Rappel : le Forum d’Universimmo a migré sur cette nouvelle plate-forme en 2009.
Le forum ancienne version (36545 membres, 65355 sujets et 524136 messages) reste accessible ici
             
 
  Abonnez-vous Ă  nos flux RSS. Les flux RSS permettent d’être informĂ© automatiquement des dernières publications du Forum UniversImmo
Universimmo.com
Identifiant:
Mot de passe: Se souvenir de moi?
Mot de passe oublié?

 SĂ©lectionnez un thème:
 
Accueil | Portail | S’enregistrer | Sujets actifs | Recherche | FAQ  
Sondages actifs | Sujets sans réponse | Règles du forum

 Tous les forums
 Coproprietaires
 Conseils syndicaux et divers copropriĂ©taires
 Frais raisonnables ou pas du conseil syndical...
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
  Tous les utilisateurs peuvent poster de NOUVEAUX sujets dans ce forum
  Tous les utilisateurs peuvent rĂ©pondre aux sujets dans ce forum
Page suivante 
Auteur
Sujet prĂ©cĂ©dent Sujet Sujet suivant
Page: de 3 

andre78fr
Pilier de forums

France
3186 message(s)
Statut: andre78fr est déconnecté

PostĂ© - 06 mars 2015 :  21:40:19  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonsoir,

Vu sur un autre forum ; un gars membre du CS qui fait 712 km pour assister Ă  un constat d'huissier veut se faire rembourser ses frais...

En supposant que le budget généreux prévoyait une ligne suffisante en 624, est-ce qu'on est dans une mission normale du CS et est-ce qu'un tel remboursement est légitime ? Je ne sais pas pourquoi mais j'ai du mal à imaginer un type qui fait 7 heures de route uniquement pour montrer des racines de pin à un huissier... mais je dois être suspicieux hein ?!?

http://droit-finances.commentcamarc...-deplacement

GĂ©dehem
Pilier de forums

15985 message(s)
Statut: Gédehem est déconnecté

 1 PostĂ© - 06 mars 2015 :  23:08:27  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Il est normal que les membres du CS qui engagent des frais kilométriques pour assumer leur fonction soient dédommagés. C'est très classique dans les copro "de vacances", dont les membres ne sont pas sur place.
Peut être que désigner des membres du CS à 700 km (aller simple ou A/R ?) n'est pas judicieux, mais on fait avec ce qu'on a, n'est-ce pas !

Ici, sa présence était elle obligatoire ? Personne d'autre de plus proche, un tiers, un ami ? Pour montrer des racines, pas besoin d'être conseiller syndical.

Si vous retenez 0,55 du km, il est certain que ce ne sera pas un enrichissement sans cause pour lui.

Édité par - Gédehem le 06 mars 2015 23:09:53

ribouldingue
Pilier de forums



17307 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 07 mars 2015 :  07:46:28  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
j'ai du mal Ă  imaginer un type qui fait 7 heures de route uniquement pour montrer des racines de pin Ă  un huissier...
A une huissière peut-etre?

A 400 euros l'aller retour, c'est très bien payé. Un trajet TgV coute au maximum 100 euros en première classe en s'y prenant moyennement bien dans les derniers jours (sauf période de congés) et une location de voiture va couter 70 euros pour deux jours. Ajoutons 20 litres de benzine, on en est a moins de la moitié.


Si le syndicat y trouve son avantage, certes. I me semble que cela doit être de l'exceptionnel guidé par des circonstances exceptionnelles, sinon le sydnicat va engager de manière récurrente, donc habituelle des dépenses qui ne sont pas dans son objet.

Luc Standon
Contributeur vétéran



2549 message(s)
Statut: Luc Standon est déconnecté

Revenir en haut de la page 3 PostĂ© - 07 mars 2015 :  09:38:43  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par andre78fr

Vu sur un autre forum ; un gars membre du CS qui fait 712 km pour assister Ă  un constat d'huissier veut se faire rembourser ses frais...

Simple : que dit le RFCS (s'il existe ) à ce sujet du remboursement des frais kilométriques ?

citation:
Initialement posté par Gédehem

Si vous retenez 0,55 du km, il est certain que ce ne sera pas un enrichissement sans cause pour lui.

