaucoup de mes compatriotes sont sur une autre (de planète) |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
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Posté - 22 août 2009 : 09:52:34
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citation: Initialement posté par yarolcitation: Initialement posté par ribouldingue
Assurez vous que les pièces sont vraies, Euh ... on fait comment ? comment vérifie t-on des fiches de paie, par exemple ?
Afin de vérifier l’authenticité des copies des pièces nécessaires à fournir par le candidat locataire, il est nécessaire à ce dernier de présenter les documents originaux des copies ainsi demandées lors de la visite du lieu à louer par le bailleur.
Deux une fois que vous avez la fiche de paie, aller au moins sur infogreffe pour savoir si l'entreprise existe belle et bien.
Une fois que vous avez les coordonnées de l'entreprise, rien ne vous empêche de contacter le service des RH pour demander si le candidat locataire est bien employé dans l'entreprise au poste de blabla et depuis combien de temps, et sous quel type de contrat.
D'ailleurs, vous pouvez faire cette demande par écrit, par contre je ne suis pas certain que vous obtenir réponse sur vous demander à quelle hauteur de salaire.
citation: Initialement posté par yarolcitation: Initialement posté par ribouldingue
ayez le RIb du locataire et de sa caution, indispensable en cas d'action par huissier, vu comme il est facile de changer de banque, c'est facilement parable par le locataire, ça, non ?
Bien à l'entrée des lieu, vous faite en sorte d'obtenir le paiement via virement bancaire. Si entre temps le locataire change de banque ou de compte, il vous sera facile de repérer ce changement.
Idem si votre locataire fait des paiement par chèque, et que vous photocopiez chaque mois, les chèques avant de les encaisser en banque, il vous sera facile de repérer un changement de compte.
citation: Initialement posté par yarolcitation: Initialement posté par ribouldingue
assurez vous que le locataire ou sa caution ne sont pas interdit bancaires (chèque annulé, mais ce n'est pas toujours possible), on fait comment ? on a le droit de téléphoner à la banque du rib donné, pour leur poser la question ?
Déjà si le premier chèque correspondant au DG est rejetté...
Oui, vous pouvez adresser un courrier à la banque du locataire et demander, non pas la position du compte (vous n'avez pas le droit), mais si le compte en question à une bonne utilisation régulière et ne souffre pas d'anomalie.
citation: Initialement posté par yarolcitation: Initialement posté par Luc Standon
Dites vous aussi que les frais publicitaires de recherches locataires sont déductibles fiscalement au même titre que les frais de gestion par une agence. A condition que ces recherches soient faites par des agences. Il me semble que une annonce passée dans PAP par soi même n'est pas déductible (elle est considérée comme comprise dans les 20€ forfaitaires).
Oui exact, désolé du raccourci, d'un côté, il y a un abattement forfaitaire de 20€ en ligne 222 de la déclaration 2044, mais vous pouvez aisément mettre vos frais publicitaire en ligne 221 : PAP vous fournira une facture de prestation de service. |
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Ankou
Contributeur vétéran
1014 message(s)
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Posté - 22 août 2009 : 11:29:33
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citation: Initialement posté par Luc Standon
Oui exact, désolé du raccourci, d'un côté, il y a un abattement forfaitaire de 20€ en ligne 222 de la déclaration 2044, mais vous pouvez aisément mettre vos frais publicitaire en ligne 221 : PAP vous fournira une facture de prestation de service.
Euhhhhhhhh! vous êtes certain de votre coup là ? Ce n'est pas clairement indiqué dans les textes, ou j'ai mal lu!
Je ne l'ai jamais fait. En toute logique, si vous faites ainsi, il faudrait que vous n'acceptiez pas la déduction forfaitaire, car il me semble qu'il est bien indiqué que vous ne pouviez avoir le beurre et l'argent du beurre |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
Statut:
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Posté - 22 août 2009 : 13:57:51
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citation: Initialement posté par Ankoucitation: Initialement posté par Luc Standon
Oui exact, désolé du raccourci, d'un côté, il y a un abattement forfaitaire de 20€ en ligne 222 de la déclaration 2044, mais vous pouvez aisément mettre vos frais publicitaire en ligne 221 : PAP vous fournira une facture de prestation de service.
