Universimmo.com - Retard permanent de loyer

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Retard permanent de loyer

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cl34057
Nouveau Membre

France
22 message(s)
Statut:

Posté - 30 déc. 2016 : 19:04:40

Bonjour,
On a des locataires qui paye en retard en permanence et des faux documents dès le départ. On a entamé au moins 3 fois le préavis de congé, ils ne veulent pas partir.

On ne sait plus comment se comporter devant des locataires qui persistent à occuper un appartement trop chère pour eux, un loyer qu'ils n'arrivent pas à honorer. qui génère un gouffre financier au bailleur.

La ressource financière pour payer le loyer vient de leur pàpà bien placé dans sa fonction en Afrique. S'il est malade ou qu'il n'envoie pas, on ne paye pas .

A ma place, comment vous agirez vous pour les faire partir ? Leur situation ne s'améliore pas. Ils sont au chômage.

Merci de votre réponse

Signature de cl34057

ribouldingue
Pilier de forums

17306 message(s)
Statut:

Posté - 30 déc. 2016 : 19:51:25

Bonjour

citation:

On a entamé au moins 3 fois le préavis de congé, ils ne veulent pas partir.

Je ne comprends pas ce que cela veut dire, cela signifierait normalement que sur 12 ans, vous avez voulu donner 3 fois de suite un congé poru motif et sérieux et qu'ils ne sont pas partis?

citation:

un loyer qu'ils n'arrivent pas à honorer.

retard ou impayé?

citation:

Leur situation ne s'améliore pas. Ils sont au chômage

Allocation ou pas? ALS ou pas?

citation:

des faux documents dès le départ.

Mais encore?

ribouldingue
Pilier de forums

17306 message(s)
Statut:

Posté - 31 déc. 2016 : 09:48:42

http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=19338 traite apparemment du même sujet et a déja été répondu.

Vous semblez avoir un bail meublée de deux années.
Le non renouvellement du bail de votre côté ne peut se faire qu'en respectant le délai prévu par la loi, soit 3 mois, et un courrier recommandé envoyé (et réceptionné) par CHAQUE titulaire du bail.
Si l'un d'entre eux ne l'a pas réceptionné, il faut avoir réitéré par huissier avant le début des 3 mois.

Si les locataires (peu importent les autres occupants, ils doivent partir aussi) se maintiennent dans les lieux, il faut demande au juge des référés l'expulsion. Selon la situation et la capacité a 'nuire' si c'est le cas, la procédure prend entre 6 mois et 3 ans. Il ne faut louper aucun délai et mettre la pression à tous les étages (huissier, justice.. avocat si avocat).

Mais je réitère: A la lecture de vos deux post, je ne suis pas certain de comprendre le motif de votre congé (ou les motifs). C'est l'essentiel du dispositif pourtant.
Par exemple, des retards de loyers si les loyers sont in fine payés entièrement ont intérêts a être très longs, multiples, et bien documentés, parce que cela risque d'être un peu léger.

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