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titanic
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 Posté - 08 juin 2009 : 20:17:46
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gregor
Contributeur actif
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Posté - 09 juin 2009 : 02:16:22
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Titanic
citation: Et qu'on ne me parle pas de l'inertie du marché:
Immaginons que les médias aient alignés leurs discours sur celui de Lenabot: inertie ou pas ca ferait déja longtemps que les vendeurs se seraient affolés et que les prix se seraient écroulés.
Ces maudits vendeurs n'Ă©coutent pas LeNabot 
http://www.varmatin.com/ra/toulon/1...-a-l-horizon
citation: Revenir sur le marché de la vente plus tard »
« Ceux qui veulent acheter espèrent - conjoncture oblige - que les prix vont baisser. Mais ceux qui veulent vendre ne l'entendent pas de cette oreille et campent sur leurs prix. » Résultat ? « Les vendeurs ne veulent rien perdre et se tournent vers la location. »
Non,non les vendeurs ne s'affolent pas |
Édité par - gregor le 09 juin 2009 02:38:00 |
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Angie
Contributeur vétéran
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Posté - 09 juin 2009 : 02:30:35
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citation: Initialement posté par gregor
Non,non les vendeurs ne s'affollent pas
Ce en quoi ils ont raison, bien qu'un jour ou l'autre ...
Il faudrait que LeNabot ressorte "son" beau graphe qu'il avait mis dans l'ancien forum .
La vie est un perpétuel recommencement .
Le marché de l'immobilier aussi .
On peut penser ce qu'on voudra, il n' y a que les chiffres, rien que les chiffres, toujours les chiffres . 
Dans un marché qui fait "l'escargot" il est hautement improbable que le sens de la spirale qui jusqu'alors était anti-horaire change brusquement et surtout durablement .
D'ailleurs que sa coquille s'enroule dans un sens ou dans l'autre ... un escargot reste un escargot .
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Édité par - Angie le 09 juin 2009 03:13:03 |
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Numero6
Modérateur
France
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Posté - 09 juin 2009 : 08:10:28
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Alecton
Nouveau Membre
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 Posté - 09 juin 2009 : 08:23:37
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citation: Initialement posté par gregor
Non,non les vendeurs ne s'affolent pas
Et ils ont grandement raison, après tout, un petit million de chômeurs en plus cette année, cela n'est rien...Mieux vaut attendre l'année prochaine...
J'en tenais un, jusqu'à la semaine dernière qui n'a jamais paniqué durant les deux dernières années, convaincu de pouvoir vendre au prix des "estimations" malgré un prêt relais en cours, et plus de 25% de baisse sur deux ans...............RIEN. Monsieur ne panique toujours pas, il a obtenu un délai pour son prêt sur la foi d'une nouvelle "estimation".
BOF, il n'y a pas lieu de paniquer, dans six mois, sa maison appartiendra Ă la banque.... |
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titanic
Contributeur débutant
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5
Posté - 09 juin 2009 : 09:26:51
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martaupy
Contributeur débutant
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6
Posté - 09 juin 2009 : 10:32:48
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citation: La très faible baisse des prix comparativement a l'écroulement des volume nous enseigne une chose: les fondamentaux comptent pour du beurre, la communication a le dessus pour les prix.
Non. L’ écroulement des volume nous enseigne que le marché est très réduit, sans doute à ceux qui peuvent acheter du fait d’une revente, ou par leurs moyens importants, et sans inquiétudes pour leur avenir, il y en a toujours dans ce cas.
Ce n’est pas le volume qui fait les prix : au creux de la crise précédente il y avait plus de ventes à Paris qu’au sommet de cette bulle, avec inversion évidemment quant aux prix.
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Angie
Contributeur vétéran
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Posté - 09 juin 2009 : 12:21:43
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citation: Initialement posté par titaniccitation: On peut penser ce qu'on voudra, il n' y a que les chiffres, rien que les chiffres, toujours les chiffres Et toujours aussi bidons mais qui continuent et continueront encore, n'en déplaise aux baissiers, de faire autorité.  Vous pouvez oublier votre Krach Mesdames et Messsieurs les baissiers: Baissier, baissier
Mais ça ne veut rien dire ...
Je pense que LeNabot se "contente"  de tirer les enseignements du graphe ci-dessus .
De l'autre côté nous avons ceux qui voudraient inverser le sens de rotation de la Terre, changer la trajectoire des comètes .
Ils oublient qu'après l'été vient l'automne, puis l'hiver ... et que trépigner, hurler ou se trémousser ne changera rien au cour des choses .
En clair, les investisseurs Ă qui profite la hausse .
A vouloir mettre les acheteurs sur le lit de Procuste nous avons eu l'effet sub-primes .
Rien de nouveau sous le soleil ...
J'ai déjà connu de malheureux acheteurs qui se sont trouvés à la rue parce que l'on avait gonflé leur dossier pour qu'ils puissent devenir, l'espace d'un instant, d'heureux  propriétaires .
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gregor
Contributeur actif
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Posté - 09 juin 2009 : 13:10:23
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Angie citation: A vouloir mettre les acheteurs sur le lit de Procuste nous avons eu l'effet sub-primes .
Rien de nouveau sous le soleil ...
J'ai déjà connu de malheureux acheteurs qui se sont trouvés à la rue parce que l'on avait gonflé leur dossier pour qu'ils puissent devenir, l'espace d'un instant, d'heureux propriétaires .
Pouvez vous décrire l'effet sub-prime à la française ??? |
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Angie
Contributeur vétéran
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9
Posté - 09 juin 2009 : 14:13:09
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citation: Initialement posté par gregor
Pouvez vous décrire l'effet sub-prime à la française ???