Euhhhhhhhh! vous êtes certain de votre coup là ? Ce n'est pas clairement indiqué dans les textes, ou j'ai mal lu!
C'est là ou il faut jouer des lignes sujettes à interprétation. 
Ligne 221 Frais d'administration et de gestion (.... honoraires et commissions versées à un tiers;...) : Je considère que les frais de Publicité sont bien des honoraires versées à un tiers prestataire de services. Une prestation de service individualisée sur le bien à louer.
Ligne 222 Autres frais de gestion (20€ par local) : frais de timbres, frais de correspondances, papier, encre imprimante, frais de déplacements, etc... dont les frais des diagnostiques obligatoires à la location qui sont par essence des actes annexes de locations intégrants à la rédaction du contrat de bail.
Considérant le tarif d'un seul diagnostique obligatoire à la location, on peut dire que le forfait de 20€ est déjà dépassé, et n'est donc pas si favorable que cela.
citation: Initialement posté par AnkouJe ne l'ai jamais fait. En toute logique, si vous faites ainsi, il faudrait que vous n'acceptiez pas la déduction forfaitaire, car il me semble qu'il est bien indiqué que vous ne pouviez avoir le beurre et l'argent du beurre
Ce n'est pas une question de choisir entre la ligne 221 et celle forfaitaire de 20€ en 222. Le principe est posé ainsi : certains frais sont reportables en ligne 221, et ceux qui n'entrent pas dans cette catégorie sont posés en ligne 222 dans la limite forfaitaire de 20€/local.
Il n'est donc pas question ici de choisir entre le beurre et l'argent du beurre : De toute façon par soucie de rentabilité à long terme, je préfèrerais avoir directement la vache et la crémière  |
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Édité par - Luc Standon le 22 août 2009 13:59:49 |
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Ankou
Contributeur vétéran
1014 message(s)
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Posté - 22 août 2009 : 14:49:18
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citation: Initialement posté par Luc Standon
Ligne 221 Frais d'administration et de gestion (.... honoraires et commissions versées à un tiers;...) : Je considère que les frais de Publicité sont bien des honoraires versées à un tiers prestataire de services. Une prestation de service individualisée sur le bien à louer.
Vous traduisez bien largement les textes officiels, mais bon, la prochaine fois, je déduirai ........ et vous enverrai la taxe pour déclaration inexacte
Dans le détail du texte il est dit:
"commissions versées à une agence de location", donc ne s'applique pas, OK?
"honoraires versés à un tiers pour la rédaction de déclarations fiscales", donc ne s'applique pas, pas OK?
Evidemment, si on mixe les textes, on y arrive! |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
2549 message(s)
Statut:
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16
Posté - 22 août 2009 : 18:41:57
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citation: Initialement posté par AnkouVous traduisez bien largement les textes officiels, mais bon, la prochaine fois, je déduirai ........ et vous enverrai la taxe pour déclaration inexacte
En tout cas malgré un contrôle fiscale d'une année précédente avec une déclaration 2044, ce n'est pas ça qui a causé un soucie.
Voir/Lire aussi le guide des revenus locatifs 2008 de la revue du particulier, page 65 & 66.
Il me semble toutefois que cela est moins explicite, sur le guide des revenus locatifs 2009 de la même revue.
On peut toutefois reporter le débat de cette question dans la rubrique "Impôts et revenus fonciers ou BIC (meublés)" et faire appel à d'autres membres du forum.
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Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
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17
Posté - 22 août 2009 : 19:08:40
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citation:
Euh ... on fait comment ? comment vérifie t-on des fiches de paie, par exemple ?
