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 Sujet  |
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fred2802
Contributeur actif
145 message(s)
Statut:
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 Posté - 18 mars 2015 : 13:16:06
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Bonjour.
Nous sommes une copropriété de 40 logements nous avons 26 garages extérieurs avec des toits qui ont de l amiante, depuis les années 1960.
4 d entre eux ont des toles ondulées cassées qui laisse passer l'eau.
Le syndic nous dit qu'il faut refaire le toit sur la totalité des 26 garages et que pour certain garage il faut refaire aussi la charpente.
1. question sommes nous obligé de refaire le toit des 26 garages ou réparé les 4 garages abîmé.
2. question si nous devons refaire la charpente de 4 garages qui doit payer les propriétaires des 4 garages ou les propriétaires des 26 garages.
MERCI.
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
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1
Posté - 18 mars 2015 : 13:40:45
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Il faut lire votre RDC pour voir ce qu'il en est.
Sur le principe, il s'agit ici d'un "bâtiment commun à usage de garage privatif."
Tout le gros œuvre est sans doute classé "partie commune" par le RDC. Donc à charge de tous.
Ce qu'il faut bien voir, ceci étant valable pour les lots "appartement" des bâtiments 'verticaux', ce qui est "partie privative", ici l'appartement, le garage, est un volume, un "trou d'air" dont chacun dispose librement.
Mais tout ce qui est constitutif du gros œuvre, les dalles planchers/plafond, les fondations, les murs porteurs, la toiture, aussi bien du bâtiment habitation comme du bâtiment garages, tout est commun.
A la charge de tous selon les tantièmes de chacun.
Ce qu'il faut également vérifier dans votre RDC, c'est ce qu'on appelle "spécialisation des parties communes", donc des charges.
Si ce "bâtiment commun à usage de garage privatif" est spécifique aux seuls propriétaires de garages.
Sur le principe, la réfection de la totalité de cette toiture vétuste est à envisager.
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jpaul1
Contributeur débutant
86 message(s)
Statut:
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 2
 Posté - 22 mars 2015 : 12:26:21
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Vous pouvez également laisser en état mais bientôt ce sera la charpente des 40 garages à remplacer. |
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rénovation du toit des garages. 
