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Tibby
Contributeur débutant
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 Posté - 26 mai 2011 : 06:25:31
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Bonjour
Question candide .... j'ai mis ma maison en vente dans plusieurs agences en mandat simple, et je me demande si en fin de compte c'est vraiment le bon moment car le marché change (dans ma région) et ce qui aurait été possible il y a encore 2 mois ne le sera bientôt plus surtout si je baisse trop le prix ..... j'ai dépassé les 7 jours mais pas encore les 3 mois ...
Quelques personnes m'ont été présentées par agence, mais rien de concret n'a été réalisé.
Ai je le droit de décider de ne plus vendre (avant 1 an ou 2 ans de façon à voir aussi ce qu'il résulte d'importants travaux qui vont être fait sur ma commune) et si oui, quel est la marche à suivre, textes à citer, raison à invoquer, formalisme etc ....
Y a t-il des pénalités ?
Merci
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Numero6
Modérateur
France
2197 message(s)
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Posté - 26 mai 2011 : 08:03:30
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Regardez les mandats qui vous ont été donnés (.... que vous avez signé) les dates limites de validité sont obigatoirement écrites ( trois mois) et donc aussi la date à partir de laquelle vous pouvez annuler le mandat en LRAR sinon il continue généralement pendant un an par tacite reconduction.C'est en général le lot de la grande majorité des mandats de vente.Après un an sans avoir été vendu l'agence vous envoye un autre mandat à signer....
Je rajoute qu'une fois la première période effectuée(3 mois ) vous pouvez dénoncer le mandat avec le préavis indiqué dans votre mandat de vente à tout instant, toujours en LRAR.
Edité : Je rajoute .... |
Édité par - Numero6 le 26 mai 2011 08:07:26 |
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Tibby
Contributeur débutant
52 message(s)
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 2
Posté - 26 mai 2011 : 11:35:56
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Donc même si pour une raison personnelle on ne souhaite plus vendre du tout et continuer a vivre dans son logement si une agence amène un acheteur au prix du mandat on est obligé de vendre ? Ça me parait énorme que toutes les garanties soient cote acheteur (qui peut refuser de signer le jour de l acte) et absolument aucune protection du vendeur qui n a même pas le droit de changer d avis si il pense faire une bêtise ! |
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 Posté - 26 mai 2011 : 13:27:23
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Non vous ne serez pas obligé de vendre puisque le mandat que vous avez confié à l'agent immobilier est un mandat dit "mandat d'entremise", appelé à tort "mandat de vente".
Mais le mandataire ayant rempli la mission pour laquelle vous l'avez mandaté (trouver un acquéreur), vous devrez le dédommager pour ses diligences et démarches.
Les tribunaux considèrent en général que le dédommagement est inférieur aux honoraires prévus au mandat qui ne peuvent être perçus, conformément à la loi Hoguet, qu'en cas de conclusion détinitive de la vente, l'agent immobilier titulaire du mandat n'ayant pas le pouvoir de conclure la vente à votre place. |
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| Signature de moulinsart2009 |
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Scorpion
Contributeur actif
477 message(s)
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Posté - 27 mai 2011 : 07:34:58
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Vous avez la possibilité de bloquer les visites des agences. C'est radical. Sans visites, personne ne vous l’achètera. Sinon, il reste la solution d'en parler aux agences. Personnellement j'ai toujours résilié les mandats à la demande du vendeur quand la demande est fondée. |
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amepi
Contributeur senior
635 message(s)
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Posté - 27 mai 2011 : 12:38:27
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Le plus pénalisant est de décider de ne plus vendre alors que l'agence a trouvé un acquéreur. |
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Tibby
Contributeur débutant
52 message(s)
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Posté - 28 mai 2011 : 16:03:17
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amepi : je suis d'accord avec votre remarque, mais le harcèlement de l'agence et la façon dont l'affaire se passe me laissent perplexe.
De plus un autre élèment vient de se greffer au premier problème, la copropriété est sous le coup d'un appel de jugement, et actuellement je n'ai pas la possibilité de savoir si je premier jugement (adversaire débouté) va être confirmé en appel ou pas. C'est la raison pour laquelle je me posais la question de savoir si je pouvais retirer ma maison de la vente avant la fin des 3 mois de mandat |
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Peut on retirer une maison du marché ? 
