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Piovem
Contributeur senior
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 Posté - 17 avr. 2015 : 08:27:53
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De 5-6 membres il y a quelques années (pour 60 lots), les membres du CS sont passés à 13 à l'heure actuelle. Ce n'est pas tant le nombre qui pourrait inquiéter, c'est l'efficacité du dispositif avec un tel volume.
1 - Le CS ne fait pas de compte-rendu annuel de son activité lors des AGs, alors que des problèmes très graves d'urbanisme et de servitude se posent. Le "président" se contente de faire l'éloge de l'équipe qui est restée "solidaire" et qui a obéi au syndic en toute circonstance.
2 - Les réunions du CS ne donnent lieu à aucun communiqué, alors que des décisions graves se prennent sans consulter l'AG (travaux sur la voirie)
3 - La participation aux réunions sporadiques, convoquées par le syndic, font état d'un certain nombre d'absences qui souvent dépassent le 1/4. Qui peut faire appliquer la loi dans ce cas?
citation: Article 25 du Décret
... Dans tous les cas, le conseil syndical n'est plus régulièrement constitué si plus d'un quart des sièges devient vacant pour quelque cause que ce soit.
En un mot: comment faire pour que la Loi s'applique dans la copropriété? Si ce n'est pas le syndic, ni le "président" qui appliquent ces dispositions, les membres absents (l'un d'eux habite en Thailande!) peuvent continuer à ne pas participer ou ne rien faire, ni rien savoir. Par exemple: je pose une question au dernier élu ajouté sur la liste, il me répond qu'il n'est élu qu’accessoirement, qu'il ne sait pas, etc. A ma connaissance il n'a pas été élu en tant que suppléant, alors que fait-il dans ce poste?
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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1
Posté - 17 avr. 2015 : 08:43:49
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piovem, groupez-vous avec d'autres pour poser ces questions lors du point d'ordre du jour "rapport d'activité du CS" puis lors du point d'ordre du jour "élection du CS". L'élection est individu par individu, il n'est pas illégitime de demander à chacun "quelle activité particulière avez-vous eu cette année ?" et à certain "comment appréciez-vous les problèmes en étant le plus souvent en Thaïlande ?".
En question complémentaire, vous pouvez demander comment le CS fonctionne s'il n'a pas de règles de fonctionnement ?
Quant à la règle du 1/4, elle ne vaut pas pour les absences ponctuelles à une réunion mais pour une vacance définitive (démission, maladie, absences répétées, etc ...).
Cdlt. Louis92. |
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 2
 Posté - 17 avr. 2015 : 10:46:01
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citation: Le "président" se contente de faire l'éloge de l'équipe qui est restée "solidaire" et qui a obéi au syndic en toute circonstance. Si il considère cela comme son 'compte-rendu' c'est son droit, mais faites lui savoir que cela ne l'est pas pour vous, et essayer de susciter les opinions des autres copropriétaires présents.
citation: 2 - Les réunions du CS ne donnent lieu à aucun communiqué, alors que des décisions graves se prennent sans consulter l'AG (travaux sur la voirie) Il n'y a pas d'obligation de communqiué, mais le CS peut donner des vis au sydnic, ou doit en donner s'il est sollicité.
Vous devez demander communication de ces avis.
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Piovem
Contributeur senior
France
523 message(s)
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3
Posté - 17 avr. 2015 : 14:59:16
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citation: Initialement posté par ribouldingueIl n'y a pas d'obligation de communqiué, mais le CS peut donner des vis au sydnic, ou doit en donner s'il est sollicité.
Vous devez demander communication de ces avis.
C'est fait. Je me suis adressé à chacun d'entre eux et obtenu 2 réponses négatives, dont celle de l'élu qu'à moitié.
Voici un extrait de celle du "président", dont je vous laisse apprécier la syntaxe:
Par rapport aux principes de fonctionnement le conseil syndical a eu mandat par les copropriétaires lors de l’assemblée générale de la gestion de la copropriété dans des actions bien définies et avec un budget très précis.
Nulle part nous avons voté, ni évoqué des "principes de fonctionnement" et l'essentiel de leurs réunions se passent à déblatérer sur une seule personne, raison de plus de ne pas publier quoi que ce soit, même en faisant une demande très officielle y compris au syndic.
De toutes façons le principe de ce syndic est très simple: ne jamais RIEN écrire, rester dans le vague et faire attendre pour que la mairie, dont il est élu, construise son projet à cheval sur notre domaine. A titre d'exemple, il ne répondait même pas à mes lettres recommandées quand je lui demandais pourquoi il y avait des fausses factures dans notre comptabilité...  |
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4
Posté - 17 avr. 2015 : 15:52:28
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citation: De toutes façons le principe de ce syndic est très simple De ce président? On parle du président du conseil sydnical... |
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Piovem
Contributeur senior
France
523 message(s)
Statut:
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5
Posté - 17 avr. 2015 : 19:55:49
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Président ou syndic c'est la même chose dans notre cas. L'un dit ce que l'autre lui fait dire, c'est à dire rien. Malgré mes réclamations pendant des années, le syndic ne voulait qu'un CS "collégial", sans syndic. Il a changé d'avis le jour où il fallait présenter des individus au Maire et lui faire jouer des rôles, comme président, qu'il ne peut pas jouer, tout en étant sûr qu'il ne dira rien d'autre que ce qu'il lui a dit.
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Posté - 17 avr. 2015 : 20:12:30
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citation: le syndic ne voulait qu'un CS "collégial", sans syndic. ??? ::: |
Édité par - ribouldingue le 17 avr. 2015 20:13:05 |
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BIBI
Contributeur vétéran
France
1227 message(s)
Statut:
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Posté - 24 avr. 2015 : 17:12:45
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Pour information ,
dans de nombreuses copros, nous demandons au syndic de joindre les rapports du CS aux appels de fonds ..et
sur le net , quand cela est possible ..mais encore faut il que syndic et CS jouent la transparence
Ce qui n'est pas le cas dans votre copro !!!! hélas |
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Posté - 24 avr. 2015 : 19:14:41
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Requête insistante à Piovem : s'il vous plait, même si président, conseillers syndicaux et syndic sont comme c. et chemise, il est absolument indispensable de les distinguer dans vos écrits, car ce ne sont pas le mêmes personnes ni fonctions ! Ce qui ne s'énonce pas clairement est souvent le reflet de ce qui ne se conçoit pas bien, et là vous faites tout pour nous embrouiller... |
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Sujet |
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Conseil pléthorique et contrôle des membres 