J'aurais tendance à appliquer la même référence du remboursement au forfait kilométrique selon l'année de déplacement.
- http://droit-finances.commentcamarc...t-indemnites

Signature de Luc Standon 
Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.

Édité par - Luc Standon le 07 mars 2015 09:40:53

Louis92
Contributeur vétéran

France
2795 message(s)
Statut: Louis92 est déconnecté

Revenir en haut de la page 4 PostĂ© - 07 mars 2015 :  09:45:44  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Ces frais de déplacement quand les déplacements sont assez prévisibles ou probables devraient être débattus en AG et budgétés (ce n'est pas un droit à dépenser).

L'AG ou le CS ne doivent pas ĂŞtre mis sur un fait accompli.

Une bonne méthode est de spécifier les conditions de remboursement des frais de déplacement dans les Règles de Fonctionnement du CS.

Exemple de condition : rembourser au tarif des billets de train quand le trajet en train est raisonnable (le cas généralement pour 500 à 700 km au départ de la région parisienne) même si le trajet est fait en voiture via autoroute. Cette condition dissuade les indélicats qui vont passer plusieurs jours dans leur résidence secondaire aux frais (de déplacement) de la princesse.

Cdlt.

Louis92.

andre78fr
Pilier de forums

France
3186 message(s)
Statut: andre78fr est déconnecté

Revenir en haut de la page 5 PostĂ© - 07 mars 2015 :  09:52:07  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Oui c'est un peu ça qui m'interpelle :
citation:
les indélicats qui vont passer plusieurs jours dans leur résidence secondaire aux frais (de déplacement) de la princesse.


Parce que si le CS contrôle le syndic, qui contrôle le CS ??? Le budget est sans doute un garde-fou mais à condition que le syndic s'oppose à son "contrôleur" dans un cas pareil... Si on rembourse un déplacement sans limite de distance et pour des raisons comme "présence à un constat d'huissier", est-ce qu'on va aller jusqu'à payer un billet d'avion pour Nouméa ou Tahiti ???

Louis92
Contributeur vétéran

France
2795 message(s)
Statut: Louis92 est déconnecté

Revenir en haut de la page 6 PostĂ© - 07 mars 2015 :  10:10:52  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
andré78fr
citation:
qui contrĂ´le le CS ???
La question est plus précisément "qui contrôle un conseiller syndical ?"

1. L'ensemble du CS : il peut refuser la prise en charge de dépense de l'un de ses membres.

2. Si le CS ne fait pas d'autodiscipline : l'AG en refusant la ligne de dépenses lors de l'approbation des comptes si elle lui paraît déraisonnable ou si elle n'est pas conforme au RFCS.

D'oĂą l'importance d'un OK par avance sinon risque de se faire refuser le remboursement.

Cdlt. Louis92.

Luc Standon
Contributeur vétéran



2549 message(s)
Statut: Luc Standon est déconnecté

Revenir en haut de la page 7 PostĂ© - 07 mars 2015 :  10:32:56  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par Louis92

Cette condition dissuade les indélicats qui vont passer plusieurs jours dans leur résidence secondaire aux frais (de déplacement) de la princesse.

Oui surtout si en plus la résidence secondaire se trouve OFF-SHORE.... De l'autre côté du globe...


citation:
Initialement posté par Louis92

citation:
Initialement posté par andré78fr
qui contrĂ´le le CS ???
La question est plus précisément "qui contrôle un conseiller syndical ?"

Exacte la question est justement celle ci.


citation:
Initialement posté par Louis92

D'oĂą l'importance d'un OK par avance sinon risque de se faire refuser le remboursement.

... Lors de l'approbation des comptes du SDC par l'assemblée générale.
En effet, c''est l'AG qui contrôle la responsabilité individuel des membres du CS.
Signature de Luc Standon 
Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.

Édité par - Luc Standon le 07 mars 2015 10:35:58

andre78fr
Pilier de forums

France
3186 message(s)
Statut: andre78fr est déconnecté

Revenir en haut de la page 8 PostĂ© - 07 mars 2015 :  10:45:16  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil

Vous avez raison Louis92...

