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 Posté - 19 juin 2010 : 19:46:01
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bonjour,
mon locataire qui exploite un café restaurant, veut vendre son fond de commerce. Le bail commercial qui nous lie va bientôt arriver au terme des 9 ans, dans environ 1 an. Il a déjà signé un compromis de vente chez le notaire.
L'acquéreur me demande de lui faire un nouveau bail et de ne pas continuer sur le précédent.
Y a t'il un inconvénient pour le proprio de devoir refaire un nouveau bail pour ce nouvel acquéreur ? Il me dit que si je ne le fais pas, la banque ne lui prêtera pas l'argent pour l'achat du fond de commerce.
L'acquéreur a certe un intérêt, mais le bailleur ?
De plus, j'ai lu qu'en continuant avec l'ancien bail qui est encore valide, il y avait une clause de solidarité entre successeur. Cela veut 'il dire qu'en faisant rédiger un nouveau bail, je perd cet avantage ?
Merci aux connaisseurs de m'aider, je ne m'y connait pas trop.
Bon fin de week end.
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 Posté - 23 juin 2010 : 14:39:55
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A vous de profiter de l'occasion pour :
- augmenter le loyer
- demander une indemnité notamment si l'activité n'est pas strictement la même
- demander des garanties : cautions, dépot de garantie...
- demander un pas de porte si l'emplacement s'y prĂŞte
Vous êtes en position de force pour négocier ! |
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Posté - 23 juin 2010 : 19:01:39
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Certes l'ancien bail permet de bénéficier d'une garantie, mais bon vous venez de faire 8 ans sans garantie, donc est-ce vraiment nécessaire.
Comme le dit nicolebrindas, vous avez une opportunité exceptionnelle de pouvoir imposer le changement du loyer. |
Édité par - ribouldingue le 23 juin 2010 20:06:21 |
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Posté - 02 août 2010 : 12:09:36
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Bonjour,
merci pour vos réponses.
Pouvez vous m'Ă©clairer sur ce qu'est "un pas de porte" ?
D'avance Merci !
Camilia |
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nefer
Modérateur
14630 message(s)
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Posté - 02 août 2010 : 12:20:13
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cession bail commercial qui expire prochainement 
