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Gemar59
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 Posté - 27 oct. 2015 : 23:28:07
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Bonjour
Je suis proprietaire et habitant un appartement dans une copropriéte moyenne (54 lots) de 13 ans d"age .
Depuis l'origine j"ai fait partie du CS et ait ete réelu tous les 3 ans .
Tout allait bien jusqu'à l'arrivée d'un syndic Nexity (une femme) tournée vers la communication mais pas excellente ,et c'est un euphémisme de le dire pour rester courtois pour ce qui concerne la partie gestion des fournisseurs,pasation des commandes gestion administrative du controle qualité .va falloir un peu montrer les crocs .Je m'y connais un peu en juridique et surtout dans les rapports avec les fournisseurs et surtout ceux qui ont tendance a se pouser du col mais pas assez pour me passer d'un conseil juridique
.
On m'a parlé d'une association ,l'UNPI.
Est ce que quelqu'un connait cet organisme et peut me dire ce qu'il en pense .?
erci d'avance
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Édité par - Gemar59 le 27 oct. 2015 23:30:15 |
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Gemar59
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Posté - 28 oct. 2015 : 14:54:24
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J'ai ete peut etre un peu vite en besogne .J'auais du vous demander :"Est ce que vous connaissez "
Pour ceux que cela interesse ,c'est une association qui regroupe essentiellement des propriétaires ou des co propriétaires qui occupent leur logement ou le loue (proriétaires bailleurs) .
Moyennant une cotisation déductible de vos impots fonciers de 130 euros (ou une partie de la cotisation suivant ce que vous avez choisi) vous pouvez avoir en contrepartie :
-Des consultations juridiques gratuites dites illimitées
-Une assistance contentieux (si vous avez un contentieux engagé probalement avec un locataire )
-Une aide a la verification de la declaration des revenus fonciers si vous en avez .
Bien sur pour du gratuit ,il ne faut pas s'attendre a regler des cas litigieux pointus mais , dans une approche ;pour savoir ce que vous pouvez ou devez faire légalement, c'est probablement mieux que rien .
Sachant par exemple qu'une seule simple consultation d'une heure chez un avocat spécialisé en droit immobilier ou droit des copropriétés vous sera facturé 125 euros et encore pas chez un Maitre de la discipline .là ,c'est beaucoup +
J'ai bien envie d'essayer pour voir sauf si vous avez de mauvais fretours .
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 Posté - 28 oct. 2015 : 17:18:31
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Je m'étais renseigné, mais -Une assistance contentieux (si vous avez un contentieux engagé probalement avec un locataire ), ca n'est que simple consultation avec un assistant juridique, en fait on fait mieux en venant un ce forum.
Une vraie assistance juridique ca coute autour de 100 euros par lot loué. Pour ce qui concerne la copropriété, je serais intéressé ar une comparaison avec l'ARC. |
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Gemar59
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Posté - 28 oct. 2015 : 19:02:39
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Bonsoir ribouldingue
Non non ,j'ai du mal m'expliquer mais je n'ai pas de contentieux avec personne 
Pitie ,n'allons pas trop vite mais ,gouverner ,c'est prevoir et ,de nos jours ,en copro ça peut deraper et dans ces cas là ,il faut savoir a qui s'adresser.
DĂ©sormais ,j'ai toujours mon fusil juridique au pied de mon lit et je sors toujours couvert (avec un gilet pareballe sous ma veste) meme pour descendre voir le facteur
mais au fait,est ce bien le facteur ? va falloir que je lui demande une preuve .
J'ai aussi une Protection Juridique mais là ,pas de conseils a espérer tant qu'il n'y a pas litige ouvert et c'est là le paradoxe .
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Édité par - Gemar59 le 28 oct. 2015 19:08:12 |
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Posté - 28 oct. 2015 : 19:42:53
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citation: Pitie ,n'allons pas trop vite Vous demandez des avis mais vous avez besoin de quoi, pourquoi voudriez vous vous inscrire? |
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Gemar59
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Posté - 28 oct. 2015 : 20:39:49
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Je me demande si vous avez bien lu.
Je demandais si quelqu'un connaissais l'UNPI qui propose des services de conseil pour les propriétaires immobiliers et les coproprietaires .
