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 Posté - 01 juil. 2017 : 12:48:29
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Bonjour à tous,
Je m’appelle Gaëtan, avec ma conjointe nous avons trouvé LA maison que nous cherchions depuis quelques temps!
Donc contact fut pris avec un des propriétaires (la maison est en indivision), celui ci nous indique l'agence immo dans laquelle elle est inscrite, rdv pour visite pris mais finalement le propriétaire nous recontacte pour annuler le rdv avec l'agence car ayant pris connaissances des honoraires trop élevé pour lui il décide de passer en direct...
Donc un rdv est pris direct avec l'indivision, notre contact représentant la famille nous invite à venir 30min avant ses sœurs afin de voir certains points avec lui....
Le rdv ce passe plutôt bien, nous tombons d'accord verbalement sur une vente de la maison+le terrain attenant ainsi qu'une parcelle de 3500m2 pour 70000€!
Il nous propose en plus si cela nous intéresse, un poêle à granule, un chauffe eau de 50l, et du bois scier en planche..
Bof, rien ne nous tente vraiment mais je lui demande une estimation de chaque éléments. (ce sont ces points qu'ils voulait que l'ont voit ensemble sans ses sœurs)
Depuis impossible de le joindre par téléphone, il nous a communiqué SON estimation:
-Le poêle à granule d'occasion: 2000€
-Le chauffe eau de 50l d'occasion: 500€
-le bois scié(5 ou 6 m3): 3500€
Puis il vient à nous dire, par mail que la vente du bois et du reste est inhérente à la maison!! Donc si ont veux la maison, il nous faut acheter le reste avec sinon rien!!!
Du début ou c'était éventuellement en plus si ca nous intéressait, ca devient la clef de la vente...
En gros il souhaite faire monter le prix de la maison, je n'ai encore jamais vu de négociation à la hausse... D'autant plus qu'il aimerait certainement que ses sœurs ne soit pas trop au courant...
Notre notaire nous informe que les installations de chauffage et sanitaire font partie intégrante d'une vente immobilière. Donc il ne peut nous vendre le poêle et le chauffe eau puisqu'ils font déjà partie de la vente?? De même qu'il ne vas pas nous facturer le compteur électrique ou compteur d'eau....
Qu'en pensez vous?
Nous sommes prêt à rajouter un peu afin d’être tranquille, mais je n'aime pas la façon de faire et pour la sodomie le gouvernement s'en occupe très bien tout seul...
Merci
Cordialement
Gaet
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Posté - 01 juil. 2017 : 15:06:31
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Gaetan,
1 - les pratiques sexuelles supposées du gvt à votre égard n'ont qu'un très lointain rapport avec votre sujet !
2 - avant d'engager une négociation, en particulier dans le cas d'une ferme éventuellemet située en terrain A ou N du PLU, non constructibles, avez-vous vu en mairie quelles sont les possibilités éventuelles de réfection/extension des bâtiments et autres, construction de piscine, garage,... par exemple
3 - il est parfois préférable de réaliser une transaction par une agence immobilière, surtout dans le cas d'une indivision !
4 - comment avez-vous connu cette annonce, directement par e vendeur ou par le biais de l'agence immo que l'un des indivisaires semble vouloir exclure de la transaction ? |
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Posté - 01 juil. 2017 : 15:12:10
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citation: celui ci nous indique l'agence immo dans laquelle elle est inscrite, rdv pour visite pris mais finalement le propriétaire nous recontacte pour annuler le rdv avec l'agence car ayant pris connaissances des honoraires trop élevé pour lui il décide de passer en direct C'est son problème, mais soit dit en passant, il n'y a rien de cohérent dans ce pseudo-raisonnement, on ne peut passer par une agence qu'en ayant signé un mandat, et il est étrange d'avoir décidé d'une date de rendez-vous sans avoir signé le mandat.
Il y a sans doute un futur pataquès dans l'air, normalement il ne regardera que votre vendeur.
citation: notre contact représentant la famille nous invite à venir 30min avant ses sœurs afin de voir certains points avec lui.... Encore plus étrange.
J'espère que toute l'indivision est d'accord sur tout. J'espère que vous avez pris tous les noms et toutes les adresses des indivisaires.
citation: il vient à nous dire, par mail que la vente du bois et du reste est inhérente à la maison!! Donc si ont veux la maison, il nous faut acheter le reste avec sinon rien!!! Vous n'aviez pas vu venir? Au vu des deux remarques précédentes, ca parait logique.
Sauf que ce n'est pas a lui que vous achetez, donc il n' a pas le pouvoir de décision seul.
citation: En gros il souhaite faire monter le prix de la maison, je n'ai encore jamais vu de négociation à la hausse... D'autant plus qu'il aimerait certainement que ses sœurs ne soit pas trop au courant... Oui, mais il faut négocier avec le vendeur, pas avec ce gars la.
Grosso-modo soit il y a un représentant en face, auquel cas vous négociez, soit il n'y en n'a pas, et dans ce cas, soit vous passez votre chemin, soit vous faites une offre d'achat au prix convenu a tous les indivisaires, en envoyant à chacun un courrier en RAR avec une limitation de validité de deux semaines ou trois semaines.
S'ils sont sept, vous pouvez rajouter 2 Ã 4 mois.
