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trackers
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 Posté - 28 sept. 2009 : 15:03:50
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Suite du sujet :
http://www.universimmo.com/forum/to...PIC_ID=75679
Bonjour,
Je reviens vers vous avec enfin les papiers de la banque et des données corrects.
Projet : Achat logement locatif loi scrivener 2 le 01/08/2000
479 000 F = 73 000 €
Prets:
Credit habitat in fine taux fixe : 380 000 F = 58 143 € à 6 % mensualite de 291,18 €
Primo écureuil : 97 000 F = 14765 à 5,9 % mensualite de 180 €
soit des mensualitées de 471,18
Assurance 1,7 %
Nantissement de trésorerie 57,59 % soit 220 000 F = 33 485 €
Pour solder le pret in fine il faut donc apporter 58 235 € - le nantissement.
Saut qu'actuellement il ne reste plus que 20 000 € de nantissement.
il manque donc 38 235 €, comment faire ?
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 Posté - 29 sept. 2009 : 13:35:42
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Bah, trouver la différence ailleurs, car c'est bien le risque d'un nantissement sur une assurance vie qui n'est pas en euros.
Eventuellement si les conditions de l'achat de l'AV n'ont pas été claires, et qu'on vous a fait choisir 'le' mauvais produit, rapprochez vous d'une association de défense des consommateurs bancaires, qui pourra vous aider, non pas a triouver des sous, mais a négocier aupres de la banque.
J'ai du mal à comprendre ce que vous nommez un 'natissement de trésorerie'.
Pouvez vous en dire plus, ou indiquer le produit en question, car un produit qui perd plus de 60% de sa valeur entrre 2000 et aujourd'ui, ce n'est pas courant, pour dire mĂŞme introuvable.
Etes vous certain de la valeur résiduelle? N'avez vous pas confondu avec un autre chiffre?
Que dit votre banque? |
Édité par - ribouldingue le 29 sept. 2009 13:37:23 |
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trackers
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 2
Posté - 29 sept. 2009 : 16:11:12
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Le libélle sur les papiers est le suivant :
Nature de garantie : Nantissement de trésorerie : compte bancaire/ASSUR.vie pour credit habitat in fine taux fixe : quotite 57.59 %.
Les placements sont :
Nuance dynamique 80% (FR0010075796)
Ecureuil investissements 20 %(FR0010091132)
(220 000 F et 2.5 % de frais).
La caisse d'epargne veut 58 235 E - 20 000 E = 38 235 E pour solder le pret.
La banque veut vendre le bien si nous n'apportons pas 38 235 €. Elle peut le faire ?
Merci de votre aide |
Édité par - trackers le 29 sept. 2009 16:52:47 |
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Posté - 29 sept. 2009 : 18:46:06
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Oui, elle peut le faire.
En effet votre assurance vie a été palcée presque entièrement en un mauvais produit d'action, qui a bu le bouuillon dès 2000 car vous l'avez acheté avant le crash d'internet , ce n'est pas très malin comme conseil.
http://www.boursorama.com/graphique...=0&i3=0&st=6
cela fait depuis 2003 que votre fond ne vaut plus rien.
Mais j'avoue ne pas trouver ses chiffres quand même, d'autant que la vcaleur liquidative a remonté ces dernières semaines. Le fond a t'il deja été vendu?
Quoique l'autre fond fait encore pire:
http://www.boursorama.com/graphique...=0&i3=0&st=6
Pour ma part je trouve scandaleux que la banque n'ai pas sécurisé même trente pour cent du portefeuille. Vous avez deux portefeuilles ayant pris deux crachs.
Oui, la banque peut saisir votre bien et le vendre, et il sera vendu au prix du marché donc voir si il est encore en plus-value ou pas.
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Ankou
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Posté - 29 sept. 2009 : 19:05:17
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C'est une faute de la banque, clairement établie: on n'adosse jamais un infine sur du risqué.
Manquement aux devoirs de conseil/information
Donc voir à les attaquer, mais ça ne va pas être simple seul. S'entourer de plein de conseils, assoc de consommateurs, etc, etc |
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martaupy
Contributeur débutant
56 message(s)
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Posté - 01 oct. 2009 : 18:40:49
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Et aussi sur le devoir de mise ne garde de l'emprunteur non averti, jurisprudence assez récente et capitale. La mémé gagnera. Et vous l'héritage. |
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trackers
Contributeur débutant
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Posté - 02 oct. 2009 : 10:07:27
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Merci pour vos informations.
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