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Ce sujet est en lecture seule, AUCUN ENVOI autorisé |
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 Sujet  |
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alain
Contributeur senior
534 message(s)
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 Posté - 20 oct. 2009 : 14:28:51
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Bonjour
Nous devrions passer sous la tutelle d'un gd groupe connu, qui ne fait pas l'unanimité sur ce forum, mais on est assez peu organisés pour faire face !!
une question parmi d'autres:
nous trainons avec le syndic actuel, des sujets de qqs années et litigieux, qui peuvent nécessiter des actions en justice, des procédures, et plein de "tracas" , nécessitant une coopération du syndic pour avancer. Le nouveau syndic, peut il refuser de s'y impliquer, et d'y passer du temps, sous motif que ces pbs relevaient de l'ancien syndic??
en tout cas, j'ai lu sur ce forum, que l'intéret est de tenter d'échapper à cette évolution, en recherchant un autre syndic, encore indépendant.
vos avis, merci
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Posté - 20 oct. 2009 : 15:22:29
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vous faites un procès d'intention à un grand groupe.... peut-être injustifié  , mais la question se pose quelque soit le syndic, grand groupe ou petit groupe ou indépenadant...
donc qq soit le syndic que vous désignerez, il devra s'impliquer sur les décisions déjà décidées par une AG. C'est la loi du courant continu... 
mon avis, rechercher un syndic qui vous garantit un compte séparé sans coût supplémentaire....  et pour lequel il vous confirmera qu'il poursuivra les sujets contentieux engagés... |
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Posté - 20 oct. 2009 : 15:29:48
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alain : le " grand groupe " qui a racheté votre "petit" syndic doit être élu par l'AG. Attention au passage en force, vous trouverez des exemples significatifs déjà traités sur ce forum.
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alain
Contributeur senior
534 message(s)
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3
 Posté - 20 oct. 2009 : 16:17:16
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pas forcement, il ny a pas, a ma connaissnace de chgt de raison socilae, ni siret !!!!!! |
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4
Posté - 20 oct. 2009 : 17:12:50
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alain : ces groupes financiers rachètent les " petits " pour une seule et unique raison, les faire TOUS disparaitre, ce n'est pas pour garder le nom, la raison sociale ou les employés de ce syndic, ni même de lorgner sur un quelconque fichier client. Si ce groupe n'a pas d'implantation dans le secteur, il conservera peut-être !!! le local si celui est bien placé, mais avec le nom de ce groupe, le logo et les couleurs de ce groupe, et la raison sociale de ce groupe.
Le but des groupes financiers n'est pas de garder les "petits artisans " mais de faire table rase, pour grossir et grossir et avoir à 2 ou 3 groupes un monopole sur cette profession !!!
Les grands groupes financiers dans le domaine du luxe rachètent tous les artisans ou petites entreprises qu'ils soient 5, 10 ou 100 personnes. la méthode est simple, les grands marques étaient toutes des entreprises familiales, et leurs sous traitants également. Lorsque Cartier ( finances sud(africaine du Tabac, rien de français), LVMH ont rachaetés les marques de détails, les sous-traitants qui avaient de nombreux clients assez diversifiés se sont retrouvés avec 2 ou 3 marques donneurs d'ordre, ,avec une pression d'une exclusivité. Facile alors pour ses groupes de racheter ou de ne pas passer commandes. Et tout cela en un peu plus de 10 années !!
Moralité : il n'existe plus d'artisans et bon ateliers valables, de nombreux métiers ont disparu.
ces groupes financiers sont comme Attila ou les criquets, ou ils passent rien ne repousse !!!
Alors attention à ce rachat, vous avez signé un contrat avec Mr Dupont, " petit" syndic, et surtout le choix des copropriétaires pour élir leur mandataire, vous ne pouvez accepter un autre contrat de ce groupe sans l'avoir élu, affaire à suivre de très très près !!!
