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Louis92
Contributeur vétéran
France
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 Posté - 14 juil. 2018 : 08:45:42
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J'ajoute que le risque de fuite est quasi exclusivement à cause du joint de la tête de robinet : pour les résidents qui n'ont pas fermé leur robinet depuis longtemps. Changer seulement la tête garantit sur ce risque et sur l'étanchéité à 100% du robinet en position "fermeture". |
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 Posté - 14 juil. 2018 : 09:48:22
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Je plussoie. Mais l'intervenant aura beau jeu d'avancer que les nouveaux robinets ou les nouvelles vannes ont des têtes céramiques qui ne se changent plus au vu de leur durée de vie.
Argument à savoir parer, le cas échéant. |
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goutelette
Contributeur vétéran
1901 message(s)
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Posté - 14 juil. 2018 : 13:16:39
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Notre contrat se terminant le 1er janvier ( contrat de 10 ans avec avenant de prolongation de 4ans)
Nous avons décidé que plutôt de renouveler de quelques années notre contrat pour un prix de location identique, que nos Cpts de 14 ans méritaient d' êtres changés.
Par expérience quand un compteur tombe en panne ( pas de problème de fuite) nous le savons qu'en fin d'année, lors du relevé; Compteur arrêté à l' index de l' exercice précédent. =0 Le Syndic ou l'entreprise ignorent si le logement est habité ou pas .
Donc, c'est le C.S qui doit faire son enquête sur le temps de présence du lot concerné.
Personne ne contestera que l'entreprise ne se déplacera pas dans le suivi, (voir 2 mois le temps de prendre RV avec l' occupant)
Le problème c'est que nous ignorons la conso/ de cette personne.
Certain dirons " Prenez l'index de l'année d'avant,Ce qui peu être contestable, changement de vie , depuis combien de temps cette famlle est présente et faut-il que ce soit la même famille .
Donc pour limiter ce type de situation.
Cela fait 14ans que nos compteurs sont volumétrique à relevés à distance.
Nous exigeons au grand mécontentement de la société de maintenance, que ce changement soit fait en septembre date correspondant au relevé annuel, et nous voulons le Changement des 43 compteurs le même jour.
N'ayant pas de gardien, et des grands espaces extérieur donnant aux portes de l'immeubles, par sécurité nous refusons l' accès libre aux entreprises.
Toutes entreprises doit être reçu. Soit particulier ou Conseil Syndical.
Sepembre, date de relevé annuellle évite d'avoir plusieurs index entre une date de relevé générale et une date et volume à une autre date.
Pour répondre a Viviane, nous refusons de prendre en compte la date de fin de contrat ( 31 décembre) préférant la date de relevé annuel 30 septembre pour éviter un index, de plus, mais aussi par ce que installer des Cpts un 2 janvier risque d' être compliqué,.
Pour faire le Chg de tous les compteurs, c'est le C.S qui se charge de planifier 8 jours avant , l' heure de présence de chaque logement, dans la journée ( clés chez la voisine etc).
Nous allons d' une allée à l'autre suivant la disponibilité de chacun. Se ballader dans la cour entre les allées et attendre sur les paliers en décembre pas d'accord.
Notre problème c'est que l'entreprise mentionnant sur différents documents le Chg des robinets d'arrêts , le syndic aurait pu mentionner son non droit chez les locataires . |
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Viviane
Pilier de forums
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Posté - 14 juil. 2018 : 16:31:49
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citation: Sepembre, date de relevé annuellle évite d'avoir plusieurs index entre une date de relevé générale et une date et volume à une autre date.
J'avoue que je comprends pas du tout le raisonnement...
Relevé annuel de quoi ? Dans les cas que je connais, les relevés sont trimestriels. Lors de l'approbation des comptes, le relevé pris en compte est celui le plus proche de la fin de l'exercice. Et l'année suivante, c'est l'index de départ.
Ensuite, lors d'un changement de compteur, l'ouvrier relève l'index du compteur qu'il change avant de le déposer. Même des compteurs radio-relevés affichent, normalement, leur index.
Le moment où les compteurs sont déposés n'a donc aucune importance, c'est juste une addition à faire.
citation: par ce que installer des Cpts un 2 janvier risque d' être compliqué,.
