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 Posté - 09 sept. 2010 : 18:17:35
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Bonjour,
Je suis syndic bénévole d'une petite copropriété. Il y a moi qui occupe tout le rez-de-chaussée, le propriétaire du dessus possède les deux appartements qui composent l'étage et loue les deux appartements gérés par une agence immobilière, enfin le propriétaire du dernier étage dont l'appartement occupe tout l'étage et qui possède également les combles.
L'immeuble, qui appartenait à un seul et même propriétaire, a donc été vendu par étage. Comme nous ne voulions pas payer un syndic professionnel vu qu'en charge courante nous n'avons que l'électricité de la montée d'escaliers, nous avons choisit le syndic bénévole. Autant vous dire que cette décision arrangeait bien tout le monde d'un point de vue financier, mais que personne ne voulait le faire. C'est tomber sur moi, non pas que j'ai plus de temps que les autres, mais il fallait bien le faire et on m'a assuré que je n'aurai pas grand chose à faire.
J'ai vite déchanté et voilà qu'arrive une super infiltration qui a pas mal abîmée une pièce du premier étage.
Historique : en novembre 2004, fuite d'eau à l'endroit précité. Le propriétaire ne vivant pas sur place et déjà âgé n'obtient un devis qu'en août 2005. L'entreprise ne viendra faire les travaux que fin 2006. Janvier 2007, il règle la majeure partie de la facture (environ 8000 euros). 22 mois plus tard, l'entreprise lui réclame le solde, mais ayant entre temps perdu un locataire à cause de la fuite, il lui envoie une lettre lui expliquant que vu les circonstances, il ne paierait le reste (2000 euros environ).
Et donc courant août, averses avec beaucoup de vent, l'infiltration réapparait touchant un peu le dernier étage et beaucoup le premier étage. Nous étions en congés. Ils ont fait venir un plombier qui ne nous a toujours pas fait passer de devis.
Début de semaine, nouvelle averses, rebelote (plus de pluie mais moins de dégâts). Bon, j'ai appelé des artisans pour essayer d'avoir des devis et d'organiser en urgence une AG. Mais la maman du propriétaire du dessus qui gère ses affaires veut que je fasse remplacer la cheneau sans attendre.
Que dois-je faire ? Quelle est la bonne attitude à adopter ?
Il me semble que même en essayant de faire de mon mieux, il n'est pas correct de faire les choses dans cet ordre et surtout non règlementaire. Et puis si nous avions un syndic professionnel, nous devrions payer l'organisation d'une AG non prévue et je ne suis pas convaincue qu'ils arriveraient à aller plus vite que moi ! Surtout que ce qu'ils semblent oublier c'est que j'ai aussi un job à plein temps, une petite fille et que je ne peux pas tout faire en même temps.
J'ai passer ma journée au téléphone pour ça, je ne sais pas par quel bout le prendre.
Merci de vos conseils
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Édité par - lucichat43 le 09 sept. 2010 18:19:16 |
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nefer
Modérateur
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 Posté - 09 sept. 2010 : 19:39:22
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quelle est la date de l'AG qui a procédé à votre élection en tant que syndic ?
avez vous ouvert un compte bancaire au nom du syndicat pour la gestion des parties communes |
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Posté - 09 sept. 2010 : 19:52:30
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L'AG a eu lieu en Juillet 2009, et nous avons fait le nouvelle en juillet 2010.
Bien sûr, c'est la première chose que j'ai faite, les factures d'électricité sont prélevées sur ce compte. |
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felix1930
Contributeur vétéran
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Posté - 09 sept. 2010 : 23:51:03
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citation: Comme nous ne voulions pas payer un syndic professionnel vu qu'en charge courante nous n'avons que l'électricité de la montée d'escaliers, nous avons choisit le syndic bénévole .
cela veut il indiquer que vous n'avez aucune assurance multirisque pour l'immeuble???? |
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Posté - 10 sept. 2010 : 10:41:40
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Si si, nous en avons une. Mais je dois avouer que nous avons mis du temps (tout le monde n'était pas d'accord, certains voulant vérifier qu'il n'y avait pas trop de doublons avec leur assurance personnelle) et donc le contrat est récent. Je ne le plaçais pas dans les charges courantes, car on le paie en une seule fois pour toute l'année. |
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Posté - 10 sept. 2010 : 10:53:26
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vous avez une assurance pour l'immeuble, faites la jouer ! et ne vous embétez pas plus : déclaration DDE.
A vouloir économiser des bouts de chandelle, on se retrouve submergé ! |
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nefer
Modérateur
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6
Posté - 10 sept. 2010 : 12:00:58
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citation: Initialement posté par lucichat43
Si si, nous en avons une. Mais je dois avouer que nous avons mis du temps (tout le monde n'était pas d'accord, certains voulant vérifier qu'il n'y avait pas trop de doublons avec leur assurance personnelle) et donc le contrat est récent. Je ne le plaçais pas dans les charges courantes, car on le paie en une seule fois pour toute l'année.
il semblerait que votre convocation d'AG ne soit pas faite régulièrement
le sy ndic doit faire voter un budget prévisionnel et des appels de fonds provisionnels doivent être effectués suivant les modalités votés en AG
dans les petites copropriétés ces appels peuvent être effectués en une seul fois ou en deux
mais il est impératif de procéder à ces votes
sinon le syndic n'a aucune possibilité de recouvrer ces sommes
un syndic non professionnel a exactement les mêmes obligations qu'un syndic professionnel et doit appliquer la loi! |
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Syndic bénévole et infiltration d'eau 