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alain
Contributeur senior
534 message(s)
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5
Posté - 20 oct. 2009 : 18:41:41
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citation: Initialement posté par alain
Bonjour
une question parmi d'autres:
nous trainons avec le syndic actuel, des sujets de qqs années et litigieux, qui peuvent nécessiter des actions en justice, des procédures, et plein de "tracas" , nécessitant une coopération du syndic pour avancer. Le nouveau syndic, peut il refuser de s'y impliquer, et d'y passer du temps, sous motif que ces pbs relevaient de l'ancien syndic??
en tout cas, j'ai lu sur ce forum, que l'intéret est de tenter d'échapper à cette évolution, en recherchant un autre syndic, encore indépendant.
vos avis, merci
merci à tous pour vos avis
je réedite ma question initiale, légalement le nouveau peut il s'affranchir des casseroles générées par son prédecesseur? |
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6
Posté - 20 oct. 2009 : 18:46:28
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alain: le syndic est élu par l'AG, il est le mandataire du syndicat, il gère la copropriété.
la comptabilité, les dossiers en cours, les contentieux, les poursuites contre les mauvais payeurs,.... appartiennent au syndicat, par conséquent le syndic qui se presente à l'AG avec son contrat reprend la totalité des dossiers.
Quand vous changez de secrétaire, celle-ci reprend bien tous les dossiers en cours !!!! 
Le syndic qui ne repréndrait pas les dossiers contentieux commettrai une faute. Celui-ci a rencontré le CS pour discuter de votre copropriété et de ses problèmes, il ne sort pas du chapeau d'un copropriétaire !! |
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7
Posté - 20 oct. 2009 : 19:30:07
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je réitère ma réponse : citation: donc qq soit le syndic que vous désignerez, il devra s'impliquer sur les décisions déjà décidées par une AG. C'est la loi du courant continu...
donc oui, le nouveau syndic DOIT poursuivre TOUTES le affaires en cours (plus celles qui vont venir...) |
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alain
Contributeur senior
534 message(s)
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8
Posté - 21 oct. 2009 : 14:12:10
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ALH14U
Contributeur senior
571 message(s)
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Posté - 27 oct. 2009 : 22:03:08
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Excusez moi, ce n'est pas aussi évident que celà :
S'il y avait faute détachable et responsabilité professionnelle éventuelle de l'ancienne agence et de votre ancien mandataire de votre immeuble, il est évident que votre nouvelle agence ne peut assumer ces futes,
Elle ne gère que les conflits perdurant entre copropriétaires ou bien entre un copropriétaire et le conseil syndical.
Il est évident que des changement de votre syndic vous devez vis à vis de celuo ci présenter vos anciens griefs, celà vous permettra de voir la réaction vis à vis de l'ancien syndic et vis à vis de la copropriété qui elle est resté la même mais a tout de même un nouveau mandataire.
je pense n'attttendez pas trop, et ne comptez pas sauf exception sur le nouveau syndicc pour mettre en cause la responsabilité de l'ancien, ni non plus sur votre copropriété qui a changé de syndic et qui a juste titre souhaite autre chose.
Naturellement les affaires en justice suivent leur cours, et suite au transferts de archives il peut y avoir des irrégularités ou des pièces non transmises, donc attention, car là encore il sera impossbile de revenir sur les actions anciennes de votre copropriété.
N'hésiez pas à demander au nouveau syndic une consultation des documents transféré surtout si vous êtes au conseil syndical. Au delà d'une certaine période tout risque d'être enterré !
Bonne chance veillez bien à vos interêts et ne vous laissez pas abuser devant un éventuel pseudo changement permettant de régulariser et d'oublier d'anciennes pratiques plus ou moins anormales.
S'il n'y a pas eu présentation et accord des copropriétaires à cette absorbtion, le mandat est mul et peut être ataqué nottament si vous trouvez un "bon" avocat !
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