| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
|
 Posté - 21 nov. 2015 : 16:16:01
|
Bonjour
je souhaite recueillir votre avis sur ce sujet:
je suis en LMNP au réel
projet:
louer bail en vide 20m2 d'une annexe de ma maison à l'activité LMNP, qui servira de bureau à cette dernière.
loyer annuel:
20m2X150euros/m2/an qui est la moyenne de ma commune = 3000e
activité LMNP:
3000e en charges
activité micro Foncier:
3000e -30%=2240e de revenus taxés
Bilan:
je réduit mon bénéfice net BIC de 3000e/an
J'augmente mon revenu imposable micro foncier de 2240e/an
problème:
selon vous
Je paye bien sur une CFE sur l'immeuble loué, le fait de louer un local pour l'activité LMNP à mon adresse personnelle ou est déjà enregistrée mon activité aura il pour consequence une nouvelle CFE
|
Édité par - Manuel44000 le 21 nov. 2015 16:44:16 |
|
|
|
|
|
|
1
 Posté - 21 nov. 2015 : 16:28:38
|
|
citation: louer bail en vide 20m2 d'une annexe de ma maison qui est un bureau à l'activité LMNP. Si c'est un bureau, est-ce bie de l'habitation?
je n'ai rien compris a votre calcul? Loyer a vous meme , loyer du locataire? |
|
|
|
 2
Posté - 21 nov. 2015 : 16:41:54
|
C'est un local de mon habitation principale, que je souhaite louer en vide ( régime micro foncier ) à mon activité LMNP de manière a générer des charges.
D'ailleurs vous avez raison il n'est pas question de l'immobiliser puisque il ne fait parti de l'actif ( grossière erreur ).
Je corrige de suite mon premier message pour éviter les confusions |
Édité par - Manuel44000 le 21 nov. 2015 16:44:55 |
|
|
|
3
Posté - 21 nov. 2015 : 17:01:32
|
De deux chose l'une:
1/ Vous l'apportez a votre actif pour 40 000 euros, il est intégré a votre entreprise et vous l'exploitez
2/ Vous ne l'apportez pas a votre actif; Vous pouvez l'exploiter mais ne déduirez aucun amortissement, aucun emprunt, aucune assurance , juste les charges réputées de type locative.
3/ Je ne vois pas comment vous pourriez vous le louer a vous meme en nu encore que ce peut peut-etre se faire. Mais il faut une justification à ce montage complexe. Ce pourrait être le cas si ce local faisait partie d'une SCI, qui ne peut pas louer en meublé. |
|
|
|
dlyz
Contributeur senior
France
587 message(s)
Statut:
|
|
4
Posté - 21 nov. 2015 : 19:38:12
|
à mon avis, le point délicat est plutôt comment justifier, si le fisc le demande, les 3000 euros de charges, à titre de bureau, dans vos activités de LMNP
|
 |
|
 |
 |
 |
| Un jugement dans lequel juge et partie n'en font qu'un est contesté et contestable...Vive le droit de l'Homme. |
|
 |
 |
 |
 |
|
|
|
|
5
Posté - 22 nov. 2015 : 10:24:22
|
J'utilise bien cette partie de mon domicile qui est réservée exclusivement à la gestion de mon activité LMNP ( matériel informatique, bureau, dossiers locatifs et autres, archives ...), et je ne "l'optimise" pas dans ma comptabilité.
J'ai une autre pièce de mon domicile qui est réservée pour les activités administratives familiales. Donc pas de mélange.
Concernant le loyer il y aurait bien un virement du compte LMNP vers un compte courant perso ou je perçois déjà des revenus fonciers.
Comment faites vous dans votre situation ?
|
|
|
|
biscotte
Contributeur senior
799 message(s)
Statut:
|
|
6
Posté - 22 nov. 2015 : 14:51:24
|
Pour la justification de ce bureau cela dépends vraiment de votre activité, soit vous gérez beaucoup de biens et vous pouvez justifier que vous avez besoin d'une pièce pour téléphoner deux heures par jour tranquille pour les locations, recevoir des locataires ou autres etc... mais vraiment cela me parait tordu en LMNP...La question est cependant interressante, j'attends de lire les autres avis.
Pour ma part j'ai un bureau chez moi qui me sert pour mes locations et la gestion courante des papiers de la famille. |
|
|
|
7
Posté - 22 nov. 2015 : 17:25:16
|
|
citation: Pour ma part j'ai un bureau chez moi qui me sert pour mes locations et la gestion courante des papiers de la famille. Voulez-vous dire que vous l'utilisez mais qu'il n'entre pas en compte ni dans l'actif ni dans les charges de l'activité LM?
Comme tout LMP ou LMnP je suppose.... |
|
|
|
8
Posté - 22 nov. 2015 : 18:55:49
|
c'est bien aussi ma situation,
concernant la mise a l'actif: faisant partie de ma résidence privée, mais séparé avec une entrée distincte, puis-je le porter à l'actif ?
mais dans ce cas, malgré le fait que je soit en LMNP, est-il considéré comme local pro ?
car dans ce cas je suppose qu'il faudrait signaler le changement d'affectation ?
tjrs dans ce cas, cela veut-il dire, une CFE en plus de celle que je paye déjà pour mon immeuble locatif ?
et enfin un avantage, réduction de ma taxe d'habitation privée ?
une une petite dernière:
quels sont les inconvénients a porter cette surface en bureau à l'actif du LMNP ?
ouf ! |
|
|
|
9
Posté - 23 nov. 2015 : 07:08:48
|
Oui, vous pouvez le porter à l'actif, mais de quel actif s'agit-il: D'un local que vous utilisez au titre de bureau, ce qui demanderait normalement qu'il soit isolé pour être imposable aux taxes locales et qu'il soit 'destiné' à l'activité de bureau.
La CFE de votre commune si vos autres bien sont deja dans cette commune risque d'etre légèrement augmentée en effet.
citation: quels sont les inconvénients a porter cette surface en bureau à l'actif du LMNP ? Je ne sais pas. Une contestation de la part du fisc? |
|
|
|
10
Posté - 27 nov. 2015 : 20:35:33
|
|
merci pour vos réponses, je me rapproche de mon comptable et vous fait un retour |
|
| |
|
Sujet |
|
|
"micro foncier" loue un bureau à "LMNP " 