En conclusion, copropriétaires, regardez attentivement le détail du compte 624 - Frais du conseil syndical dans le relevé général des dépenses ET dans le budget au moment de l'approbation des comptes !!!

ribouldingue
Pilier de forums



17307 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 9 PostĂ© - 07 mars 2015 :  10:49:11  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Le seul qui contrĂ´le le CS, c'est personne.
Le seul qui contrôle éventuellement les dépenses du CS c'est le CS et les copropriétaires volontaires qui veulent bien se déplacer chez le syndic, mais qui les approuve ou les récuse, c'est l'AG.....

Je trouve l'idée de Louis92 bonne, cad de connaitre les conditions et le tarif avant et de se référer a un tarif de la Sncf, mais bon, vu la multiplicité du prix des billets, il faudrait fixer par rapport a un pourcentage d'abonnement annuel , qui lui au moins ne varie pas du samedi soir au dimanche matin..

philippe388
Pilier de forums

14076 message(s)
Statut: philippe388 est déconnecté

Revenir en haut de la page 10 PostĂ© - 07 mars 2015 :  15:02:03  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
LUc Standon :" En effet, c''est l'AG qui contrôle la responsabilité individuel des membres du CS."

AH !!!!!!!!!!!!!! Encore une belle invention de Luc Standon.

Qu'il nous livre donc un texte de loi, un décret , une cass, une référence sérieuse sur cette affirmation magnifique.

Luc Standon
Contributeur vétéran



2549 message(s)
Statut: Luc Standon est déconnecté

Revenir en haut de la page 11 PostĂ© - 08 mars 2015 :  12:37:28  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par philippe388

AH !!!!!!!!!!!!!! Encore une belle invention de Luc Standon.
Qu'il nous livre donc un texte de loi, un décret , une cass, une référence sérieuse sur cette affirmation magnifique.

Que d'agressivité.... Je vais être pragmatique par respect des autres.

l'AG contrĂ´le le CS dans la mesure oĂą :

1- Le CS doit rendre un rapport d'activité à joindre aux convocations (cf. 3° et 4° de l'article 11-II du D.1967 (alors que regrettablement, il n'est pas réclamé au syndic de fournir un rapport morale de sa mission vis-à-vis du syndicat)

2 - Si le CS n'a pas fait son travail, l'AG peut très bien approuver les comptes du syndicat à l'exception des frais du conseil syndical : les membres du CS devront alors rembourser les sommes qu'il ont dépensé inutilement (au débit de leur compte individuel par le syndic) : simple et efficace.

3 - La candidature du membre du CS qui se représente risque de ne pas être renouvelé par l'AG.

4 - La mise en cause de la responsabilité civil du membre du CS pouvant aussi être invoqué tant par le syndicat que par n'importe quel autre copropriétaire.

5 / 6 et 7 - hummmmmm....... Cela donnerait des mauvaises idées.

Signature de Luc Standon 
Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.

philippe388
Pilier de forums

14076 message(s)
Statut: philippe388 est déconnecté

Revenir en haut de la page 12 PostĂ© - 08 mars 2015 :  12:58:23  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Luc Standon : rien d'agressif, mais répondez un jour aux questions posées sans polluer les débats : vous affirmez des contrevérités, donnez nous les textes pour jusifier ces affirmations.

Vos réponse n'apportent strictement rien juridiquement. Que du BLA sans aucun fond.

Par exemple, l'AG peut rejeter des frais du CS non justifiés, que le CS soit bon ou mauvais.

IL n'a pas de renouvellement du CS comme du syndic sortant mais une nouvelle élection de ces membres. TOUT copro. ancien membre ou non DOIT faire acte de candidature. Il n'y a aucune priorité dans cette élection. L'AG vote sur le premier copro UI fait acte de candidature

MĂ©connaissance du fonctionnement du CS ET de l'AG


L'AG ne controle pas l'activité du CS !!!! Le CS rend compte de son activité dans ce rapport annuel, et c'est une bonne chose. SI elle n'est pas satisfaite d'un ou de plusieurs membres, elle votera contre leur nouvelle candidature

Pour info : elle peut révoquer un ou plusieurs membres, mais attention cela devra être jusitifié avec des raisons très sérieuses devant une AG.

N'oubliez pas que les membres sont des bénévoles. Donnez nous donc des expemples de jugements ou un membre du CS fut condamné pat le TGI, cela serait interressant pour tous les intervenants.

En ce qui concerne rapport du syndic, je suis 100% d'accord avec vous. C'est possible.