Comme je me suis rendu compte que ce n'est pas le cas ici.(personne ne connaît)
Je me suis decidé a me faire ma propre experience personnelle et ce d'autant plus que je peux me avoir mon inscription remboursée Donc ,
Ribouldingue ,je vous salue car je n'ai plus rien a demander maintenant a personne .
Je ne sais pas encore si c'est sérieux ou pas mais , je n'hesite plus .
Désolé si je vous ai déçu et merci de vous etre arreté en passant .
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Édité par - Gemar59 le 28 oct. 2015 20:42:54 |
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Posté - 29 oct. 2015 : 06:29:31
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Voyons, l'UNPI est connue ici comme le loup blanc ! Voilà pour vous faire une idée :
http://www.universimmo.com/search/u...0&image.y=13
On va dire pour la caractériser quelle est proche des professionnels (le président de l'UNPI Paris est un administrateur de biens) et qu'elle est plus axée sur le lobbying que sur le service aux adhérents.
La Chambre nationale des propriétaires (qui en est issue mais qui a fait sécession en 2014) est aussi proche des professionnels mais offre plus de services... |
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Posté - 29 oct. 2015 : 06:51:32
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En effet. Mes divers demandes de renseignement n'ont été suivies d'aucune réponse adaptée, et j'ai eu l'impression en revanche qu'on recherchauit vivement a gonfler les nombres avec mon inscription potentielle
citation: Je me suis decidé a me faire ma propre experience personnelle et ce d'autant plus que je peux me avoir mon inscription remboursée Oui, et alors?
La chambre nationale des propriétaires que cite Rédaction universimmo, dont je ne savais pas qu'elle en était une scission, fait régulièrement aussi des promotions de ce type avec un grand réseau bancaire. |
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Gemar59
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Posté - 29 oct. 2015 : 23:35:36
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Oui et alors ?
En regardant de plus pres ,les deux organisations semblent intéressantes mais je ne pense pas qu'elles soient strictement comparable "La Chambre nationale des propriétaires (qui en est issue mais qui a fait sécession en 2014) est aussi proche des professionnels mais offre plus de services oui mais pas les memes et dans certains cas pas adapté a un coproprietaire de base .
Ex: Sur le site de la Chambre nationale vous pouvez soumettre le texte de votre Reglement de copropriété et apres analyse vous aurez un document de synthése qui vous fera ressortir tous les points qui devraient etre "toilettés ."
For bien mais j'ai tendance a dire : " et après cela pour un CS ou un coproprietaire lambda ,parfait mais qu'est ce qu'on peut faire ,lorsque l'on sait que pour changer tout ce qu'il faut changer ,il faudra
- soumettre le nouveau texte au vote des copropriétaires réunis en Ag et receuillir l'unanimité (je crois car parfois il y a eu des variantes)
et que ,si par miracle nous y parvenons ,il y grand risque que un nouveau texte arrive rapidement qui rendra à nouveau le nouveau texte encore obsoléte .
De plus ,cerise sur le gateau bon nombre de ce qui est ecrit dans un RC ne sert jamais
pourquoi ?
parce que aucun locataire ne le lit ,si quelque chose le chagrine ,il s'en va .
très peu de propriétaires s'en servent et la plupart des syndics multi coproprétés (la majorité en ignore 80% ) ou confondent l'un avec l'autre .
Vous avez dit service offert ? oui c'est un service (analyse du texte ) c'est sur mais qui sert a quoi dans la pratique ????? |
Édité par - Gemar59 le 30 oct. 2015 00:27:53 |
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nefer
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Posté - 30 oct. 2015 : 08:47:41
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citation: Initialement posté par Gemar59
Ex: Sur le site de la Chambre nationale vous pouvez soumettre le texte de votre Reglement de copropriété et apres analyse vous aurez un document de synthése qui vous fera ressortir tous les points qui devraient etre "toilettés ."
il serait fort Ă©tonnant que ce service soit gratuit... |
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Gemar59
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Posté - 30 oct. 2015 : 21:03:14
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Comme vous mais je ne peux pas dire puisque de mon point de vue ça ne méne a pas grande chose ,simplement savoir et de plus pour etre incontestable ,je pense qu'il faut apres vote le faire enregistrer moyennant des droits qui ne sont pas négligeables ! |
Édité par - Gemar59 le 30 oct. 2015 21:06:38 |
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et, au fait, l'UNPI ,vous en pensez quoi ? 
