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 Posté - 10 sept. 2017 : 00:04:18
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Bonjour,
Une personne Gérante de sa Société (probablement une SARL ?) est intéressée pour louer mon bien en Logement de fonction.
A priori, d'après le PAP, ce contrat ne serait pas incompatible avec le statut LMNP et serait avantageux pour le bailleur.
- Quels sont les documents utiles pour vérifier la solvabilité de cette Société et du gérant (Kbis, Compte d'exploitation, Extrait casier judiciaire, IR ... ) ?
- Quels sont les pièges à éviter dans la rédaction du bail (responsabilité, durée, résiliation du bail ...) ?
N'ayant pas trouvé de modèle de ce type de contrat sur le WB, serait-il possible d'en obtenir un ?
Toute aide me sera précieuse et utile - j'espère - à la communauté de ce forum.
Bien Ă vous tous.
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| Signature de ApprentiLMNP |
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Posté - 10 sept. 2017 : 07:35:40
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Bonjour ApprentiLMP
POur ma part, je vous pratiquement zéro information réelle dans votre exposé de la situation, on sait juste que vous avez un candidat locataire, et qu'il est gérant.
On ne sait pas ce qu'il fait ni ce qu'il percoit comme revenu, dividende, ce que cela représente par rapport à votre loyer, quel est son antécédent, que dit sa feuille d'impot.
Pour ma part, n'ayant aucun élément, je ne peux faire aucune réponse, mais j'espère que d'autres pourront vous aider.
Dans les docuements que vous citez, hormis l'extrait de casier judiciaire qui n'a rien à voir et me parait une demande abusive il y a des justificatifs de cohérence. Cela ne donne pas le niveau de revenu et n'assure en rien la pérénnité des revenus;
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Contrat de logement de fonction et LMNP 
