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thibaut13
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4 message(s)
Statut: thibaut13 est déconnecté

PostĂ© - 14 sept. 2010 :  09:28:04  Lien direct vers ce sujet  Voir le profil
Bonjour,

merci pour votre aide concernant le sujet suivant :

Une SCI a 3 associés. Un des associés possède 50% des parts et souhaite vendre ses parts aux autres au réel des dépenses engagées.

La sci possède un seul bien acheté il y a un an 220K€. 35K€ de travaux ont été fait à l'intérieur du bien, plus les frais de notaire, etc....

Aujourd'hui le notaire annonce une plue value plein pot sur le delta entre le prix d'achat et la valorisation des parts soit 9000€ je crois

Cela me semble totalement infondé dans la mesure où il n'y a dans les faits aucune plue value sur le bien si le bien est cédé à un tiers (surement le contraire en fait)

Si vous avez un avis et/ou une astuce pour Ă©viter cela, c'est sympa.

Merci d'avance

TM

ribouldingue
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17295 message(s)
Statut: ribouldingue est déconnecté

 1 PostĂ© - 14 sept. 2010 :  13:00:01  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
Tout dépend non pas du prix du bien qui ne change pas de main, puisqu'il reste dans la SCI, mais du prix auquel vous vendez vos parts.
C'est sur la différence entre prix de vente et prix d'achat que se calcule la plus-value.

Si vous vendez vos parts 20% plus cher, il y a bien une plus-value. Comment sont financés les travaux?

thibaut13
Nouveau Membre

4 message(s)
Statut: thibaut13 est déconnecté

Revenir en haut de la page 2 PostĂ© - 14 sept. 2010 :  15:21:42  Lien direct vers cette rĂ©ponse  Voir le profil
En apport perso via un compte courant d'associé tout comme le remboursement du pret car il n'y a pas de locataire depuis l'acquisition...

Merci
 
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