Ce sera une nuisance pour les nouveaux locataires.
Peut-on facturer la dégradation sans faire les travaux de suite ?

Pour les fixer, ils ont percé --8 trous--!!! dans les joints de la faïence pour insérer leurs chevilles et vis. (pas d'accord de notre part pour faire ces trous !)

le matériel de pose

ils ont forcément entamé 16 faïences

Un peu d'anti-calcaire, quelques minutes pour laisser agir et le carrelage a retrouvé sa jeunesse.

le seul problème avec un carrelage qui soit mesurable avec le temps, c'est le dépôt de calcaire qu'aura laissé un locataire qui n'a jamais passé la raclette après avoir pris sa douche.

Article 4


En application de l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989 susvisée, la vétusté est définie comme l'état d'usure ou de détérioration résultant du temps ou de l'usage normal des matériaux et éléments d'équipement dont est constitué le logement.
Les parties au contrat de location peuvent convenir de l'application d'une grille de vétusté dès la signature du bail, choisie parmi celles ayant fait l'objet d'un accord collectif de location conclu conformément à l'article 41 ter de la loi du 23 décembre 1986 susvisée, même si le logement en cause ne relève pas du secteur locatif régi par l'accord.
Les parties peuvent également convenir de l'application d'une grille de vétusté choisie parmi celles ayant fait l'objet d'un accord collectif local conclu en application de l'article 42 de la même loi, même si le logement en cause ne relève pas du patrimoine régi par l'accord.
Dans tous les cas prévus aux deux alinéas précédents, cette grille définit au minimum, pour les principaux matériaux et équipements du bien loué, une durée de vie théorique et des coefficients d'abattement forfaitaire annuels affectant le prix des réparations locatives auxquelles serait tenu le locataire.

Article 7

Le locataire est obligé :

.../...

c) De répondre des dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive, à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu par cas de force majeure, par la faute du bailleur ou par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans le logement ;

d) De prendre à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives définies par décret en Conseil d'Etat, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure.
Les modalités de prise en compte de la vétusté de la chose louée sont déterminées par décret en Conseil d'Etat, ..... etc ....

cette incohérence, on se demande à quoi sert votre post

je dirais même qu'avec 8 trous dans les joints, normalement on n'esquinte que 8 carreaux

On se demande quelle est votre expérience (donc votre compétence) .......

Il ne s'agissait de ma part que de mettre un bémol votre affirmation :
citation:
je dirais même qu'avec 8 trous dans les joints, normalement on n'esquinte que 8 carreaux
qui était fausse puisque mon exemple n'avait pour autre but que démontrer qu'avec 1 seul perçage on pouvait endommager de 0 à 4 carreaux. Montrant ainsi que votre affirmation : 8 trous n'impactent que 8 carreaux était discutable puisque dans la réalité 8 trous peuvent endommager entre 0 et 32 carreaux.

Initialement posté par bailleurx

bien c'est chaud ici ;-)
moi je trouve que vous avez tout les 2 raisons
mais pas sur les même points...


[quote]
oui mais...
il me semble que si les aménagements installés par le locataire sont de nature a apporter un + au logement nous avons tout interet à lui suggérer de laisser gracieusement les installations qu'il a faite (ca se voit tres vite au cours des visites pour la relocation et autant en discuter a ce moment là)
ainsi pas de trou (4,8,16....) a reboucher et pas de faïence a remplacer
une jolie installation gratuite qui fera le bonheur du prochain locataire...