On téléphone à l'entreprise en demandant si la personne qui a produit la feuille de salaire est vraiment salariée;
On regarde la concordance entre avis d'imposition et feuille de salaire; Ca m'effraie que vous ne sachiez pas cela Yarol, vous qui donnez pourtant des conseils  .
citation: citation: Initialement posté par ribouldingue
ayez le RIb du locataire et de sa caution, indispensable en cas d'action par huissier, vu comme il est facile de changer de banque, c'est facilement parable par le locataire, ça, non ?
citation: citation: assurez vous que le locataire ou sa caution ne sont pas interdit bancaires (chèque annulé, mais ce n'est pas toujours possible), on fait comment ? on a le droit de téléphoner à la banque du rib donné, pour leur poser la question ?
Ce n'est pas une preuve, mais l'interdiction bancaire commence par l'interdiction du carnet de chèque
citation: citation: Je sens qu'on va de plus en plus se faire avoir par des personnes candidates qui sont deja en dossier de surendettement, j'ai eu le cas il n'y a pas longtemps et j'ai eu une suée rétrospective et je me demande bien comment éviter ces cas. Parfois, vous me faites peur, ribouldingue
CORRECTION de balises, ça fait peur ces balises dans tous les sens... |
Édité par - ribouldingue le 22 août 2009 19:39:33 |
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Ankou
Contributeur vétéran
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Posté - 22 août 2009 : 19:09:30
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citation: Initialement posté par Luc Standon
On peut toutefois reporter le débat de cette question dans la rubrique "Impôts et revenus fonciers ou BIC (meublés)" et faire appel à d'autres membres du forum.
Oui, j'aimerais bien avoir l'avis des experts sur ce sujet.
Bon, il ne faut rien exagérer, pas de quoi s'enrichir avec cette déduction, ni pour moi-même, ni pour le fisc.
Et pourtant, un de nous deux en a aujourd'hui bien besoin! .... chercher l'erreur .......
A noter que je n'utilise que la notice explicative jointe avec la déclaration N°2044, qui est assez succinte. |
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Ankou
Contributeur vétéran
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19
Posté - 22 août 2009 : 19:12:01
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citation: Initialement posté par ribouldingue
Oui, mais il n'y a pas trop de quoi rire, la situation économique se dégrade.
Tiens, cher ami, nos messages se sont croisés, mais je vois que nous avons pensé au même moment à la même chose |
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yarol
Contributeur actif
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Posté - 24 août 2009 : 00:19:37
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citation: Initialement posté par Luc Standon
Déjà si le premier chèque correspondant au DG est rejetté...
C'est déjà trop tard. Le bail est signé.
citation: Initialement posté par Luc Standon
Oui, vous pouvez adresser un courrier à la banque du locataire et demander, non pas la position du compte (vous n'avez pas le droit), mais si le compte en question à une bonne utilisation régulière et ne souffre pas d'anomalie.
Un courrier c'est un peu lent.
Vous mettez combien de temps à signer le bail après la visite et l'acceptation de votre futur locataire ?
citation: Initialement posté par ribouldingueCa m'effraie que vous ne sachiez pas cela Yarol, vous qui donnez pourtant des conseils .
je suis un tout jeune propriétaire bailleur. ma locataire est fonctionnaire (ça a été facile de lui faire confiance ... même si je suis à l'abri de rien). et puis, si vous regardez bien, je donne surtout des conseils sur le remplissage des 2044 (parce que j'y suis confronté chaque année et que c'est plus de la logique ... les problèmes locatifs ressemblent plus au parcours du combattant).
Je lis donc ces autres posts avec intérêts .... car la prochaine fois, je n'aurais peut-etre pas autant de chance au "casting" :p
citation: Initialement posté par ribouldingue
Bah, j'ai écrit de demander un chèque annulé.
Ce n'est pas une preuve, mais l'interdiction bancaire commence par l'interdiction du carnet de chèque
Ca pas être compliqué de garder un carnet de chèque. |
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| amateur de foncier, mes propos n'engagent que moi -_- |
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