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alan2
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 Posté - 17 nov. 2016 : 14:15:53
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Depuis plusieurs années des désordres subsistent dans la loge de notre gardien:
A savoir la partie basse de certains murs montre une couleur noirâtre du probablement à des remontées capillaires liées à la présence de sources souterraines.
La loge ayant été construite sans vide sanitaire.
Nous avons essayé de faire cesser ces désordres de différentes manières sans résultats (plombiers, expert etc....)
Certains copropriétaires reproche au gardien de ne pas suffisamment aérer sa loge
Aujourd’hui, notre syndic fait parvenir au C S un devis pour installation d'une climatisation dans la loge.
Pouvez vous me dire à quelle majorité cette proposition doit elle être votée.
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Gédehem
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Posté - 17 nov. 2016 : 14:51:55
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"Loge" (bureau nécessaire aux activités) ou "logement de fonction" ???
Une climatisation ??
C'est une VMC qui serait certainement nécessaire.
S'agissant de parties communes (loge/bureau comme logement de fonction), entretien courant art.24.
Certain avanceront "amélioration". Je ne vais pas dans ce sens, s'agissant ici de répondre à des dégâts, à un trouble d'usage en raison sans doute d'un défaut de construction. |
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 2
 Posté - 17 nov. 2016 : 15:24:32
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S'il s'agit de remontées capillaires, la VMC ne servira pas à grand chose, qu'à cacher pendant un court temps la misère, au mieux, sans que ce soit certain (ca peut attirer l'humidité puisqu'une face sera presque sèche), et clouer le bec d'ici un an a ceux qui exigent une aération par le gardien.
C'est de l'argent de gaspillé, et une augmentation des charges de chauffage du gardien qui ne va pas apprécier (15% environ).
Il vaudrait mieux traiter correctement les remontées. |
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alan2
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3
Posté - 17 nov. 2016 : 16:43:13
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Gedehem:
Il s'agit d'un logement de fonction.
Merci aux autres contributeurs. |
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Gédehem
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4
Posté - 17 nov. 2016 : 18:00:06
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Il vaudrait mieux traiter correctement les remontées.
"....du probablement à des remontées capillaires liées à la présence de sources souterraines. La loge ayant été construite sans vide sanitaire.
Traiter "correctement" les remontées suppose de traiter la source .... ici "les sources souterraines" ...
Difficile sans vide sanitaire .....
Une climatisation ?? Je ne vois pas trop ici une solution ....
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Posté - 17 nov. 2016 : 18:47:18
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Ce n'est pas la seule solution.
POur qu'il y ait capillarité, il faut deux élements: 1/ De d'eau, ici la source, et 2/ UN mur qui est poreux et permet la capillarité (un peu comme dans un arbre).
SI on rend le mur moins poreux, on limite ou arrête la remontée capillaire, et c'est ce que font plusieurs systèmes d'injection de produit et/ou de résine dans le mur
La climatisation, ca n'a en effet rien a voir et c'est certainemnt une erreur
La VMc (Hygrostatique je suppose sinon, ca ne va en plus pas faire grand chose) va enlever (en continue donc) l'air humide; On espère donc que l'air circulant va assécher la paroi, mais en fait elle va s'humidifier (lentement car les échanges gazeux sont peu efficaces) au contact de la paroi et on aura de l'air constammement humide. Peine perdue.
La paroi perdant de l'eau mais restant poreuse, l'eau va continuer à monter par capillarité, et je ne vois me^me pas en quoi l'humidité va baisser, à la limite le flux dans le mur va juste augmenter. |
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Franck1966
Contributeur vétéran
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6
Posté - 17 nov. 2016 : 21:56:01
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Mis à part le cuvelage du sol avec création de drainage pour évacuer l'eau, la clim ou la VMC n'auront qu'une action limitée.
Vous parlez de traces noires, mais il doit y avoir aussi une odeur d'humidité, non ?
Comme l'a dit Ribouldingue, dû au pb récurrent l'article 24 suffira, on ne peut pas parler d’embellissement dans ce cas ! |
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Gédehem
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7
Posté - 17 nov. 2016 : 22:00:02
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Sur ce point, pas de problème.
Reste qu'il est proposé la pose d'une clim, alors qu'il faut envisager tout autre chose en raison certainement d'un vice de construction (pas d'étude de terrain, pas de vide sanitaire), vice que le syndicat doit supporter..
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Franck1966
Contributeur vétéran
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Posté - 17 nov. 2016 : 22:46:56
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Une clim coûte beaucoup moins cher que de refaire le sol et son dessous !
Peut-être rajouter un déshumidificateur ... |
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Posté - 18 nov. 2016 : 07:01:08
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Le déshumidificateur ne fera rien de plus. C'est une VMC en moins puissant et plus cher. |
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alan2
Contributeur actif
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Posté - 18 nov. 2016 : 08:25:40
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FRANCK1966
Oui il y a des odeurs d'humidité
Pour les autres contributeurs je prends note de tout et vous en remercie.En particulier le cuvelage qui m'a permis de connaitre sur un site la VMI . |
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désordres dans loge du gardien 
