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lucien04
Contributeur débutant
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 Posté - 23 mai 2018 : 11:53:28
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Bonjour
Mon locataire m'a donné congé pour le 31/07/2018.
Il souhaite faire l’état des lieux environ 1 mois avant son départ.
Doit il alors le loyer de Juillet?
Merci
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Posté - 23 mai 2018 : 13:06:28
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L'état des lieux n'est donc pas 'avancé' mais 'fixé'.
Il doit le loyer jusqu'à ce que le logement soit reloué ou bien la fin de la période de 3 mois/ 1mois suivant la réception du RAR, date que vous n'avez pas donnée.
La question n'a donc tel que posée peu de sens.
En tant que bailleur, vous seriez bien avisé de donner dans la question le minimum d'info pour qu'on puisse comprendre votre cas et y repondre (meublé, non meublé, zone tendue, autre, .... date de réception du RAR) sinon faites gérer par une agence.
citation: Il souhaite faire l’état des lieux environ 1 mois avant son départ. Il va donc partir 1 mois avant son départ. Comment réalise t'on un tel miracle? |
Édité par - ribouldingue le 23 mai 2018 13:09:38 |
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lucien04
Contributeur débutant
69 message(s)
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Posté - 23 mai 2018 : 15:22:16
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Monsieur
J'ai prés de 80 Ans et je considère votre ton comme inadmissible.
Veuillez à l'avenir ne pas répondre à mes questions et s'il n'y a personne d'autre que vous je me désinscrirai de ce site.
Je pensais que ce type de forum devait être un lieu de convivialité ou il était permis que des non professionnels puisse parfois mal formuler une question sans être cloué au pilori.
Apparemment pour ce qui vous concerne ce n'est pas le cas. |
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 Posté - 23 mai 2018 : 15:48:18
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L'age ne fait rien à l'affaire et vous ne connaissez pas le mien
Comprenez que l'on ne balance pas des questions comme ca, et qu'on ne file pas une beigne ensuite au bénévole.
Mes questions restent entières; Si vous en voulez pas répondre, c'est votre choix. Personne ne peut répondre à une question sans information tangible. Si vous êtes bailleur, 80 ans ou plus ou moins, et gérant vous-même vous êtes par conséquent supposé au minimum connaitre quelques bases vis a vis de la loi de JUillet 1989. |
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lucien04
Contributeur débutant
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Posté - 23 mai 2018 : 15:53:52
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On n'en finira pas et effectivement je ne vous répondrai pas.
Personne ne vous oblige a être bénévole et quand on l’est il n'est pas interdit d’être aimable.
Pour moi c'est clos. |
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Posté - 23 mai 2018 : 20:52:54
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Lucien04 et Ribouldingue,
Etonnant ces échanges alors que vous vous êtes fréquentés sur Ui depuis plusieurs années ??? (au moins depuis 2014!!!)
http://www.universimmo.com/forum_un...EMBER_ID=492
Au moins une chose de certaine, les "plus de 80 ans" partent eux aussi au quart de tour !!! Ce doit être une des conséquences de l'augmentation de la CSG des retraités, non ?????
Encore un "coup"de Macron... (et non de matraque)
Allez, souriez et soyez ZENNNNNNNNNN |
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Édité par - quelboulot le 23 mai 2018 20:57:32 |
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lucien04
Contributeur débutant
69 message(s)
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Posté - 23 mai 2018 : 21:05:17
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Bravo pour votre mel c'est effectivement plus intelligent d’être cool à la retraite.
Merci. |
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babyfoot
Nouveau Membre
22 message(s)
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Posté - 24 mai 2018 : 20:48:35
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Bonjour,
Comme l'a justement dit ribouldingue dans sa première réponse, le locataire doit le loyer jusqu'à ce que le logement soit reloué ou bien la fin de la période de 3 mois/ 1mois suivant la réception du RAR.
Donc, à supposer que la fin réglementaire du congé est le 31/07/2018, et que le locataire part avant, il vous doit le loyer de juillet.
Mais si vous relouez les lieux courant juillet, il ne vous devra le loyer que jusqu'au début du nouveau bail.
Par contre, si "a donné congé pour le 31/07/2018" est un abus de langage pour dire que c'est la date souhaitée marquée dans la lettre de congé, ça se complique, car le formalisme est très strict en la matière.
- Si vous avez reçu la LRAR du congé après le 30 avril (location nue hors zone tendue), il vous doit le loyer de 3 mois de la date de réception.
- Si vous avez une location meublée ou bien en zone tendue (duré de préavis = 1 mois), il peut parfaitement partir à partir du 23 juin (à supposer que vous avez reçu la lettre RAR à la date de votre message).
- Enfin, je peux imaginer encore un cas où la lettre du congé précise la date du 31 juillet, mais qu'elle est reçue plus de trois mois en avance. Dans ce cas, si l'état des lieux est fait après un délai de 3 mois de la réception du congé, il ne serait pas extravagant de considérer que le locataire n'est plus redevable du loyer. Mais il faut vérifier la jurisprudence, de mémoire je n'ai jamais rencontré un tel cas.
C'est pour ça que ribouldingue avait demandé plus de précisions, pour vous répondre selon le cas. |
Édité par - babyfoot le 24 mai 2018 20:59:57 |
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Posté - 24 mai 2018 : 21:52:46
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La réponse et les justifications de babyfoot ne peuvent être plus pertinentes. |
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