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LeNabot
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 Posté - 16 sept. 2010 : 20:07:44
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et de cinq Ă dix pourcent. 
http://www.liberation.fr/economie/0...er-de-5-a-10
Une majorité de Français n'attend pas de sortie de crise "avant plusieurs années", estimant notamment que les crédits bancaires sont toujours très difficiles à obtenir pour financer l'achat d'un logement, selon un sondage de l'observatoire du logement de Nexity publié mercredi. (© AFP Lionel Bonaventure)
Maître Hautebas, notaire à Thomery (Seine-et-Marne), revient sur l'effondrement des prix de vente de l'immobilier en Ile-de-France, qui ont accusé une chute de 9% au deuxième trimestre 2009 sur un an, alors que la baisse sur la même période est de 7,8% à Paris.
L'ampleur de cette baisse vous a-t-elle surpris?
Oui, surtout concernant les appartements parisiens, parce que, jusqu'ici, on considérait que l'emplacement à Paris de l'appartement allait justifier une stabilité du prix, ou, tout au moins, un meilleur maintien. Donc, on pensait bien que ça allait baisser à Paris, mais que la baisse serait plus mesurée.
En revanche, la baisse en Ile-de-France vous Ă©tonne moins ?
L'idée que l'on avait, c'est que plus on s'éloigne de Paris, plus la baisse de prix serait importante. Cela s'est vérifié pour les pavillons en grande banlieue, c'est-à -dire en Seine-et-Marne, Essonne et Yvelines, soit au moins à plus de 25 kilomètres de Paris. Actuellement, nous sommes à une baisse de 10% des prix de ces biens sur un an, et l'on sait que l'on va finir l'année à -15%.
Pourquoi cette baisse a-t-elle été aussi forte et subite au deuxième trimestre et pas au premier?
Deux phénomènes l'expliquent. Le premier, c'est que certains vendeurs qui avaient retardé leur projet de vente ont été obligés de s'aligner sur ce que proposent désormais les acheteurs. Il a fallu un peu de temps aux vendeurs qui ne pensaient pas que les prix allaient baisser pour finir par comprendre que leur bien ne se vendrait pas à ce prix-là . La deuxième chose, c'est que la période de mars à mai-juin, qui est traditionnellement la période la plus faste en matière de vente et de projets immobiliers, l'a été largement moins que d'habitude. On a constaté -35% de ventes dans les départements de grande couronne et -30% pour la petite couronne. Malgré des prix plus bas, il y a eu nettement moins d'activité que d'habitude. Et cela entraîne donc la baisse des prix que l'on connaît.
Comment expliquez-vous ce phénomène?
Les gens ont pris conscience que la crise allait durer. Mais attention: malgré la baisse, on est actuellement dans des niveaux de prix de 2007, alors que les prix ont plus que doublé entre 2000 et aujourd'hui.
Pensez-vous que la baisse va continuer?
Oui, je pense que les prix vont encore baisser. Ce phénomène tient de ressorts psychologiques: le déclenchement de la baisse est lent à démarrer et aussi lent à s'arrêter. Tout cela est très fortement corrolé au moral de la population. Si l'on est dans une période de récession et de peur, le marché est grippé. Sur les biens de prix moyens ou supérieur, le marché a été gelé ces derniers mois, mais on constate une légère reprise.
Quelles sont vos prévisions pour l'année 2010?
Elle sont à prendre avec toutes les précautions d'usage, mais je pense que les prix vont encore continuer à baisser l'année prochaine, dans une fourchette comprise entre -5% et -10% par rapport aux prix actuels. Mais cela restera malgré tout relativement cher d'acheter.
En tant qu'acheteur potentiel, peut-on imaginer retrouver bientôt le niveau de prix de la fin des années 90?
Non, malheureusement pour vous! Car on n'a pas assez construit de logements depuis une vingtaine d'années en région parisienne pour que l'offre soit très nettement supérieur à la demande, condition pour que les prix baissent. Et à Paris, n'en parlons pas...
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Édité par - LeNabot le 16 sept. 2010 20:10:30 |
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Ankou
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Posté - 16 sept. 2010 : 20:26:07
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Tout ce copier/coller pour confirmer qu'Il s'est complètement trompé notre journaliste [edit: et le notaire aussi, nul n'est prophète en son domaine], quoi! (....... article écrit il y a plus d'un an lol)
Monsieur LeNabot, rien d'autres Ă sortir des placards?
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Édité par - Ankou le 16 sept. 2010 20:29:19 |
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angelle
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Posté - 16 sept. 2010 : 20:32:49
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S'il avait bien lu l'article LeNabot sans se contenter du titre qui lui convenait , il aurait vu qu'il date de septembre 2009 et que ses auteurs ont eu tout faux, il nous fait bien marrer |
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LeNabot
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3
Posté - 16 sept. 2010 : 20:37:46
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angelle
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Posté - 16 sept. 2010 : 20:50:32
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citation: Initialement posté par LeNabotcitation: Je l'ai fait exprès. A défaut de chiffres de la FNAIM, on s'en contentera, ça vaut bien vos articles de propagande.