Si l'un d'entre eux est à l'étranger en ou EPHAD, vous pouvez encore rajouter 3 mois....
Le premier conseil que je donnerais en votre cas serait de tenir informé, au minimum par politesse, les soeurs du deal proposé par ce monsieur, en leur disant que vous leur envoyez une offre d'achat dans les termes convenus oralement....
En continuant a lui parler seul, vous continuez a lui donner une importance que sans doute il n'a pas.
Avec une indivision, vous risquez quelques soucis: Comment êtes vous sur d'avoir vu TOUS les indivisaires, comment connaissez vous leurs parts respectives?
Bon courage. |
Édité par - ribouldingue le 01 juil. 2017 15:14:59 |
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Posté - 02 juil. 2017 : 17:51:47
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Merci pour vos réponses,
Pour ce qui est de la partie "permis de construire", cela ne change guère la situation actuelle...
D'autre part de mon coté je suite maçon depuis 10ans spécialisé en rénovation, et mon beau-père à une entreprise de maçonnerie d'une vingtaine de gars, donc nous maîtrisons le sujet.
En parallèle des négociations notre architecte épluche le RNU (car pas encore de PLU) et le maire étant un bon ami nous aiguille aussi sur les divers possibilités.
De plus si il y'a compromis, nous mettrons plusieurs clauses dont l'acceptation du PC.
Nous avons connu la maison sur conseil du maire qui nous à dit que le propriétaire étant décédé il y'a 6 mois, peut être serait elle à vendre...
Donc de là appel au frère du propriétaire décédé qui nous envoi sur une agence immo, et la suite vous connaissez....
Le problème c'est que ce gars qui souhaite nous imposer la vente du bois etc, est le "représentant" de l'indivision... d’après lui...
Nous pensions en effet contacter les sœurs afin de les tenir informées, pour l'instant nous essayons d'obtenir un rdv tous ensemble à la ferme afin de voir ce qu'il dit devant tout le monde....
Nous habitons une petite commune de 800 habitants et c'est sur celle ci que ce situe la maison, donc tout le monde ce connais et donc nous avons connaissance de toute la famille encore en vie. Apres les parts de tous....
Je voulais surtout savoir au niveau législation ce qu'il est autorisé ou pas en négociation.
Merci
Gaet
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Édité par - Gaetan Roche le 02 juil. 2017 18:02:11 |
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Posté - 02 juil. 2017 : 18:05:23
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citation: Le problème c'est que ce gars qui souhaite nous imposer la vente du bois etc, est le "représentant" de l'indivision. Mais vous avez aucune preuve, c'est ça?
citation: Je voulais surtout savoir au niveau législation ce qu'il est autorisé ou pas en négociation. Désolé, je crois que vous prenez pas le mauvais bout.
Il n'est pas interdit de discuter avec monsieur X se faisant passer pour gérant de l'indivision, par exemple. La législation ne l'interdit pas. Mais ca ne vous avance a rien.
Commencez par vérifier qu'il est gérant en demandant copie de son titre de gérance, sinon vous devez discuter avec n indivisaires. Si n=10, vous devez discuter avec 10 personnes et convaincre dix fois.
La loi énonce que vous ne poserez que une signature entant qu'acheteur mais qu'il y aura 10 vendeurs.
La loi dit que vous pouvez acheter un bien immobilier, et par ailleurs la loi interdit la vente liée, donc si vous ne voulez pas du tas de bois, dites le et négociez uniquement sur le reste avec les 2 ou 3 ou 10 indivisaires, inutile de discuter sur un tas de bois qui ne vous intéresse pas, et de plus en privé alors que ce doit être une discussion à 10. |
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Posté - 02 juil. 2017 : 18:56:53
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Merci Ribouldingue pour cette réponse constructive.
Je ne savait pas qu'il doit avoir un titre de gérance, vous dite aussi que la vente liée est interdite, peut être avez vous un texte de loi??
Merci beaucoup
Cdt
Gaet |
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6
 Posté - 02 juil. 2017 : 21:26:00
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En se disant représentant, soit il est gérant soit il est désigné, mais il doit y avoir un document qui en atteste sinon c'est trop facile. Cela ne dispense pas les autres de signer, mais au moins vous auriez un début de preuve qu'il est la personne qui a le pouvoir de discuter.
Pour la vente liée, je me suis trompé, c'est concernant des produits et des services.
Maintenant, le plus simpel serait de trouver l'annonce de l'agence que vous avez contactée, et qui certtainement décrit ce qui est en vente et qui ne contient vraisemblablement pas les ajouts. |
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Sunbird
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Posté - 03 juil. 2017 : 10:31:36
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Concernant le poêle et chauffe eau, votre notaire à raison.
Pour le stocke de bois, cela se discute.
Si c'est une indivision, tout le monde doit être d'accord, car lors de la signature tout le monde signe. |
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nefer
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Posté - 03 juil. 2017 : 12:04:42
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dans une indivision on parle de mandataire commun...pas de gérant |
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Posté - 03 juil. 2017 : 12:59:47
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Dans une indivision faisant l'objet d'une convention d'indivision, on parle de gérant.
SInon vous avez raison, c'est un mandataire. le mandataire peut être accessoirement gérant d'ailleurs. |
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