Très simple : on gonfle le dossier de l'acquéreur en y faisant rentrer tout ce qu'on peut de manière à passer au-dessous de la barre fatidique des 30 % (33 ???) .
On masque éventuellement d'autres emprunts moins importants (genre crédit revolving).
On favorise les prêts à taux variable : bien sur que ça va passer ... les premières années .
Donc dossier bĂŞton .
Sauf qu'au bout de 2 ans l'heureux propriétaire ne peut plus faire face à ses engagements, et alors ...
J'ai personnellement des exemples bien précis :
- un ancien collègue de travail qui avait "réussi" à s'endetter à hauteur de 50% (heureusement il a pu s'en sortir à force de sacrifices) .
- un parent étranglé par un taux variable et qui a eu moins de chance .
- une amie de mon Ă©pouse qui travaillait dans l'immobilier et qui nous expliquait comment cela se passait .
- et tant d'autres personnes obligées de vendre parce qu'elles n'y arrivaient plus avec divorce à la clé le plus souvent .
Il est fort possible que j'ai utilisé mal-t-à -propos le terme de "sub-primes" ou peut être pas .
C'est que je vois les choses de loin, n'étant concerné ni par la hausse ni par la baisse de l'immobilier.
Un petit mot en ce qui concerne les locations .
Ma fille a cherché un appartement en location .
Elle en a trouvé deux en excellent état :
-le premier à 3m d'une route très passante et à moins de 10m de la voie ferrée, jardin pour lilliputien (elle n'est pas très grande mais tout de même).
- le second dans un quartier calme, sans vis à vis, joli jardin arboré .
Et ce pour le mĂŞme loyer .
Il serait peut-être temps que certains bailleurs ou propriétaires regagnent la terre ferme car dans l'espace il parait que l'air est plutôt rare .
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Édité par - Angie le 09 juin 2009 14:32:03 |
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gregor
Contributeur actif
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Posté - 09 juin 2009 : 19:30:07
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Angie [quote]Il est fort possible que j'ai utilisé mal-t-à -propos le terme de "sub-primes" ou peut être pas .
C'est que je vois les choses de loin, n'étant concerné ni par la hausse ni par la baisse de l'immobilier.
[/quote]
Depuis le temps que Larocaille vous explique en quoi consiste la crise des subprimes, il y a de quoi désepérer
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Angie
Contributeur vétéran
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11
Posté - 09 juin 2009 : 19:36:10
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citation: mais c'est le foutoir ce post !!!citation: Initialement posté par gregor
Angie [quote]Il est fort possible que j'ai utilisé mal-t-à -propos le terme de "sub-primes" ou peut être pas .
C'est que je vois les choses de loin, n'étant concerné ni par la hausse ni par la baisse de l'immobilier.
Depuis le temps que Larocaille vous explique en quoi consiste la crise des subprimes, il y a de quoi désepérer C'est vrai !!!
Mais depuis le temps qu'on vous explique l'emploi correct des balises ... 
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Angie
Contributeur vétéran
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Posté - 09 juin 2009 : 19:38:57
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A titre de revanche donnez moi donc votre version (en deux mots) ...  |
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gregor
Contributeur actif
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Posté - 09 juin 2009 : 19:52:13
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citation: Initialement posté par AngieA titre de revanche donnez moi donc votre version (en deux mots) ...
Pas de titrisation. (3 mots)
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Édité par - gregor le 09 juin 2009 19:58:01 |
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Angie
Contributeur vétéran
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Posté - 09 juin 2009 : 20:04:40
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citation: Initialement posté par gregorcitation: Initialement posté par AngieA titre de revanche donnez moi donc votre version (en deux mots) ... Pas de titrisation. (3 mots) Je vais de ce pas pondre une petite modif dans Wikiki !!! 
Puis je retourne dans ma (basse) Cour) .
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Édité par - Angie le 09 juin 2009 20:05:26 |
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Luc Standon
Contributeur vétéran
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Posté - 09 juin 2009 : 20:05:24
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Angie
Contributeur vétéran
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Posté - 09 juin 2009 : 20:11:48
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citation: Initialement posté par Luc Standoncitation: Initialement posté parAngie
Très simple : on gonfle le dossier de l'acquéreur en y faisant rentrer tout ce qu'on peut de manière à passer au-dessous de la barre fatidique des 30 % (33 ???) J'ai entendu parler de certains dossiers allant même jusqu'à 36% ou 37%. Et l'on m'a laissé entendre que sur approbation d'une dérogation ( en médecine on appel cela une décharge, il me semble) certains dossiers peuvent passer le seuil des 40% à 42% malgré la soi-disant réforme du capitalisme. Et moi qui ai calculé mon taux d'endettement pour un malheureux emprunt de 7000€ afin d'être sur que ça passerait .
citation: Mais si, mais si on vous lie .
Avec intérêts ...
(zut, les plurielles et les conditionaux)
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Édité par - Angie le 09 juin 2009 21:20:31 |
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titanic
Contributeur débutant
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17
Posté - 10 juin 2009 : 10:00:59
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Angie
Contributeur vétéran
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Posté - 10 juin 2009 : 13:35:22
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citation: Initialement posté par gregorcitation: Initialement posté par AngieA titre de revanche donnez moi donc votre version (en deux mots) ... Pas de titrisation. (3 mots) Parmi ceux qui viennent de l'ancien forum (vi, vi je sais qu'il y en a) quelqu'un aurait-il conservé la parabole de Ginette, tenancière de troquet ???
Ps : Rien Ă voir avec CanalSat . 
Y aurait-il un lien de cause Ă effet :
Le petit traducteur bourré 
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Édité par - Angie le 10 juin 2009 17:23:46 |
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Sujet |
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stabilisation des prix de mise en ventes 
