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roparz50
Nouveau Membre
France
1 message
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 Posté - 14 nov. 2010 : 22:49:47
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Nous comptons acheter un super bien avec des amis (4 parts égales de sci): coût total de l'opération 697 000e le but est d'acheter un corps de ferme et de le transformer en 10 t2. Les loyers (6 500e) couvriraient très facilement les remboursements (4 200e sur 20 ans). valeur du bien une fois transformé: 1 400 000
Dans cette opération nous amenons le coté financier (très bon revenu, forte imposition et bon patrimoine)
nos amis apportent l'expérience (ils ont déjà mené une telle opération et bénéficie d'un réseau pour les transformations; de plus ils ont un bon patrimoine en revanche ils ne payent quasiment pas d'impôt).
Je ne sais pas s'il faut opter pour une SCI en IR ou en IS, vu que nos intérêts sont différents en matière de fiscalité
la valeur des parts de la SCI doivent ĂŞtre prises en compte dans l'Ă©valuation du patrimoine si IR mais pas dans le cas IS si j'ai bien compris
Merci de me donner votre avis et de me faire partager vos connaissances et expérience
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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 Posté - 15 nov. 2010 : 15:44:23
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Bonjour,
Le forum sur les SCI abonde de posts sur ce sujet.
Pour faire simple , dans une SCI à l'IR les revenus locatifs imopsables sont au prorata des parts detenus par chaque associés et imposés au titre des revenus fonciers.
Tu peux déduire les interets d'emprunts et les charges des revenus locatifs afin de déterminer la part imposable repartie entre els parts de chacun.
Plus value des particuliers => exonération au bout de 15 ans
Dans une SCI à l'IS , c'est la SCI qui payent l'impot ( 15 % jusqu'a 38120 et ensuite 33,33% pour la part au dessus ) , la SCI à l'IS est imposé à la CRL ( contribution au revenus locatifs 2,5 % des loyers perçus)
Quand tu te verses des dividendes ceux ci sont pris en compte Ă 40% du montant ( versement 1000 tu declares 400 dans ets revenus pour tenir compte de l'impot de la SCI )
Tu fais de l'amortissement des biens qui viennent en déduction des revenus locatif donc baisse ton imposition ( tu amorties environ 80 % du bien sur 20 ans à 25 ans soit 3,33 % par an )
Attention Ă la plus value professionnelle pour les sci Ă l'is qui prend en compte la valeur nette comptable
Tu achetes Ă 100.000 tu amortis pendant 20 ans Ă la sortie ta plus value sera de 100.000 - 20.000 ( valeur nette comptable ) = 80.000 si tu revend au prix d'achat soit 33% de 80.000
Ensuite sur le sodle de la vente rentre dans les benefices et la tu prends entre 18 % et 33 % d'impot ensuite tu verses l'argent au assocés et là tu prend en fonction de ton taux d'imposition la regle enoncé plus haut ( imposition de 40 % des dividendes versés )
Voila par contre avec la SCI à l'IS tu ne payes pas d'impot pendant la durée d'acquisition du bien et par l'amortissement tu réduis considerablement le montant imposable de la sci à l'is.
Ce que tu gagnes pendant 20 , l'etat le recupere Ă la sortie.
Philippe
Regarde bien le sujet sur le forum et va voir un conseiller en patrimoine car pour 600.000 il faut bien reflechir aux impacts
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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picholine
Contributeur débutant
67 message(s)
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 Posté - 22 nov. 2010 : 13:50:54
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moi je n'ai pas bien compris pourquoi vous souhaitez faire 4 parts Ă©gales de SCI si c'est seulement deux personnes ( vous) qui apportez l'argent...
attention aux bonnes ententes avec de bons amis, mieux vaut que tout soit bien, en cas de divorce, disputes, décès... |
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philippe30
Contributeur vétéran
1515 message(s)
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Posté - 22 nov. 2010 : 18:26:26
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Le topaz , il ne vas pas revenir ..............
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Posté - 12 déc. 2010 : 12:18:38
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***Modération UI : lien commercial supprimé*** |
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Posté - 12 déc. 2010 : 12:51:01
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7,95 euros pour QuestionFiscale qui ne se mouche pas avec le pied |
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sci ir ou is?? 
