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 par pbl
le 12/03/2026 09:50 |
| Sujets: délai de congé |
ribouldingue, yapasdequoi,
Grâce à vos lignes très précieuses, me voi...  |
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par pbl
le 11/03/2026 17:55 |
| Sujets: délai de congé |
| Bonsoir ribouldingue,
Je n'ai pas du tout l'intention d'acheter, j'ai... |
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par elena
le 11/03/2026 13:10 |
| Sujets: FRAIS POSTAUX DETAIL |
| Merci encore.
Cela va être débattu et éclairci ce soir en AG.
Bonne ... |
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Question du sondage:
Grande enquête sur les enjeux de la rénovation énergétique en copropriété
Dans le cadre de l'audit énergétique qui sera obligatoire pour les copropriétés dotées d'un chauffage collectif dans les 5 ans à compter du 1er janvier 2012, Universimmo et l'association Planète Copropriété mènent une étude auprès des copropriétaires pour connaître vos questions et vos attentes en termes de rénovation énergétique de votre copropriété.
Pour y accéder, il vous suffit de cliquer sur le lien ci-dessous :
http://www.sphinxonline.net/deveko/...11/index.htm
(Si le questionnaire ne s'ouvre pas : copier/ coller le lien dans la barre d'adresse de votre navigateur)
Nous vous remercions pour le rôle que vous accepterez de jouer en répondant à cette étude, pour la compréhension des enjeux des copropriétés et de la rénovation énergétique.
Le questionnaire n’est pas nominatif. Vous pouvez cependant participer à un tirage au sort pour gagner un iPod touch 8 Go d’une valeur de 239€ TTC. Le gagnant sera désigné parmi les sondés ayant participé à l’étude avant le 1er octobre 2011.
Bien entendu, le moment venu, nous vous communiquerons les résultats détaillés.
Par ailleurs, nous vous proposons si vous êtes copropriétaire, ou si vous l'avez été récemment, de nous faire part de votre appréciation de la compétence travaux du gestionnaire en charge de votre immeuble chez votre syndic actuel (ou le dernier syndic que vous avez connu), et de sa capacité à consulter les entreprises, analyser et négocier les devis, accompagner les chantiers et réceptionner les travaux dans de bonnes conditions :
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| RĂ©sultats: |
| excellent : les copropriétaires s'en remettent à lui en toute confiance |
 [14%] |
193 votes
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| moyen : il doit être épaulé par un conseil syndical compétent |
[34%] |
479 votes
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| médiocre : les copropriétaires doivent eux-mêmes prendre les choses en mains |
[47%] |
672 votes
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| fait faire systématiquement tous les travaux par l'architecte de l'immeuble |
[6%] |
84 votes
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Totaux des votes: 1428 compté(s)
Dernier vote:
14 mai 2012 11:09:20 |
Visualiser commentaires
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délai de congé
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Il y a 12 réponses, avec le dernier message posté le 12 mars 2026 : 09:50:47 par pbl
Citation:
ribouldingue, yapasdequoi,
Grâce à vos lignes très précieuses, me voici rassuré, je me voyais déjà éjecté dans 6 mois.
Je prends très bonne note de vos indications, merci beaucoup ! |
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Demande d'audit comptable par voie de résolution
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Il y a 13 réponses, avec le dernier message posté le 11 mars 2026 : 21:21:17 par yapasdequoi
Citation:
Faudra leur demander !
Contrôler les comptes après approbation par l'AG est stupide.
Ou alors c'est pour détecter des anomalies de gestion qui peuvent donner lieu à mise en cause du syndic pour des erreurs.
Mais comme vous dites qu'ils sont tous copains et qu'ils vous cachent tout... vous n'irez pas bien loin. |
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FRAIS POSTAUX DETAIL
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Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 11 mars 2026 : 13:10:33 par elena
Citation:
Merci encore.
Cela va être débattu et éclairci ce soir en AG.
Bonne journée à tous.
Elena |
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Participants extérieurs au CS
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Il y a 12 réponses, avec le dernier message posté le 11 mars 2026 : 12:20:11 par yapasdequoi
Citation:
En copropriété, c'est la majorité qui décide.
Si vous avez un président du CS "dictateur", c'est parce qu'il a des électeurs et donc il faudra le subir ou bien trouver des partisans pour que la majorité décide autre chose :
- autres membres du CS
- autre président
- nouveau syndic
Ceci ne se fait pas en 5mn, ni tout seul contre tous.
Il vous faut réunir plusieurs opposants pour basculer la majorité, ou alors laisser tomber.
Vendre est aussi une solution. |
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Problème de plomberie urgent dans mon appart
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 11 mars 2026 : 12:11:09 par yapasdequoi
Citation:
Votre logement est en BELGIQUE. Les réponses données ici relèvent de la législation en France. Vérifiez bien si c'est similaire en Belgique. |
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Appel Ă gros travaux sans devis
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Il y a 16 réponses, avec le dernier message posté le 10 mars 2026 : 17:10:57 par Nico77
Citation:
j'avais demandé copie des relevés bancaires et solde de trésorerie au CS.
