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 Posté - 20 janv. 2017 : 20:48:42
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citation: "Votre syndic est un âne de grande taille, méritant ici un bottage de fesses répété, les membres du CS des bourricots, qui devraient en recevoir tout autant." C'est gentil, bourricot.
Sinon, je ne vois pas en effet 
Le bottage de fesse est une petite familiarité qui traduit l'amitié... Quand c'est répété c'est encore plus bon. |
Édité par - ribouldingue le 20 janv. 2017 20:49:46 |
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Franck1966
Contributeur vétéran
France
2096 message(s)
Statut:
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 22
Posté - 20 janv. 2017 : 22:30:13
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Bonsoir Carsimba, Ribouldingue vous a posé deux fois la question très importante de votre budget annuel. 50000€ ; 100000, c'est le chiffre que vous votez chaque année pour l'année en cours et la suivante.
Pourquoi est-ce important ?
Vous avez un copropriétaire qui doit 11000€. Si votre budget est de 50000€ c'est une dette immense; si votre budget est de 150000€, cela reste grave mais pas insurmontable pour une copropriété (sauf s'il y a plusieurs gros débiteurs) !
Il ne faut plus attendre qu'une dette se creuse autant pour réagir.
Vous, CS, devez constamment demander au syndic un état des créances, pour voir qui paye ou ne paye pas ces charges. Sans jeter la pierre dès qu'il y a un trimestre impayé comme certains le disent ( ), il est très important pour votre compte en banque de suivre les règlements de très près!
Chez vous, si le CS était un peu ignorant de ces choses, le syndic aurait dû vous alerter depuis au moins 4 ans !!!!!!!!!
J'ai un problème de débiteur chronique dans une copro qui ne paye ses charges qu'une fois condamné par le tribunal à la vente de son bien, il paye juste à ce moment, et 3 ans après on reprend une nouvelle procédure. Il ne faut pas attendre.
Vous avez la "chance" d'avoir des rentrées d'argent grâce à une antenne, tant mieux pour vous, mais je n'ai pas compris si cette rentrée d'argent va directement dans les charges ou bien si cette rentrée est placée sur un compte spécial.
Si votre compte en banque est limite et que le gain dû à l'antenne est sur un compte spécial, autant l'utiliser plutôt que de faire un appel de solidarité pour palier au débiteur.
Bon courage, et personne ne mord sur le site, juste aboie un peu... |
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23
 Posté - 21 janv. 2017 : 07:04:36
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+1, ce point est très important. |
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
Statut:
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24
Posté - 21 janv. 2017 : 12:23:29
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"Vous, CS, devez constamment demander au syndic un état des créances"
Ce devrait être la pratique systématique dans tout syndicat, au besoin prévu contractuellement : édition chaque trimestre d'un état des comptes individuels des copropriétaires.
En décalé : la provision étant exigible le 1er jour du 1er mois de chaque trimestre, il faut demander l'édition d'un état au 1er jour du mois 2.
Etant exigible le 1er, le 2 du 1er mois c'est un retard, le 15 c'est un impayé nécessitant la MED.
Le 1er du 2ème mois tout le monde, syndic comme CS, est au courant. Et pour le CS en mesure de réagir, de poser des questions.
"Si votre compte en banque est limite et que le gain dû à l'antenne est sur un compte spécial, autant l'utiliser plutôt que de faire un appel de solidarité pour palier au débiteur."
S'il n'y a jamais eu la création d'un fonds de roulement (réserve de trésorerie), cela n'est possible que par décision d'AG, certainement pas sur l'initiative du syndic poussé par le CS.
C'est de plus dangereux, dans la mesure où cela laisse croire aux copropriétaires qu'il n'y a pas de soucis puisqu'on a une réserve.
Voyez ce qu'en dit Carsimba : "On n'est pas en déficit".
Sauf qu'ici 13.000 € ont été ponctionnés sans décision d'AG, soit disant pour palier un impayé de 11.000 €.
D'autant que le syndic parle sans doute avec raison de "syndicat en difficulté" du fait d'un manque de trésorerie (cf : nous sommes alertés par la personne qui fait le ménage que le syndic ne règle plus ses factures.")
Pardon, mais il y a bien des choses qui clochent ..... |
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Dette copropriétaire et syndic malin 