Je le réclame chaque année depuis 20 ans à l'AG : rapport moral et financier.

Avant cette obligation de la loi, notre CS faisait un rapport moral et financier très complet avant les votes sur chaque résolution. Rapport sur les comptes, sur les travaux votés et effectués, rapport sur les travaux proposés à l'Odj; cela permettait à l'AG de débattre , et de voter en toute connaissance de cause, et surtout beaucoup rapidement et généralement à l'Unanimité des présents et représentés.

rambouillet
Pilier de forums

18256 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 13 PostĂ© - 08 mars 2015 :  13:02:34  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
il y a quelque chose qui moi m'interpelle dans cette histoire (mais il y a certainement une bonne explication) : que fait le syndic dans cette affaire ?????

Autre question, un huissier pour des racines d'arbre ne vient pas à l'improviste ; cela se programme (peut-être) et peut se faire à l'occasion d'un séjour, les racines ne vont pas se rétracter.

Sur le fond, ces frais de déplacement devrait être bien définies au préalable: quelles occasions, quelles bases financières, etc... et ne pas se retrouver devant le fait accompli...


ribouldingue
Pilier de forums



17307 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 14 PostĂ© - 08 mars 2015 :  13:05:18  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
les racines ne vont pas se rétracter.
Sous la torture, les racines d'arbre, ça avoue tout même... incluant les frais indus du conseiller

Édité par - ribouldingue le 08 mars 2015 13:06:02

oldman24
Contributeur senior



France
852 message(s)
Statut: oldman24 est déconnecté

Revenir en haut de la page 15 PostĂ© - 08 mars 2015 :  19:06:16  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
Initialement posté par andre78fr

Bonsoir,

Vu sur un autre forum ; un gars membre du CS qui fait 712 km pour assister Ă  un constat d'huissier veut se faire rembourser ses frais...

En supposant que le budget généreux prévoyait une ligne suffisante en 624, est-ce qu'on est dans une mission normale du CS et est-ce qu'un tel remboursement est légitime ? Je ne sais pas pourquoi mais j'ai du mal à imaginer un type qui fait 7 heures de route uniquement pour montrer des racines de pin à un huissier... mais je dois être suspicieux hein ?!?
Puisque ce sujet a été lu sur un autre forum pourquoi le traiter sans documentation sur UI ?


http://droit-finances.commentcamarc...-deplacement
Signature de oldman24 
Administrateur civil honoraire.
Ancien Combattant 39/45

andre78fr
Pilier de forums

France
3186 message(s)
Statut: andre78fr est déconnecté

Revenir en haut de la page 16 PostĂ© - 08 mars 2015 :  19:38:04  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
La question m'a interpellé et je l'ai "importée" du forum de CCM vers celui d'UI pour élargir la réflexion et vous proposer un débat sur une problématique qui m'intéresse et pour laquelle j'avais envie d'avoir les points de vue des contributeurs d'UI que je trouve plus spécialisés et plus compétents.

En donnant le lien, ça permet de suivre également les réponses et précisions apportées sur l'autre forum (et c'est très appréciable qu'on puisse ainsi donner un lien vers un autre forum ce qui n'est malheureusement pas possible partout...), l'histoire du constat d'huissier pour des racines notamment.
Dans la mesure où des précisions et la discussion peuvent se poursuivre sur l'autre forum c'est mieux d'avoir le lien plutôt qu'un copié collé "statique"...
La question évolue donc vers "les raisons valables pour un déplacement important d'un membre du CS pris en charge par la copropriété"...



ribouldingue
Pilier de forums



17307 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

Revenir en haut de la page 17 PostĂ© - 08 mars 2015 :  20:09:05  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
je ne suis pas vraoiment convaincu par ce que j'ai lu sur l'autre forum:

L'utilité d'un conseiller pour un constat d'huissier, a titre de quoi, de contrôle, de conseil, ce n'est pas précisé.

L'autorisation du président, pardon, mais le président n'a aucune autorité en l'occurence

712 km et une repas pour cela; peut-etre, mais est-ce justifié vis a vis du syndicat?

Le participant qui dit que 'la loi donne droit... Non, la loi prévoit que, mais le coup du j'ay ai droit parce que la loi le dit, ce n'est pas le bon argument, et devant les copropriétaires réunis en AG, je vois mal l'argument.