De mauvaise foi LeNabot, cela ne me surprend pas 
Votre ami Titanic ex baissier au moins a reconnu s'être trompé  |
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LeNabot
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Posté - 16 sept. 2010 : 21:11:05
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Ne faites pas la gueule angelle.
Je vous ai trouvé un produit pour investisseur.
Par cher, mais très correct.
128Keur pour 150m2.
OĂą est la bulle.
http://www.leboncoin.fr/ventes_immo....htm?ca=16_s |
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angelle
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Posté - 16 sept. 2010 : 22:05:35
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citation:
Vous trouverez toujours des produits pas chers à rénover là où il ne faut pas innvestir , les villes moyennes ayant été la cible des promoteurs et vendeurs de défiscalisation ne m'ont jamais attirée.
Vous cherchez à détourner le sujet que vous avez vous même lancé.
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LeNabot
Contributeur vétéran
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Posté - 17 sept. 2010 : 01:18:20
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L'huile de coude comme dirait Ankou, l'huile de coude. |
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angelle
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Posté - 18 sept. 2010 : 07:34:06
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Votre fil
LeNabotcitation: et de cinq Ă dix pourcent.
de hausse
Le prophète de la baisse s'est pris les pieds dans le tapis 
la revue de presse d'UI met en ligne une article du monde intéressant
http://www.lemonde.fr/economie/arti...-%5Bzoneb%5D
citation: Déroutante, la crise immobilière de la fin des années 2000, et très différente de celle des années 1990. L'effondrement du nombre des transactions en 18 mois – de près de 25%, passant de 800 000 à 570 000 par an –, fut brutal et, lui-aussi, inédit.
La sortie de crise n'est pas moins surprenante, avec une remontée rapide de l'activité. Selon les notaires, au moins 650 000, voire 700 000 ventes devraient être enregistrées en 2010. Ce regain s'accompagne d'un rebond des prix, de 1,7%, sur l'ensemble de la France, au deuxième trimestre 2010 par rapport au premier, et de 6% l'an, comparé à 2009.
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La nouvelle donne de l'investissement locatif
Oui déroutante pour les spéculateurs baissiers rapaces qui pensaient que les proprios allaient brader leurs biens mais ils ont fait de la rétention de biens.
C'est la lutte .....
La baisse des taux d'intéret a aussi dérouté les rapaces qui voulaient sauter sur les biens des personnes ayant emprunté à taux variable et qui étaient censées être victimes de saisies.
Un petit retour sur l'ancien forum serait amusant |
Édité par - angelle le 18 sept. 2010 08:23:00 |
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poupix4
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Posté - 18 sept. 2010 : 09:51:43
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bonjour,
"Oui déroutante pour les spéculateurs baissiers rapaces qui pensaient que les proprios allaient brader leurs biens mais ils ont fait de la rétention de biens.
C'est la lutte .....
La baisse des taux d'intéret a aussi dérouté les rapaces qui voulaient sauter sur les biens des personnes ayant emprunté à taux variable et qui étaient censées être victimes de saisies."
d'accord avec vous Angelle.....un point pour vous ...
mais LeNabot a bien un tour dans son sac... |
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Édité par - poupix4 le 18 sept. 2010 09:54:56 |
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angelle
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10
Posté - 18 sept. 2010 : 10:23:56
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Poupix citation: d'accord avec vous Angelle.....un point pour vous ...
mais LeNabot a bien un tour dans son sac...
Lui et moi nous connaissons depuis tellement d'années !!! |
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Ankou
Contributeur vétéran
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Posté - 18 sept. 2010 : 10:31:36
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citation: Initialement posté par angellecitation: Déroutante, la crise immobilière de la fin des années 2000, et très différente de celle des années 1990. L'effondrement du nombre des transactions en 18 mois – de près de 25%, passant de 800 000 à 570 000 par an –, fut brutal et, lui-aussi, inédit.
La sortie de crise n'est pas moins surprenante, avec une remontée rapide de l'activité. Selon les notaires, au moins 650 000, voire 700 000 ventes devraient être enregistrées en 2010. Ce regain s'accompagne d'un rebond des prix, de 1,7%, sur l'ensemble de la France, au deuxième trimestre 2010 par rapport au premier, et de 6% l'an, comparé à 2009.
De belles courbes (Ă mars 2010, la tendance se poursuit) valant mieux qu'un long discours :
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LeNabot
Contributeur vétéran
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Posté - 18 sept. 2010 : 10:52:25
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Comment ça une remontée des prix.
VoilĂ un exemple sur seloger.
appartement loué toulouse : prix 62 000 euros, surface 62 m2, loué 377 HC.
