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merlin
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 Posté - 05 janv. 2020 : 11:11:43
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bonjour
une question on n'a pas forcement envie de s'y interesser …..
quand une partie commune est vendue , quelle est la valeur de départ du bien retenue pour le calcul éventuel de la plus value ??? une bonne question pour commencer l'année ???
merloui
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Franck1966
Contributeur vétéran
France
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Posté - 05 janv. 2020 : 20:44:55
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Je dirais bien Zéro € en ce début d'année |
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merlin
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 2
Posté - 05 janv. 2020 : 21:06:29
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oui votre avis est interessant , mais il n'arrange pas mes affaires ; alors un autre avis fondé , m'intéresserait …..
merloui |
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JPM
Modérateur
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Posté - 05 janv. 2020 : 21:42:08
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Encore faudrait donner les éléments du problème
Age de l'immeuble, nature de la partie commune, qualité de l'acquéreur
Si c'est un lot "appartenant au syndicat" (indivis entre les copropriétaires) la situation est tout autre.
S'il y a lieu la précision devrait être donnée à l'assemblée.
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merlin
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4
Posté - 14 janv. 2020 : 18:35:33
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pour tenter de repondre Ă JPM
immeuble de 1850 , en copropriete depuis 1954 .
il s'agit de 2 caves faisant partie des parties communes …., qui pourraient se vendre chacune , autour de 30000€....
merlon
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JPM
Modérateur
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5
Posté - 14 janv. 2020 : 20:48:16
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Je ne suis pas fiscaliste !!! Mais je ne vois pas quelle plus-value il faudrait calculer pour une telle opération.
Chaque cave 30000 € 
C'est à St Germain des Près et chacune fait 60 m² ?
Seraient elles rachetées par des copropriétaires du rez de chaussée
pour accroître leur surface ?
Il est important de déterminer leur destination.
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Édité par - JPM le 14 janv. 2020 20:50:43 |
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merlin
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6
Posté - 14 janv. 2020 : 20:52:41
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non non , beaucoup plus petites …..
un coproprietaire veut racheter pour avoir une surface de stockage ….
Comme vous savez , rue de seine les prix immobiliers ont bien grimpé et le syndcat des coproprietaires s'est enrichi ….
merlouf |
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dboyer
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7
 Posté - 17 janv. 2020 : 12:01:54
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une personne exterieure (n'a pas de titre de propriété) s'occupe de trouver les devis, fait le suivi des travaux avec l'accord tacite des copropriétaires et surtout le désengagement du syndic
logiquement c'est au syndic de faire ce travail, il est sense avoir les compétences ou avoir du personnel compétent
en cas de malfaçon quels sont nos recours envers les fournisseurs ? |
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merlin
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8
Posté - 17 janv. 2020 : 13:04:29
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bonjour
je ne comprends pas le message de dboyer …… parle-t-il de plus value ????
merlouf |
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JPM
Modérateur
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9
Posté - 17 janv. 2020 : 14:12:09
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Dboyer !!!! Vos propos sont un peu décousus.
Quels travaux ? Pourquoi le syndic aurait il à faire exécuter des travaux ?
Vous êtes en train de vous embarquer dans une opération qui exige plus de compétence et de sérieux.
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Sunbird
Pilier de forums
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Posté - 17 janv. 2020 : 14:15:57
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Demander Ă des agences de quartier de venir faire des estimations.
Un notaire devrait pouvoir vous répondre sur le sujet de la plus-value, mais j'ai tendance à penser que le SDC du fait de l'ancienneté de cette copropriété n'est pas redevable de la plus-value.
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dboyer
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Posté - 18 janv. 2020 : 11:07:54
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rien Ă voir avec le sujet trait, il s'agit d'un nouveau sujet |
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merlin
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12
Posté - 18 janv. 2020 : 12:10:59
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ah ben oui …. on s'en doutait ….un peu !
bonne journée
merlouf |
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Sujet |
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plus value vente partie communes 
