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biscotte
Contributeur senior
799 message(s)
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 Posté - 28 janv. 2017 : 13:52:04
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Bonjour,
Je vais récupérer un appartement bientôt, le locataire fumait beaucoup et les peintures sont jaunies dans les pièces principales (on a fait un pré-état des lieux).
L'état des lieux d'entrée indique que les peintures étaient blanches et neuves.
Je vais donc devoir les refaire faire, impossible de relouer comme ça.Un coup de lessivage n'y suffirait pas.
Le locataire est resté 4 ans.
Quel coefficient de vétusté puis-je appliqué d'après vous?
Merci
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1
 Posté - 28 janv. 2017 : 17:03:10
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Je viens de sortir 3 grilles dans une autre discussion Espérons que les grilles passent par la fenêtre de l'autre fil pour pouvoir venir ici:
http://www.universimmo.com/forum_un...PIC_ID=22507
Un papier peint et une peinture ont une durée normale autour de 7 ans et une valeur résiduelle autour de 10 à 15%. |
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biscotte
Contributeur senior
799 message(s)
Statut:
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 2
Posté - 28 janv. 2017 : 17:45:25
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Merci ribouldingue, je n'avais pas lu cette discussion :) |
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ESTEPHE
Contributeur senior
France
512 message(s)
Statut:
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3
Posté - 09 févr. 2017 : 08:27:56
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Bonjour à tous, 
Merci, Ribouldingue, pour les grilles de vétusté qui, pour d'eux d'entre elles, mentionnent le parquet stratifié, ce que la plupart ne font pas. Nous en avions discuté dans un post en août.
Par contre, une indique une durée de vie de 20 ans, une autre de 10. Encore une fois, que prendre ? Une différence du simple au double !
Tout dépend sans doute de la qualité du parquet.
En septembre 2016, j'avais remplacé le parquet flottant garanti 10 ans qui a effectivement duré 10 ans par un autre de très bonne qualité garanti 25 ans. Dans mon nouveau bail, j'avais mis une grille qui ne mentionnait pas le parquet stratifié.
A la prochaine location, quelle durée prendre ? 10 ans ? 20 ans ? Est ce autorisé, illégal de modifier les grilles ? Par exemple, mettre 15 ans, ce qui me paraît un juste compromis.
Merci de me (nous) faire part de vos réflexions. |
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4
Posté - 09 févr. 2017 : 09:18:58
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ESTEPHE
Je suis désolé de ne pas pouvoir vous aider vraiment, je n'ai pas de pratique de l'usage des grilles dans leur nouvelle définition Loi ALUR concernant un parquet stratifié.
Mon sentiment est qu'en cas de conflit, j'ai peur que faute de vraies billes légales (elles doivent être ronds quand même, mais en France quand c'est rond,ça ne tourne pas forcément bien pour autant) un Juge ne ferait pas forcément de différence entre un parquet garanti 10 ans et un parquet garanti 25 ans, d'autant que pour pouvoir arguer d'une durée de vie de 25 ans sur une grille de vétusté, ça n'a pas l'air d'être si facile.
Devant un Juge en cas de conflit, donc devant le locataire en prévision d'un conflit, je jouerais plutot sur la durée de la période initiale sans décote (j'essaierai de la pousser à 3 ans par exemple en présentant les éléments techniques).
Ce que j'aimerai ^savoir c'est si le parquet straiifé de 25 ans résiste mieux aux destructions créatives de 'certains locataires particulièrement doués, certes une minorité', que les parquets garantis 10 ans.
L'épaisseur d'usure est de 12 mm au lieu de 6 ou 7 pour les premiers prix, mais un locataire doué casse 'autrement' qu'en usant.... |
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ESTEPHE
Contributeur senior
France
512 message(s)
Statut:
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5
Posté - 10 févr. 2017 : 08:33:17
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Merci pour votre avis.
Pour ce qui est de la solidité des parquets stratifiés garantis 25 ans, rendez vous dans 25 ans ! 
Nous serons alors de respectables (ou presque !) centenaires 
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coefficient de vétusté 