Lancez vous fanette.
http://www.seloger.com/annonces/inv...NaN&tri=a_px |
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Édité par - LeNabot le 18 sept. 2010 10:57:14 |
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 Posté - 18 sept. 2010 : 12:45:43
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Ankou, on ne voit pas la crise , la première, sur vos courbes.
LeNabot doit ĂŞtre perdu... |
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angelle
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Posté - 18 sept. 2010 : 12:48:44
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citation:
Vous pouvez dénicher comme ceci un tas d'annonces de biens pourris, soit parce qu'ils se trouvent dans des quartiers bruyants ou mal famés, soit parce que l'intérieur est délabré soit parce qu'il est loué à quelqu'un présent depuis quarante ans et indélogeable etc ....
Votre immeuble dâte des années 60 et à l'aspect d'un vieil HLM, calculez donc la plus value
En 1976 j'ai payé mon premier appartement, immeuble pierre de taille dans un centre de grande ville 1000 francs le M2 c'est à dire environ 150 euros
Continuez à éplucher les annonces vous en trouverez d'autres et il se pourrait bien que vous tombiez sur un "gourbi" vendu par LeNabot au début de la crise des subprimes, essayez de le racheter au prix où vous l'avez vendu Au fait que deviennent vos super placements ?
Un article qui date d'un an , avant la remontée des prix mais qui confirme que le quartier est le plus important
http://www.capital.fr/immobilier/zo...-cote-437023
citation: La Ville rose a plutôt bien résisté à la crise. Certes, les ventes ont chuté de 20% depuis le début de l’année, mais les prix du mètre carré se sont bien maintenus en centre-ville. Dans plusieurs quartiers, Terrasse, Guilhemery, Marengo, les appartements des années 1960 n’ont, en revanche, plus la cote. Détails avec Olivier Pinon, responsable de l’agence Guy Hoquet l’Immobilier. |
Édité par - angelle le 18 sept. 2010 13:19:14 |
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angelle
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Posté - 20 sept. 2010 : 08:32:11
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Les super placements tant vantés par nos baissiers risquent de souffrir davantage, l'immobilier pourrait encore en profiter http://www.lesechos.fr/opinions/ana...la-crise.htm
citation: L'Ă©pargnant n'a pas fini de payer la note de la crise
Ecrit par
Jean-Marc VITTORI
Editorialiste
14/09 | 01:00
Normalement, l'épargnant a déjà payé la facture de la crise. Des actions valant à peine plus de la moitié de leurs cours de l'été 2007, des sicav obligataires rémunérées en cacahuètes, des fonds de placement plombés par des produits structurés ou du Madoff… Il y a de quoi déprimer tous ceux qui ont mis de l'argent de côté ces dernières années. Mieux aurait valu acheter de l'or ! Et pourtant, ça risque d'être pire dans les prochaines années. Ceux qui ont prêté de l'argent, d'une manière ou d'une autre, aux particuliers, aux entreprises ou aux Etats n'ont pas fini de payer la note.
"De cinq Ă dix pour cent de baisse" annoncez vous dans ce fil , oui peut ĂŞtre mais pour vos Ă©conomies LeNabot |
Édité par - angelle le 20 sept. 2010 08:37:12 |
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LeNabot
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Posté - 20 sept. 2010 : 10:08:45
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angelle
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Posté - 20 sept. 2010 : 17:12:24
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citation: Initialement posté par LeNabotcitation: Initialement posté par angelle
Vous pouvez dénicher comme ceci un tas d'annonces de biens pourris,
Tiens une autre annonce. Narbonne (près de la mer) Prix : 124 000 euros pour 90 m2. Regardez bien les photos, ça a l'air pourri ?????????? Où est la bulle ???????????? http://www.leboncoin.fr/ventes_immo....htm?ca=16_s
LeNabot transformé en chasseur d'appartements on aura tout vu
Etant donné que le prix ne correspond en rien à la moyenne des prix de Narbonne, je vous suggère tout de même d'aller y faire un tour et de nous livrer les secrets de cette bonne affaire. Ce n'est pas si loin de Toulouse et qui sait cela pourrait vous intéresser pour remplacer votre "gourbi" |
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LeNabot
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Posté - 20 sept. 2010 : 19:09:56
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Angelle, sortez nous les moyennes de Narbonne qu'on rigole un bon coup. |
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| En congés jusqu'en 2035. Année de la prochaine bulle. |
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angelle
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Posté - 20 sept. 2010 : 19:47:34
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citation:
Je cherche sur se loger un appartement de 90 M2 à Narbonne et première annonce 279 500 euros
http://www.seloger.com/recherche.ht...i=110910&cp=
citation: Duplex 4 pièces 90 m² 279 500 € FAI* Acheter ce bien à partir de 1 181 €/mois¹
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Édité par - angelle le 20 sept. 2010 19:48:53 |
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LeNabot
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Posté - 20 sept. 2010 : 21:18:11
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C'est vous qui avez parlé de moyenne. Je vous demande donc de la sortir. |
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Immobilier: En 2010, les prix vont encore baisser. 
