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77museau77
Contributeur débutant
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 Posté - 13 avr. 2011 : 19:28:16
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Bonjour,
J n'ai pas d'enfant.
j'ai signé un compromis pour une maison que je vais sans doute payer comptant.
J'ai la possibilité de l'acheter en nom propre ou en SCI ir.
cette maison est constituée de deux appartements que je souhaite louer vides.
Compte tenu de la surface de terrain je souhaite aussi creer 5 garages.
Devrais je l'acheter en SCI ir ou en nom propre?
Merci beaucoup pour vos conseils
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77museau77
Contributeur débutant
56 message(s)
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Posté - 13 avr. 2011 : 19:44:16
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complement d'information:
je choisirai ma mere si je constitue la sci en lui concedant 1% |
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BANZAI
Contributeur vétéran
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 Posté - 14 avr. 2011 : 08:56:40
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le choix d'une SCI est dans un objectif patrimonial....il faut donc vous rapprocher d'un spécialiste qui pourra appréhender la visibilité de la totalité de votre situation et de vos objectifs |
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77museau77
Contributeur débutant
56 message(s)
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Posté - 17 avr. 2011 : 14:06:14
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Pas de specialiste? |
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Posté - 17 avr. 2011 : 16:04:52
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Quel est l'intéret d'aller payer 1500 euros ou plus pour faire venir quelqu'un pour 1% de l'association?
En quoi votre intéret pour une sci se justifie t'il?
Tel que je vois la chose, votre mère met 1%, elle pourra un peu plsu tard vous faire des dons partiels des 1% en question sans impot. Ca n'a aucun intéret... |
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Posté - 17 avr. 2011 : 16:05:59
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citation: Initialement posté par BANZAI
il faut donc vous rapprocher d'un spécialiste qui pourra appréhender la visibilité de la totalité de votre situation et de vos objectifs
Il y a tout dans cette périphrase pour faire de Banzai notre porchaine ministre de la communication... |
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77museau77
Contributeur débutant
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Posté - 18 avr. 2011 : 12:35:34
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il a autant de reduction d'impot en sci qu'n nom propre? car j'envisage de faire des travaux.
merci |
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Posté - 18 avr. 2011 : 12:42:52
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Bah, c'est vous qui parlez de sci, donc renseignez vous....
Mais ca ne répond pas a la question posée. En quoi votre intéret pour une sci se justifie? |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 18 avr. 2011 : 14:34:05
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Bonjour,
citation: Devrais je l'acheter en SCI ir ou en nom propre?
Vous devez être deux associés au minimum pour une sci mais que vous apporteras la SCI en plus ???
Dans une SCI à l'IR pas de location meublé ( tolérance pour 10 %des revenus lcoatifs )
citation: il a autant de reduction d'impot en sci qu'n nom propre?
Oui , c'est pareil la SCI à l'IR est transparente fiscalement c'est à dire que les associés sont imposables dans leur à hauteur des parts détenues dans la SCI.
Les travaux viennent en déduction du résultat comme vous le feriez à titre personnel.
citation: je choisirai ma mere si je constitue la sci en lui concedant 1%
Quel est votre objectif patrimonial ???
Si vous n'avez pas d'enfants et que votre dispose de fonds alors il est plus interessant qu'elle prenne plus de parts dans la SCI pour vous faire des dons ensuite de parts de la SCI.
Qu'elle apporte au compte courant des fonds en tant qu'associé , ce compte courant qui seront soldé à son décès.
Vous interet est plus dans ce type de montage.
Quand à payer comptant , c'est une mauvaise idée car les interets d'emprunt sont déductibles du résultat faites plutot dans votre montage un apport de 30 à 40 % maxi et le reste en credit cela vous procurera un revenu effectif et limitera votre imposition.
Philippe
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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77museau77
Contributeur débutant
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Posté - 18 avr. 2011 : 17:44:03
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si je paye comptant; peut etre pourrais je beneficier d'un abatement forfaitaire sans etre au reel? existe t il un abatement pour une sci Ă l'IR? |
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77museau77
Contributeur débutant
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Posté - 18 avr. 2011 : 18:13:04
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ou puis je beneficier en nom propre d'un abatement forfaitaire? sioui lequel?
merci bcp |
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77museau77
Contributeur débutant
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Posté - 18 avr. 2011 : 19:38:02
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Existe t il un abbatement en nom propre? (si toujours je paye comptant)
merci beaucoup. |
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Posté - 18 avr. 2011 : 20:19:18
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77museau77 pouvez vous répondre aux questions posées avant d'en reposer de nouvelles?
Pourquoi votre obstination pour une SCI?
Que connaissez vous de la fiscalité, parce que vos trois derniers posts sont inquiétants à ce niveau... |
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77museau77
Contributeur débutant
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Posté - 18 avr. 2011 : 23:17:47
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j'abandonne alors la sci.
A combien monte l'abatement forfaitaire en nom propre? (si je louevide biensurs).
Merci |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 19 avr. 2011 : 07:24:31
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Bonjour ,
De museau77 :
citation: si je paye comptant; peut etre pourrais je beneficier d'un abatement forfaitaire sans etre au reel? existe t il un abatement pour une sci Ă l'IR?
citation: ou puis je beneficier en nom propre d'un abatement forfaitaire? sioui lequel?
citation: A combien monte l'abatement forfaitaire en nom propre
Vous parlez de quoi ??, achat , location ????
Je ne comprend rien ...........
Philippe |
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Investisseur immobilier
"Si tu veux savoir ce que Dieu pense de l'argent, regarde ceux auxquels il l'a donné"
Dorothy Parker
Si l'on veut gagner sa vie, il faut travailler. Si l'on veut devenir riche, il faut trouver autre chose.
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Posté - 19 avr. 2011 : 12:29:28
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je ne comprends rien. Si vous pouviez ARRETER de poser de nouvelles questions et répondre aux précédentes, merci d'etre un peu compréhensif... |
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77museau77
Contributeur débutant
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Posté - 19 avr. 2011 : 17:45:11
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question simple:
A combien monte l'abatement forfaitaire en nom propre pour un logement loué vide?Merci |
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Posté - 19 avr. 2011 : 17:54:49
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77 museau77 vous êtes désespérant. Cette question la n'a rien a faire dans la partie SCi du forum. |
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BANZAI
Contributeur vétéran
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Posté - 19 avr. 2011 : 17:55:28
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citation: Initialement posté par 77museau77
question simple:
A combien monte l'abatement forfaitaire en nom propre pour un logement loué vide?Merci
de quel "abatement" parlez vous ? (ou plutĂ´t "abattement" ) |
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philippe30
Contributeur vétéran
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Posté - 19 avr. 2011 : 21:00:26
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77museau77
Contributeur débutant
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Posté - 19 avr. 2011 : 21:21:22
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C'est cela biensurs, un micro foncier en nom propre . qu'el est l'abbatement forfaitaire fiscal?
Merci bcp pour votre contributuion |
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Sujet |
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SCI ir ou nom propre? 