ContrĂ´ler les actions et documents, la compta, l'argent dormant... car personne ne le fait.
Pr la copro majoritaire, elle s'associe avec des hommes de paille parmi les copro. |
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Projet de Plan Pluriannuel de Travaux ou AMO
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Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 10 mars 2026 : 16:13:29 par trendy31
Citation:
Bonjour Cricri,
Comme l'a déjà indiqué Rambouillet, il n'y aucune obligation d'approuver le PPPT pour en faire un PPT. Vous pouvez l'approuver en partie ou le rejeter complètement.
Il en est de même pour une AMO : vous pouvez y avoir recours ou pas, la décision se faisant par rapport à la complexité des travaux concernés, la nécessité éventuelle de faire intervenir plusieurs corps de métiers et la possibilité d'obtenir une aide financière.
De notre côté, nous venons de recevoir pour notre immeuble les rapports du DPE collectif et du PPPT. Ce dernier contient des préconisations mélangeant des travaux d'entretien (e.g. repeindre les portes de l'ascenseur ou rafraichir la cage d'escalier) et des travaux d'amélioration énergétique (e.g. faire un ravalement incluant une ITE performante, revoir l'isolation des combles...).
Il va de soi que pour les premiers, il n'y a pas besoin d'une AMO (décortiquer le devis d'un peintre pour de la décoration intérieure n'est pas très compliqué), alors que pour les seconds, des compétences de thermicien peuvent être nécessaires (e.g. pour calculer l'amélioration énergétique qui conditionne l'accès à certaines aides). Vous trouverez un rappel utile mais non exhaustif des aides existant à ce jour à sur le site de l'ANIL (https://www.anil.org/copropriete-fi...ent-travaux/), toutes ne s'appliquent pas forcément à votre situation.
Pour ma part, je trouve les estimations chiffrées contenues dans le PPPT discutables (on le voit en les comparant aux devis de travaux déjà proposés au cours des dernières années mais rejetés car non indispensables à court terme). Les bureaux d'études qui élaborent ce type de document étant plutôt orientés énergie-structure du bâtiment, ils ne sont pas très proches du marché des petits travaux d'entretien.
N'oubliez pas non plus que l'AMO est une mission effectuée par un prestataire et doit donc à ce titre faire l'objet d'un vote en AG après présentation de plusieurs devis. Si vous en êtes au stade de l'approbation du PPPT, vous ne disposez surement pas encore de ces devis. Vous pourrez les demander pour les étudier lors de l'AG suivante.
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PPPT et parties privatives
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Il y a 4 réponses, avec le dernier message posté le 10 mars 2026 : 11:11:30 par trendy31
Citation:
Merci Rambouillet, nous sommes donc d'accord sur la façon d'appréhender le PPPT.
Votre suggestion de voter les travaux préconisés séparément est tout à fait pertinente, elle permet de plus d'indiquer que selon le cas :
- les estimations financières peuvent s'avérer discutables (e.g. pour les travaux d'entretien du bâtiment car les bureaux d'études en charge de l'élaboration du PPPT ne sont pas des architectes, ni des conducteurs de chantier et ne sont pas au courant des prix du marché)
- il faut parfois rajouter des coûts annexes non négligeables (e.g. AMO pour un ravalement avec ITE, honoraires syndic)
- des aides sont potentiellement accessibles (e.g. pour les travaux débouchant sur des économies d'énergie)
- des contraintes supplémentaires peuvent se rajouter (individualisation des dépenses comme dans l'exemple que je cite ou autorisations administratives dans le cas d'un ravalement modifiant l'aspect extérieur de l'immeuble)
Le PPT ayant maintenant quelques années d'existence, il serait intéressant de bénéficier de retours d’expérience à propos de son vote en AG.
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Projet compte épargne pour ravalement de façade
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Il y a 5 réponses, avec le dernier message posté le 07 mars 2026 : 10:56:37 par rambouillet
Citation:
cette avance pour ravalement se fait non pas sur la base d'un devis effectivement mais sur une volonté de mettre de côté "avances" une somme de 500000 € qui sera positionné en comptabilité sur le compte "1033 autres avances" sans autre précision.
Quant à votre somme, vous n'allez pas demander à l'acheteur de vous la payer, mais le syndic indiquera dans l'état daté que cette somme , parmi d'autres, sera à verser au syndicat par l'acheteur à la date de la mutation (c'est la théorie, certains syndics disent aux protagonistes de s'arranger entre eux, mais c'est malsain...) |
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Petits gains sur les achats et gestion perso
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Il y a 2 réponses, avec le dernier message posté le 07 mars 2026 : 09:08:18 par ribouldingue
Citation:
Je plussoie yapasdequoi bien entendu. Parmi les méthodes pour attirer le chaland, le cahback est assez récent et assez efficace
Il n'a jamais été démontré par personne qu'il est essentiel de faire des calculs avec cashback prioritairement a tous les points de vigilance ordinaires, comparaison des devis sur cahier des charge, vérification des assurances et des engagements, recherche du produit ou du service le plus performant et le plus adapté et non pas du moins cher. |
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