Ou le 15, ou le 20... les compteurs ne vont pas s'arrêter de tourner parce que le contrat est fini. Tant que personne ne vient les déposer, ils tournent.
citation: nous voulons le Changement des 43 compteurs le même jour.
S'ils ne viennent pas à 2, voire 3, ils n'ont aucune chance d'y arriver |
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Édité par - Viviane le 14 juil. 2018 16:32:47 |
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Viviane
Pilier de forums
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Posté - 15 juil. 2018 : 01:12:22
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citation: N'ayant pas de gardien, et des grands espaces extérieur donnant aux portes de l'immeubles, par sécurité nous refusons l' accès libre aux entreprises.
Toutes entreprises doit être reçu. Soit particulier ou Conseil Syndical.
citation: Pour faire le Chg de tous les compteurs, c'est le C.S qui se charge de planifier 8 jours avant , l' heure de présence de chaque logement, dans la journée ( clés chez la voisine etc).
Nous allons d' une allée à l'autre suivant la disponibilité de chacun.
Si je peux me permettre, vous êtes pas sortis d'affaire en faisant comme ça. Il vous faudra 2 ou 3 personnes dispos la journée entière pour guider les ouvriers.
Nous on a fait plus simple : soit vous êtes là toute la journée, soit vous laissez vos clés à quelqu'un qui est là . Mais on a prévenu presque un mois avant.
Et l'ouvrier a fait les logements dans l'ordre, à un ou deux près. On l'a pas baladé de haut en bas et d'un escalier à l'autre.
Et je me suis pas amusée à suivre l'ouvrier chez tout le monde et rester pour attendre qu'il ait fini. J'ai juste ouvert les apparts dont j'avais la clé.
Malgré ça, l'ouvrier a mis 8h sans la moindre pause (ce qui est pas normal) pour changer 20 compteurs. Avec votre méthode, et votre nombre de compteurs, comptez donc 3 ouvriers minimum, et 3 personnes pour les guider...
La seule chose que vous avez besoin de lui préparer, c'est une liste des compteurs existant avec n°de lot, n° de compteur, nom du proprio, et place pour noter les index et le nouveau n°de compteur.
Et vérifier qu'il s'est pas planté, chez nous il s'est planté.... |
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Édité par - Viviane le 15 juil. 2018 01:14:44 |
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Louis92
Contributeur vétéran
France
2795 message(s)
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Posté - 15 juil. 2018 : 09:21:10
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Notre expérience pour une soixantaine d'appartements : réaliser l'opération sur 2 jours de semaines différentes. Sur un jour, il n'y a pas de solution de secours en cas de force plus ou moins majeure pour un des résidents.
Une recommandation parmi d'autres que je pourrais faire : pour les compteurs qui n'ont pas été relevés par l'entreprise depuis longtemps, monter une organisation pour avoir la photo du(des) compteur(s) dont l'index est très supérieur à celui relevé l'exercice précédent. Avoir cette photo avant le départ de l'entreprise car après retrouver un compteur parmi ceux mis au rebut n'est pas forcément possible. Les tricheurs doivent se faire coincer lors du remplacement des compteurs.
Cdlt. Louis92.
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Franck1966
Contributeur vétéran
France
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Posté - 16 juil. 2018 : 22:46:44
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Nous venons de faire changer 168 robinets d'arrêt sur 200 dans une copro avec 5 colonnes (5 blocs), les 32 autres ayant été changés lors de 32 sinistres sur les 10 dernières années. L'immeuble ayant 15 ans seulement mais le matériel mis de très mauvaise qualité obligeant le changement.
Cette opération a été réalisée sur 5 jours distincts en cinq semaines (jamais un vendredi !!!) ; jusqu'à 48 changés en une journée sur la plus grosse colonne.
Tous les copro avaient été prévenus par un membre du CS très dévoué, et un affichage dans chaque étage pour préciser l'heure de coupure.
Ceci a permis d'effectuer cette opération sans avoir à faire du porte à porte  |
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Viviane
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Posté - 17 juil. 2018 : 00:03:13
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Avec combien d'ouvriers ? |
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Franck1966
Contributeur vétéran
France
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Posté - 17 juil. 2018 : 23:03:22
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Viviane : 3 ou 4 ouvriers selon le bloc |
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Viviane
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Posté - 17 juil. 2018 : 23:18:47
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Je comprends mieux |
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Sujet |
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Robinet d'arrêt compteur EAU froide 
