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 Posté - 14 janv. 2018 : 10:16:32
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Inutile de se contorsionner : il y a une évidence que les éditeurs de logiciels doivent intégrer d'urgence s'ils ne l'ont déjà fait, c'est la tenue d'un compte individuel du fonds de travaux par lot. Nous n'arrêtons pas de les y sensibiliser, et certains l'ont intégré (Krier notamment).
Ce compte est alimenté des appels de cotisations et débité de la quote-part des travaux financés sur ce fonds pour le lot considéré. Cela conduira nécessairement à des distorsions mais c'est consubstantiel au principe de ce fonds de travaux.
Toute autre approche est vouée à l'échec ou à des solutions alambiquées in-maintenables.
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Édité par - rédaction Universimmo le 14 janv. 2018 10:17:35 |
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Posté - 14 janv. 2018 : 13:58:13
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...Ca me parait une évidence.
Mais on va en attendant voir beaucoup de traitements extra-comptables. |
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andre78fr
Pilier de forums
France
3183 message(s)
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 Posté - 14 janv. 2018 : 14:46:39
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J'ai des clients qui ont déjà 200 ou 300 comptes individuels de copropriétaires, prétendre que l'évidence c'est d'ajouter à ces comptes autant de comptes que de lots (un compte pour la moindre cave ou le moindre parking ?!?) sur lequel on va avoir une écriture de quelques centimes, chaque trimestre et des grands livres avec des milliers de page c'est à mon sens une bêtise totale mais libre à chacun d'avoir son avis et ses certitudes sur la question ! |
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Posté - 14 janv. 2018 : 16:17:12
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Je pense que la bêtise totale c'est d'avoir pondu un compte qui fonctionne comme cela, a l'inverse de tout ce qui est fait en copro,et donc juste pour un petit ajout de rien, on doit créer une usine a gaz.
La France dans toute sa grandeur... |
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Posté - 16 janv. 2018 : 07:11:57
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citation: Initialement posté par andre78fr
J'ai des clients qui ont déjà 200 ou 300 comptes individuels de copropriétaires, prétendre que l'évidence c'est d'ajouter à ces comptes autant de comptes que de lots (un compte pour la moindre cave ou le moindre parking ?!?) sur lequel on va avoir une écriture de quelques centimes, chaque trimestre et des grands livres avec des milliers de page c'est à mon sens une bêtise totale mais libre à chacun d'avoir son avis et ses certitudes sur la question !
Tout cela ne peut bien sûr qu'être automatisé ! D'où la responsabilité des éditeurs de logiciels... |
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JPM
Modérateur
8598 message(s)
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Posté - 22 janv. 2018 : 18:44:53
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Les appels de création et d'abondement du fonds travaux sont répartis au prorata des tantièmes généraux.
La répartition de leur emploi ne peut être effectuée qu'en fonction de la même grille. Il importe peu que les dépenses du chantier soient réparties en fonction d'une autre clé.
Ce que le législateur n'a pas pris en considération c'est que, pour un chantier déterminé, certains copropriétaires souhaiteront une aide, d'autres pas. Or on ne peut pas concevoir que Dupont épuise ses droits tandis que Dubois et Durand économiseront les leurs.
L'avantage des provisions sur travaux futurs était d'éviter de telles situations.
D'une autre manière les emprunts Copro 100 présentent la souplesse nécessaire.
C'était bien. Donc il fallait démolir ces dispositifs.
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Posté - 22 janv. 2018 : 19:37:40
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citation: La répartition de leur emploi ne peut être effectuée qu'en fonction de la même grille.
où avez vous lu cela ? |
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Sujet |
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fonds travaux 