GĂ©dehem
Pilier de forums

15985 message(s)
Statut: Gédehem est déconnecté

Revenir en haut de la page 18 PostĂ© - 09 mars 2015 :  00:23:23  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Un constat d'huissier a été demandé.
On ne voit pas trop à quoi sert la présence de 2 conseillers, surtout si l'un est à 700 km. 1 seul suffisait, si nécessaire (on se demande pour quoi ?), aux cotés du syndic, qui, lui, devait être présent.
CS pour controler l'huissier ??

Concernant les frais des conseillers, s'il y a "litige", c'est au CS d'en décider, pas au pdt, à l'ensemble du CS d'apprécier leur pertinence au regard de sa mission.

Au hasard : le RFCS prévoit-il les modalités de remboursement ?

PS : le rapport entre ces racines et la contestation d'une décision d'AG ?? Il y a eu un vice de forme ?
A défaut, contestation abusive : ce n'est pas au motif que l'on n'est pas d'accord avec le sens de la décision qu'elle peut être contestée.

Édité par - Gédehem le 09 mars 2015 00:26:59

Luc Standon
Contributeur vétéran



2549 message(s)
Statut: Luc Standon est déconnecté

Revenir en haut de la page 19 PostĂ© - 09 mars 2015 :  07:47:45  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Rambouillet à raison de poser la question sur le rôle du syndic et sa présence lors du RDV avec le huissier impliquant le SDC, dans la mesure ou le syndic représentante légalement le syndicat. Rappelons que les membres du CS n'ont pas été élus quant à eux pour représenter le SDC.

Concernant le remboursement des frais de déplacement exposé par le membre du CS : se référer au RFCS dans un premier temps; puis attendre l'approbation des comptes par l'AG.


citation:
Initialement posté par Gédehem

A défaut, contestation abusive : ce n'est pas au motif que l'on n'est pas d'accord avec le sens de la décision qu'elle peut être contestée.

Exacte !

Mais / Toutefois / Cependant....

Je ne serais être aussi catégorique dans la mesure où.... Les pouvoirs de l'assemblée générale sont essentiellement limités par l'objet du syndicat des copropriétaires, et par l'interdiction de porter atteinte aux droits primordiaux des copropriétaires individuels.

Donc / Par conséquence :

Il faut donc connaître la formulation de la décision contestée pour savoir si oui ou non elle ne porte pas atteinte aux droits primordiaux d'un copropriétaire minoritaire qui serait alors en droit de contester ladite décision prose par l'AG (avec éventuellement un abus de majorité).

Et dans le cas actuel on n'en connaît pas assez pour avoir des stricts opinions immuables.

Signature de Luc Standon 
Conformément à la Loi "informatique et libertés" du 6 janvier 1978 modifiée (cf. CNIL), je bénéficie et dispose d'un droit d'accès, de rectifications, de modifications et de suppression des données et des informations me concernant.
Ce droit s'appliquant aussi à l'ensemble de mes contributions, interventions et commentaires sur les forums d'UniversImmo.com dont la société AEDèv SAS ne peut se prévaloir automatiquement de l'exclusivité des droits d'édition.

rambouillet
Pilier de forums

18256 message(s)
Statut: rambouillet est déconnecté

Revenir en haut de la page 20 PostĂ© - 09 mars 2015 :  08:05:26  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
citation:
La question évolue donc vers "les raisons valables pour un déplacement important d'un membre du CS pris en charge par la copropriété"...


Perso, je pense qu'il faut 2 filtres PREALABLES :
1- un accord factuel du conseil syndical et non du seul président ; même si cet accord peut être obtenu par mail (résidence de vacances). Le RFCS devrait prévoir ces votes par mail....
2- des limites financières fixées par l'AG : exemple 1 déplacement par an remboursé sur la base SNCF (c'est un exemple que j'ai eu l'occasion de pratiquer...)
Page: de 3 
Sujet prĂ©cĂ©dent Sujet Sujet suivant  
 Page suivante  
Aller Ă :  
Imprimer le sujet Imprimer le sujet
Partager ce sujet Partager ce sujet
 
Universimmo.com © 2000-2012 AEDev Revenir en haut de la page
   












Copyright © 2000-2024 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés.
Informations légales | Contactez nous